Theo luật sư Bùi Quang Hưng (trưởng Văn
phòng Luật sư BQH và Cộng sự), vấn đề thời hạn sử dụng chung cư là một
vấn đề nóng, bởi lẽ tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay đang bùng nổ về số
lượng dự án và căn hộ chung cư.
Tâm
lý của người Việt Nam khi mua nhà không chỉ đơn thuần là mua chỗ để ở,
mà căn nhà trong suy nghĩ của người Việt Nam còn là tài sản, là của hồi
môn để lại cho con cháu sau này.
Tuy nhiên, các tòa nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng nhất định. Hết thời hạn sử dụng, các khu chung cư này sẽ bị xuống cấp và chủ nhân của các căn hộ sẽ phải di dời để nơi khác sống để tránh bị nguy hiểm tới tính mạng do chất lượng xây dựng không còn được đảm bảo.
Luật sư Bùi Quang Hưng cho biết, thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định tại Điều 99 Luật nhà ở năm 2014
Theo
đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công
trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật nhà
ở năm 2014 . Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm
định chất lượng nhà ở.
Cấp công
trình xây dựng được căn cứ theo Thông tư 03/2016/TT-BXD. Cụ thể, thời
hạn sử dụng nhà là từ 30 đến 50 năm đối với công trình cấp 3, từ 50 đến
100 năm đối với công trình cấp 2 và trên 100 năm đối với công trình cấp
1.
Khi nhà chung cư hết niên hạn sử
dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có
nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà
chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
Thứ
nhất, trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho
người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi
trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nhà chung cư nằm trong khu vực
phải thực hiện cải tạo.
Thứ hai,
trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn
bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn
bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử
của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện
thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ
sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây
dựng công trình khác.
Việc xử lý
nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện quy định
tại điểm b khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 được quy định như sau:
Trường
hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở
thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.
Trường
hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng
nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho
cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy
hoạch được duyệt.
Trường
hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn
giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế
phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở.
Việc
giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực
hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật nhà ở năm 2014.
Trường
hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp
tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để
xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung
cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như
vậy, theo luật sư Bùi Quang Hưng, khi chung cư không còn niên hạn sử
dụng và có nguy cơ gây nguy hiểm đến tính mạng thì chủ sở hữu nhà chung
cư phải tự bỏ tiền để phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới
hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình
khác.
http://www.vtc.vn/bo-tien-ty-mua-nha-chung-cu-50-nam-nua-se-mat-trang-d305290.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét