Hợp đồng mẫu chuyển nhượng căn hộ chung cư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

(Về việc chuyển nhượng Căn hộ số …, tầng …  thuộc khu nhà ở 6 tầng tại

xóm 4, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội)

Số: ….. /2012/HĐCN

-         Căn cứ Luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;

-         Căn cứ Luật nhà ở nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

-         Căn cứ Luật đất đai số 56/2005/QH11;

-         Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 về việc hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;

-         Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

-         Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 988543 do UBND huyện Từ Liêm cấp ngày 20/10/2011;

-         Căn cứ Giấy phép xây dựng số 506/GPXD do UBND huyện Từ Liêm cấp ngày 23/12/2011;

-         Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày  …  tháng … năm 2012

Tại: Văn phòng công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ địa chính Hà Nội,

số 156 - phố Thái Hà - phường Trung Liệt - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội

Chúng tôi gồm có:

BÊN A (Bên chuyển nhượng):

Ÿ        Ông                 : NGUYỄN ĐÌNH TÙNG,                         Năm sinh: 1981

Ÿ        CMND số       : 012 225 718 do Công an TP. Hà Nội cấp ngày 09/06/2011

Ÿ        HKTT tại        : số 16 ngõ 180 phố Thái Thịnh - P. Láng Hạ - Q. Đống Đa - Hà Nội

Ÿ        Điện thoại      : 0983 078 201

BÊN B (Bên nhận chuyển nhượng):

Ÿ        Ông/Bà           : ……………………….,                             Năm sinh: …….

Ÿ        CMND số       : ……………… do Công an …………….. cấp ngày …………….

Ÿ        HKTT tại        : ……………………………………………………………………..

Ÿ        Điện thoại      : ………………………

BÊN C (Bên làm chứng):

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ DỊCH VỤ ĐỊA CHÍNH HÀ NỘI

Ÿ        Đại diện bởi   : Ông NGUYỄN ANH TUẤN,            Chức vụ: Phó Giám đốc

Ÿ        Trụ sở             : số 156 phố Thái Hà - P. Trung Liệt - Q. Đống Đa - TP. Hà Nội

Ÿ        Điện thoại      : 04 3537 8645                                         Fax: 04 3538 0150

Sau khi nghiên cứu các thủ tục pháp lý, điều kiện cần và đủ các bên, chúng tôi thống nhất ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với các điều khoản sau đây:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN

1.1. Bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B Căn hộ số …, tầng … thuộc khu nhà ở 6 tầng tại xóm 4, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội

- Diện tích Căn hộ: ……m²

1.2. Tính pháp lý và nguồn gốc của Căn hộ

1.2.1. Đặc điểm về đất xây dựng khu nhà ở có căn hộ nêu tại khoản 1.1 Điều này: Là đất thổ cư theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 988543 do UBND huyện Từ Liêm cấp ngày 20/10/2011;

- Diện tích : 166,3 m²

- Hình thức sử dụng: sử dụng chung(Diện tích toàn bộ lô đất sử dụng chung)

1.2.2. Giấy phép xây dựng số 506/GPXD do UBND huyện Từ Liêm cấp ngày 23/12/2011.

ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

Tổng giá trị hợp đồng: ………………………..đ

Bằng chữ: ………………………………………………………. đồng chẵn./.

ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC, ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

3.1. Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản dưới đây:

- Tài khoản đồng sở hữu - tên chính: Nguyễn Thị Kim Anh

- Số tài khoản: 12510000450826 tại Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Đông Đô

3.2. Địa điểm thanh toán: Văn phòng công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ địa chính Hà Nội - số 156, Thái Hà - Trung Liệt - Đống Đa - Hà Nội

3.3. Thời hạn thanh toán: thanh toán theo 9 đợt như sau:

- Lần 1: số tiền ………………………đ (Bằng 15% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ:…………………………………………………….. đồng chẵn)

Được bên B thanh toán ngay khi ký Hợp đồng này

- Lần 2: số tiền ……………………….đ (Bằng 15% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: ……………………………………………………… đồng chẵn)

Được bên B thanh toán sau 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 1

- Lần 3: số tiền ……………………….đ (Bằng 15% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: ……………………………………………………… đồng chẵn)

Được bên B thanh toán sau 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 2

- Lần 4: số tiền ……………………….đ (Bằng 15% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: ……………………………………………………… đồng chẵn)

Được bên B thanh toán sau 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 3

- Lần 5: số tiền ……………………….đ (Bằng 10% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: ……………………………………………………… đồng chẵn)

Được bên B thanh toán sau 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 4

- Lần 6: số tiền ……………………….đ (Bằng 10% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: ……………………………………………………… đồng chẵn)

Được bên B thanh toán sau 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 5

- Lần7: số tiền ……………………….đ (Bằng 10% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: ……………………………………………………… đồng chẵn)

Được bên B thanh toán sau 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 6

-   Lần 8: số tiền……………………….đ (Bằng 10% giá trị hợp đồng  trừ đi 10.000.000đ)

(Bằng chữ: ……………………………………………………… đồng chẵn)

Được bên B thanh toán ngay khi bên A thông báo về việc bàn giao căn hộ cho bên B

- Lần 9: 10.000.000đ (Mười triệu đồng chẵn)

Được bên B thanh toán ngay khi hoàn thành thủ tục ký hợp đồng công chứng

Thời gian bên B thanh toán trong mỗi đợt không quá 07 ngày kể từ ngày đến hạn hoặc gửi thông báo nộp tiền.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A

4.1. Trách nhiệm của bên A

            4.1.1. Đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn, kỹ thuật xây dựng theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước;

4.1.2. Thời hạn bàn giao căn hộ hết tháng 12 năm 2012;

4.1.3. Bảo hành công trình 36 tháng kể từ ngày đơn vị thi công bàn giao chính thức công trình đưa vào sử dụng, các thiết bị lắp đặt được bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp;

* Qui định về bảo hành

a. Sau khi nhận nhà và trong suốt 36 tháng bảo hành công trình, bên A (Chủ đầu tư) có trách nhiệm bảo hành các hạng mục công trình như sau:

ü   Đối với phần kết cấu công trình bao gồm: Sàn bê tông, đà, cột móng …;

ü   Phần hoàn thiện ngầm về điện, nước (cấp, thoát nước)…;

b. Bên A không có nghĩa vụ bảo hành đối với bất kỳ hư hỏng, khiếm khuyết, thiệt hại phát sinh là hậu quả của các nguyên nhân sau:

ü   Đã có tác động sửa chữa, cơi nới khi không có sự đồng ý bằng văn bản của Chủ đầu tư trong thời gian bảo hành công trình (Không bao gồm sửa chữa phát sinh đã được bên A chấp thuận)

ü   Hậu quả của sự hao mòn tự nhiên;

ü   Sự bất cẩn, lỗi sử dụng sai hoặc thay đổi chức năng, mục đích sử dụng của bên B;

ü   Sự kiện bất khả kháng;

ü   Lỗi không phải do chủ đầu tư gây ra;

ü   Các trường hợp vi phạm nội qui tòa nhà (theo nội dung Phụ lục 02 kèm theo Hợp đồng này);

ü   Đối với các thiết bị khác gắn với căn hộ (máy bơm nước, cửa nhôm kính, bình nóng lạnh, sen vòi, hệ thống điện nước …) được bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp thiết bị;

Sau thời hạn bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở, việc bảo hành nhà ở và sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của bên B;

4.1.4. Chịu các thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở cho bên B;

4.1.5. Có trách nhiệm lắp đặt và ký hợp đồng điện, nước cho bên B đấu nối tới từng căn hộ (giá điện, nước theo qui định của đơn vị cung cấp dịch vụ);

4.1.6. Có trách nhiệm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở trong thời gian là 06 tháng kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất và nhà huyện Từ Liêm tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.

4.2. Quyền của bên A

4.2.1. Bên A có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu bên B vi phạm nghiêm trọng các quy định tại Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư trong Phụ lục 02 của Hợp đồng này;

4.2.2. Về mặt pháp lý, bên A được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ cho đến khi bên B đã thanh toán đủ tiền và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được quy định trong Hợp đồng này;

4.2.3. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu xảy ra các tranh chấp giữa bên B với Bên thứ tư - Bên ngoài Hợp đồng này (thuê, mượn, ở nhờ,…), làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của bên A hoặc làm ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng công trình thì bên B và Bên thứ tư phải có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại theo thực tế phát sinh cho bên A và bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này;

4.2.4. Bên A có quyền yêu cầu bên B hủy bỏ việc cho phép sử dụng căn hộ của Bên thứ tư mà không phải chịu bất kỳ trách nhiệm gì nếu Bên thứ tư sử dụng căn hộ của bên B mà có những hành vi vi phạm Bản nội quy sử dụng tòa nhà (Phụ lục 02), vi phạm các quy định quản lý hành chính xã hội của địa phương hoặc có những hành vi vi phạm quy định của Pháp luật về nhà ở.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B

5.1. Quyền của bên B

5.1.1. Nhận căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này;

5.1.2. Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua bên A sau khi nhận bàn giao căn hộ;

5.1.3. Được đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với căn hộ kể từ ngày chính thức nhận bàn giao;

5.2. Trách nhiệm của bên B

5.2.1. Có trách nhiệm làm đầy đủ các thủ tục hồ sơ để mua nhà theo quy định của UBND thành phố Hà Nội:

- Cung cấp các giấy tờ cần thiết cho bên A đảm bảo tính pháp nhân, pháp lý khi ký kết hợp đồng;

- Đảm bảo thời gian có mặt tại địa điểm mà bên A và bên C yêu cầu khi cần thiết;

5.2.2. Thanh toán cho bên A đầy đủ và đúng hạn theo cam kết ở Điều 3 của Hợp đồng này;

5.2.3. Có trách nhiệm đóng góp đầy đủ các phí, lệ phí trong quá trình sử dụng như; tiền điện, tiền nước, các dịch vụ công cộng (nếu có)…;

5.2.4. Trong quá trình sử dụng bên B có nhu cầu sửa chữa không gian nội thất căn hộ, tuyệt đối không được làm tổn hại đến căn hộ liền kề và kết cấu thẩm mỹ của ngôi nhà;

5.2.5. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;

5.2.6. Nhận căn hộ với các thiết bị theo bảng kê chi tiết tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này và sử dụng căn hộ đúng mục đích theo quy định của pháp luật. Kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ bên B được toàn quyền sử dụng căn hộ và có quyền sở hữu về mặt thực tế. Bên B phải chịu mọi hư hỏng tổn thất liên quan đến lỗi do sử dụng của mình hoặc Bên thứ tư kể cả khi có Sự bất khả kháng xảy ra đối với căn hộ, trừ khi việc hư hỏng căn hộ liên quan đến trách nhiệm bảo hành của bên A;

5.2.7. Tuyệt đối chấp hành nội quy, quy định sử dụng tòa nhà, không cơi nới, không lấn chiếm ra phần diện tích sử dụng chung, riêng của tòa nhà. Trường hợp vi phạm, bên B phải bồi thường chi phí sửa chữa, khôi phục lại hiện trạng ban đầu của công trình;

5.2.8. Tạo điều kiện thuận lợi cho bên A khi có yêu cầu sửa chữa hoặc bảo hành tòa nhà.

ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM BÊN C

6.1. Có trách nhiệm bảo đảm, bảo lãnh trong việc chuyển nhượng, nhận tiền, chuyển tiền và làm các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ mà bên A và bên B đã thoả thuận mua bán trong Hợp đồng này;

            6.2. Có trách nhiệm thông báo thông tin cần thiết cho bên A và bên B khi có yêu cầu từ hai bên qua điện thoại, văn bản hoặc trực tiếp.

ĐIỀU 7: CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH

7.1. Diện tích trống tại tầng 1 của khu nhà dùng làm nhà gửi xe chung cho toàn bộ khu nhà. Nếu ai muốn sử dụng riêng cần phải được sự thống nhất của các hộ trong toàn bộ khu nhà. Tất cả chủ sở hữu và người sử dụng phải chấp hành theo quy định này;

7.2. Các công trình tiện ích được sử dụng chung như: Cầu thang, hành lang, sân thượng, nhà để xe…

7.3. Mỗi căn hộ được để tối đa là 02 xe máy.

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CAM KẾT

8.1. Bên A đã cung cấp cho bên B đầy đủ các hồ sơ, tài liệu và thông tin cần thiết hoặc hữu ích đối với việc quyết định mua căn hộ nói trên. Bên B đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp đồng này và các phụ lục kèm theo, đồng thời tìm hiểu mọi vấn đề mà bên B cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các hồ sơ, tài liệu và thông tin đó;

8.2. Bên A cam kết Căn hộ không thuộc diện xử lý hành chính, không tranh chấp quyền sở hữu, chưa hứa bán và thế chấp. Nếu có một trong những trường hợp nào xảy ra thì bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật khi đó bên B có quyền chấm dứt hợp đồng, đồng thời bên A phải sẽ hoàn trả lại số tiền mà bên B đã thanh toán cộng với lãi suất tiền gửi của Ngân hàng nhà nước Việt Nam ban hành tại thời điểm thanh toán (thời gian tính lãi được tính cho từng thời điểm bên B thanh toán);

8.3. Trong trường hợp bên B không thực hiện việc thanh toán đúng hạn theo quy định tại khoản 3.3 Điều 3 của Hợp đồng này thì:

8.3.1.Từ khi đến hạn thanh toán nếu bên B chậm thanh toán 07 (bảy) ngày bên A không tính lãi. Từ ngày thứ 08 đến ngày thứ 30 bên B phải chịu lãi suất 0,1%/ngày trên số tiền phải thanh toán.

8.3.2. Nếu quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, bên A được quyền chuyển nhượng căn hộ cho bên thứ tư mà không cần thông báo cho bên B và bên B chỉ được thông báo khi bên A đã giao dịch thành công. Trong trường hợp đó, bên B sẽ chỉ  được hoàn lại số tiền đã thanh toán sau khi đã khấu trừ các khoản như: Lãi suất chậm thanh toán, khoản phạt vi phạm Hợp đồng bằng 10% tổng giá trị Hợp đồng này, các phí, lệ phí khác do bên B phải trả trong quá trình chuyển nhượng căn hộ theo Hợp đồng này (nếu có). Bất kỳ khoản trả nào từ bên A cho bên B theo Hợp đồng này chỉ được thực hiện khi bên A đã nhận đủ tiền từ bên thứ tư.

8.4. Khi đến hạn bàn giao căn hộ theo Hợp đồng này, bên A sẽ gửi thông báo về việc bàn giao căn hộ cho Bên B. Các bên sẽ tiến hành bàn giao thực tế và ký Biên bản bàn giao căn hộ để xác nhận tình trạng của căn hộ khi bàn giao. Trong trường hợp sau 07 (bảy) ngày kể từ ngày gửi thông báo bàn giao căn hộ, nếu bên B không tiến hành nhận bàn giao căn hộ thì mặc nhiên bên B đã chấp nhận bàn giao thực tế từ bên A và chấp nhận hiện trạng của căn hộ phù hợp với các chi tiết kỹ thuật, đặc điểm được mô tả trong bản vẽ thiết kế và không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với bên A về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến căn hộ và mọi rủi ro hoặc tổn thất xảy ra đối với căn hộ sau thời điểm được xem như là đã bàn giao nêu trên đây, đồng thời bên B có trách nhiệm thanh toán chi phí bảo quản căn hộ với mức 30.000đ/ngày;

8.5. Nếu quá 30(ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao căn hộ mà Bên A chưa bàn giao căn hộ đúng với cam kết tại khoản 4.1.2 Điều 4 của Hợp đồng này thì bên A chịu phạt 0,1%/ngày trên giá trị mà bên B đã thanh toán cho số ngày chậm bàn giao. Thời gian chậm bàn giao được tính từ ngày thứ 31(ba mươi mốt) kể từ ngày đến hạn bàn giao;

8.6. Bên A hoặc bên B không bị coi là vi phạm hợp đồng và không bị phạt vi phạm hoặc không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện đúng các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận trong hợp đồng này do có Sự kiện bất khả kháng như: thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, sự thay đổi quy định pháp luật và các trường hợp khác mà không phải do lỗi của các bên gây ra;

8.7.  Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không có lý do gì thì bên A phải hoàn trả lại số tiền bên B đã thanh toán và phải chịu nộp phạt số tiền là 10% giá trị hợp đồng. Ngược lại nếu bên B không mua thì sẽ chịu phạt là 10% giá trị của Hợp đồng này.

ĐIỀU 9: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

9.1. Trường hợp bên B cố tình cơi nới, sửa chữa ảnh hưởng đến kiến trúc mặt ngoài hoặc kết cấu chịu lực của công trình, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật của ngôi nhà, vi phạm các qui định về quản lý công trình, bên A sẽ phối hợp với cơ quan chức năng tiến hành xử lý theo đúng quy định của pháp luật;

9.2. Sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, bên B được hưởng mọi quyền lợi của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

10.1. Hợp đồng này là thỏa thuận cao nhất giữa các bên, các Phụ lục 01, Phụ lục 02 là một phần không tách rời của hợp đồng và có hiệu lực pháp lý như Hợp đồng này. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có thỏa thuận khác thì sẽ được lập thành văn bản và được xem là Phụ lục tiếp theo của hợp đồng;

10.2. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu có gì vướng mắc, hai bên phải kịp thời thông báo cho nhau biết và cùng phối hợp bàn bạc giải quyết trên tinh thần hòa giải. Nếu không tự giải quyết được, hai bên thống nhất đưa ra tòa án kinh tế Hà Nội giải quyết và tuân thủ thực hiện theo quy định của tòa án;

10.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày các bên ký kết và được lập thành 03 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản./.

BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)	BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)	BÊN C (Ký tên, đóng dấu)
Nguyễn Đình Tùng

PHỤ LỤC 01

(Kèm theo Hợp đồng số …/2012/HĐCN ngày … tháng … năm 2012

 về việc chuyển nhượng Căn hộ số …., tầng … thuộc khu nhà ở 6 tầng tại

xóm 4, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội)

CÁC THIẾT BỊ SỬ DỤNG TRONG CÁC CĂN PHÒNG NHƯ SAU:

STT	DANH MỤC		LOẠI VẬT TƯ THIẾT BỊ	GHI CHÚ
A	BÊN TRONG CĂN HỘ
I	Trần, tường nhà
	Phòng khách	Sơn bả hoặc sơn trực tiếp bằng sơn chất lượng cao (Sơn AVP hoặc tương đương), màu sắc phù hợp
	Phòng ngủ	Sơn bả hoặc sơn trực tiếp bằng sơn chất lượng cao (Sơn AVP hoặc tương đương), màu sắc phù hợp
	Phòng bếp	Sơn bả hoặc sơn trực tiếp bằng sơn chất lượng cao (Sơn AVP hoặc tương đương), màu sắc phù hợp
	Phòng tắm	Sơn bả hoặc sơn trực tiếp bằng sơn chất lượng cao (Sơn AVP hoặc tương đương), màu sắc phù hợp, tường ốp gạch Đồng Tâm, Viglacera hoặc tương đương
	Ban công	Sơn bả hoặc sơn trực tiếp bằng sơn chất lượng cao (Sơn AVP hoặc tương đương), màu sắc phù hợp
II	Sàn
	Phòng khách	Lát gỗ công nghiệp 12mm hoặc tương đương chất lượng cao, mẫu mã ,màu sắc phù hợp, chân tường ốp gạch cùng loại
	Phòng ngủ	Lát gỗ công nghiệp 12mm hoặc tương đương chất lượng cao, mẫu mã, màu sắc phù hợp, chân tường ốp gạch cùng loại
	Phòng bếp	Lát gạch Đồng Tâm hoặc tương đương chất lượng cao, mẫu mã ,màu sắc phù hợp, chân tường ốp gạch cùng loại
	Phòng tắm	Lát gạch Đồng Tâm, Viglacera hoặc tương đương, chống trơn
	Ban công	Lát gạch Đồng Tâm, Viglacera hoặc tương đương, chống trơn
III	Cửa ra vào
	Cửa chính	Cửa gỗ tự nhiên, có ổ khóa
	Cửa phòng ngủ	Cửa gỗ tự nhiên, có ổ khóa
	Cửa phòng tắm	Cửa nhôm kính, có ổ khóa
IV	Cửa sổ	Cửa nhôm kính sơn tĩnh điện trắng, kính dán an toàn 6,36ly
V	Điều hòa không khí	Có đầu chờ (không có máy lạnh)
VI	Hệ thống tín hiệu thông tin	Hệ thống đầu chờ điện thoại, đầu chờ Internet, đầu chờ truyền hình cáp được lắp đặt sẵn
VII	Thiết bị vệ sinh
	Phòng tắm	Bình nóng lạnh Picenza, sen vòi liên doanh, bệt + chậu rửa các thiết bị vệ sinh của hãng Inax
	Phòng bếp	-      Tủ bếp gỗ pơnia, tủ trên, cánh dưới -         Mặt bệ bếp bằng đá -         01 chậu rửa Inox Picenza
VIII	Hệ thống điện
	Hệ thống điện	-      Đồng hồ điện do thành phố cấp -      Hệ thống dây điện, dây dẫn của Vinacap, các phụ kiện (công tắc, Aptomat, ổ cắm, …) của hãng Sino -      Lắp đặt đèn ngủ, đèn túyp trong phòng ngủ, đèn phòng khách, đèn bếp, đèn ban công, đèn hành lang, đèn phòng tắm
	Hệ thống nước	-      Đồng hồ nước do Công ty nước sạch thành phố cấp -      Ống cấp, thoát nước sử dụng ống nhựa chịu nhiệt Tiền Phong
IX	Hệ thống phòng chống cháy nổ	Hệ thống báo cháy nhập ngoại đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy
B	BÊN NGOÀI CĂN HỘ
I	Sàn, hành lang, sảnh chung, cầu thang bộ	Trát phẳng bằng vữa xi măng, được sơn màu trắng sơn AVP, mặt bậc trát gralito
II	Tường ngoài	Trát phẳng bằng vữa xi măng, được sơn chống thấm CT - 11K, sơn màu ngoại thất AVP
III	Các thiết bị khác	-         01 bể ngầm -         01 bể Inox Sơn Hà -         01 máy bơm tự động

Tất cả các thiết bị lắp đặt đều được bảo hành chính hãng!

PHỤ LỤC 02

(Kèm theo Hợp đồng số ..…/2012/HĐCN ngày …tháng …năm 2012

 về việc chuyển nhượng Căn hộ số …, tầng ... thuộc khu nhà ở 6 tầng tại

xóm 4, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội)

NỘI QUY TÒA NHÀ

I.       PHẠM VI ÁP DỤNG

Nội quy nhà chung cư được xây dựng nhằm đảm bảo nâng cao khả năng sử dụng và sử dụng hài hòa Tài sản chung và các tiện ích công cộng trong phạm vi Tòa nhà. Bất kỳ sự vi phạm hay không tuân thủ của bất kỳ thành viên nào, người trong gia đình, khách và người sử dụng căn hộ của thành viên đó đối với nội quy nhà chung sẽ bị coi là sự vi phạm của chính thành viên đó và thành viên đó sẽ phải chịu trách nhiệm cá nhân trước pháp luật về việc vi phạm hay không tuân thủ.

II.    NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

1.      Tiếng ồn

Cư dân sẽ không gây ra tiếng ồn trong Tòa nhà làm ảnh hưởng đến sự yên tĩnh trong Tòa nhà, khu vực thuộc Tài sản chung hoặc tiện ích công cộng của các Cư dân khác hoặc những người khác được sử dụng hợp pháp Tài sản chung, tiện ích công cộng hoặc không làm ảnh hưởng đến các hộ dân cư xung quanh.

2.      Gây thiệt hại đối với tài sản chung và tài sản của khu dân cư xung quanh Tòa nhà

-   Không viết, vẽ, khắc, đóng đinh hoặc các vật tương tự trong khu vực thuộc Tài sản chung và không gây hư hại, không di dời Tài sản chung hoặc bất kỳ kết cấu nào tạo thành bộ phận của Tài sản chung.

-   Không thực hiện bất kỳ hành vi phá hoại nào trong Tòa nhà và khu dân cư xung quanh Tòa nhà. Bất cứ ai bị phát hiện sẽ được thông báo cho cơ quan công an xử lý theo pháp luật.

3.      Thay đổi đối với ban công, cửa sổ và cửa chính

-   Cư dân sẽ không thay đổi ban công, cửa sổ và cửa ra vào chính đặt ở mặt cửa căn hộ

-   Cư dân không lắp đặt, xây dựng, duy trì hoặc cho lắp đặt, xây dựng thêm trong khu vực thuộc Tài sản chung.

4.      Mặt ngoài căn hộ

-   Không đặt bất kỳ bảng thông báo, bảng quảng cáo, áp phích, thay đổi màu sơn …, dưới mọi hình thức trong khu vực thuộc Tài sản chung hoặc mặt ngoài căn hộ của cư dân đó.

-   Không lắp đặt ăngten, thiết bị thu phát sóng nằm ngoài căn hộ, trên mái, ban công hoặc mặt ngoài của Tòa nhà.

-   Không thực hiện bất kỳ công việc nào có thể làm ảnh hưởng đến mặt ngoài của Tòa nhà.

5.      Thái độ của cư dân

-   Cư dân khi vào khu vực thuộc Tài sản chung sẽ không tỏ thái độ gây xúc phạm đến cư dân khác sống trong Tòa nhà và các hộ dân xung quanh Tòa nhà hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp Tài sản chung.

-   Cư dân sẽ chịu trách nhiệm bảo đảm rằng khách của mình không có thái độ gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của cư dân khác trong Tòa nhà và các hộ dân cư sống xung quanh Tòa nhà hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp Tài sản chung.

6. Trẻ em chơi ở khu vực thuộc Tài sản chung và ở đường phố chung của khu dân cư

- Cư dân sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo rằng còn em mình khi chơi ở khu vực thuộc Tài sản chung và ở đường phố chung của khu dân cư sẽ không:

+ Gây bất cứ thiệt hại nào cho Tài sản chung và cho các hộ dân cư xung quanh Tòa nhà.

+ Gây ồn ào, gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của các cư dân của các căn hộ khác sống xung quanh Tòa nhà.

-   Không ảnh hưởng đến các quy định trên, nghiêm cấm chơi trò chơi, đạp xe và các hành vi tương tự ở hành lang, cầu thang trong Tòa nhà và khu để xe.

7. Xả rác và vệ sinh môi trường khu vực thuộc Tài sản chung và khu vực dân cư xung quanh Tòa nhà.

Cư dân sẽ không được xả rác, bụi, đất, nước thải…hoặc các vật tương tự ra khu vực thuộc Tài sản chung làm ảnh hưởng đến việc sử dụng bình thường của cư dân khác hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp đối với khu vực thuộc Tài sản chung hoặc các hộ cư dân xung quanh Tòa nhà.

-   Rác thải trước khi bỏ vào thùng, xe chở rác phải được gói, bọc kín, không gây bẩn và ô nhiễm công cộng.

-   Không được thải những vật đang cháy, gây cháy và dễ cháy vào thùng rác.

-   Giữ vệ sinh công cộng trong Tòa nhà và khu vực dân cư xung quanh Tòa nhà.

8. Chứa vật liệu dễ cháy nổ

- Cư dân sẽ không sử dụng hoặc chứa trong Căn hộ của mình hoặc khu vực thuộc Tài sản chung bất kỳ hóa chất, chất lỏng dễ cháy nổ hoặc các dạng vật liệu dễ cháy khác trừ các hóa chất, chất lỏng, gas hoặc các vật liệu khác được sử dụng cho các mục đích gia đình hoặc chứa trong bình xăng xe hoặc máy móc.

- Không được phép tiến hành, thực hiện bất kỳ hoạt động nào trong Tòa nhà có thể gây cháy hoặc có thể gây hư hỏng đối với sàn, tường, lối đi, mái hoặc trần của Tòa nhà, căn hộ.

9. Vật nuôi trong nhà

Không nuôi động vật trong căn hộ của mình hoặc các khu vực thuộc Tài sản chung làm ảnh hưởng đến các cư dân của các căn hộ khác

10. Trách nhiệm bảo trì căn hộ

Cư dân tự bảo trì căn hộ của mình bao gồm các thiết bị vệ sinh, ống dẫn nước, đường điện và các thiết bị khác ở trong điều kiện tốt để không làm ảnh hưởng đến cư dân trong các căn hộ khác.

11. Sử dụng căn hộ

- Không sử dụng căn hộ của mình cho bất kỳ mục đích nào (bất hợp pháp hoặc mục đích nào khác) làm ảnh hưởng xấu đến uy tín chung của các cư dân khác trong Tòa nhà.

- Chỉ sử dụng căn hộ của mình làm nơi ở và sẽ không sử dụng hoặc cho phép sử dụng căn hộ vào mục đích khác gây thiệt hại hoặc gây nguy hiểm cho cư dân khác hoặc bất kỳ người nào được phép sử dụng hợp pháp Tài sản chung.

- Không sử dụng căn hộ của mình dưới các hình thức và các cách thức gây thiệt hại hoặc gây ra sự bất tiện cho các cư dân khác hoặc bất kỳ người nào được phép sử dụng hợp pháp Tài sản chung, ví dụ:

+ Để gas, khói, chất lỏng hoặc các chất rò rỉ hoặc thoát ra từ căn hộ của mình gây thiệt hại cho người hoặc tài sản ngoài căn hộ của mình.

+ Đảm bảo rằng không đặt chậu cây cảnh hoặc các vật khác trên tường chắn, cửa sổ hoặc ban công nơi chúng có thể bị rơi gây thiệt hại cho người hoặc tài sản bên dưới.

12. Ra vào căn hộ

Cư dân sẽ cho phép đại diện của Chủ đầu tư vào căn hộ của mình bất kỳ thời điểm hợp lý nào và với thông báo trước một cách hợp lý (trừ trường hợp khẩn cấp thì không cần báo trước) để:

+ Bảo hành, sửa chữa lắp đặt mới cống thoát nước, ống nước, dây điện thoại, mái tường, máng nước trong, dưới hoặc trên căn hộ liên quan đến việc sử dụng của các căn hộ hoặc Tài sản chung.

+ Kiểm tra, sửa chữa bảo hành Tài sản chung.

13. Sử dụng khu vực để xe

- Cư dân trong Tòa nhà để xe ở khu vực dành cho đỗ xe

- Xe phải chạy chậm khi vào nơi đỗ xe (tốc độ cho phép …)

- Cư dân phải tuân thủ mọi quy định do tổ quản lý quy định trong khu đỗ xe.

14. Bồi thường

Cư dân chịu trách nhiệm cá nhân trước pháp luật về những hành vi, hành động của mình cũng như những hành vi, hành động của người khác cư trú trong căn hộ của mình và khách của mình. Cư dân phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với tài sản (bao gồm tài sản chung, các căn hộ khác và các tài sản khác …) hoặc thiệt hại đối với tính mạng, thương tật của bất kỳ người nào khác phát sinh do hành động đó.

Nội quy khu chung cư này là một phần không thể tách rời của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xóm 4, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Người ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đảm bảo cam kết thực hiện các nội dung trong nội quy đã nêu.

Nội quy vẫn giữ nguyên hiệu lực và ràng buộc với cư dân sử dụng hợp pháp căn hộ kể cả khi hợp đồng hết hiệu lực.

                                                    PHỤ LỤC 03

(Kèm theo Hợp đồng số ..…/2012/HĐCN ngày …tháng …năm 2012

 về việc chuyển nhượng Căn hộ số …, tầng … thuộc khu nhà ở 6 tầng tại

xóm 4, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội)

TẶNG KÈM BỘ NỘI THẤT TRỊ GIÁ 30.000.000đ, CỤ THỂ:

1.      Tivi LCD 32”

2.      Bếp ga âm kính Rinnai

3.      Máy hút mùi Rinnai

4.      Tủ lạnh dung tích 160 lít

5.      Máy giặt (lồng đứng, khối lượng giặt 7kg)

6.      Điều hòa nhiệt độ (công suất 9.000BTU)

Tất cả thiết bị lắp đặt đều được bảo hành chính hãng!