Tiếp tục phản ảnh hiện tượng cổ phần hóa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất vàng trụ sở các DNNN không minh bạch đã khiến thất thoát tài sản nhà nước rất nhiều.
TS Phạm Sỹ Liêm – nguyên Thứ
trưởng Bộ Xây dựng nêu dẫn chứng hàng loạt các cao ốc thi nhau mọc trên
đất di dời, cổ phần hóa doanh nghiệp như tòa nhà 8B Lê trực, Công ty CP
Dệt Mùa Đông ở 47 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, Hà Nội)… các dự án được
xây dựng trên khu đất cổ phần hóa do DNNN nhượng lại hoặc phát triển
trên đất cổ phần hóa.
Mới đây nhất là khu đất của Xí nghiệp cơ khí Hà Nội đang thực hiện
xong việc nhượng lại khu triển lãm Giảng Võ Hà Nội và sẽ còn nhiều dự án
tương tự như vậy nữa.
Theo ông Liêm, nguyên nhân của những bất cập trên xuất phát từ một
Nghị định chống ách tắc giao thông đô thị của Chính phủ ban hành từ năm
2008. Theo Nghị định trên, thành phố có chủ trương di dời các nhà máy,
xí nghiệp, trường đại học, bệnh viện ra ngoài nội đô để giảm tải cho
thành phố.
Tuy nhiên, trong khi hàng loạt các trường đại học, các công ty, xí
nghiệp thực hiện chủ trương di dời thì ngay lập tức diện tích các khu
đất này (thường là các khu đất vàng) đã được thực hiện mua bán, sang
nhượng cho các nhà đầu tư khác. Từ đây, rất nhiều cao ốc, trung tâm
thương mại đã mọc lên, không những tăng thêm áp lực cho nội đô mà còn là
cơ hội cho tham nhũng, thất thoát tài sản nhà nước xảy ra.
TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên
Thứ trưởng Bộ Xây dựng đang chỉ ra một hiện tượng khác khi các doanh
nghiệp địa ốc lớn thâu tóm đất vàng, đó là vấn đề quy hoạch đô thị.
“Tôi hoàn toàn hoan nghênh nhà cao tầng. Có nhà cao tầng là tốt
nhưng nhà cao tầng rồi thì hạ tầng cơ sở xung quanh phải cải tạo đồng
bộ, cải tạo bên trên đồng thời phải cải tạo hạ tầng (đường, điện,
nước...) thì mới tương xứng. Vấn đề này lại không thấy ai lo.
Hà Nội hay các tỉnh thành khác đều đang xảy ra một hiện tượng “bất
động sản dẫn dắt quy hoạch (tức là quy hoạch chạy theo để hợp thức hóa
cho các dự án bất động sản). Đây là nghịch lý, trong khi thế giới phải
xây dựng quy hoạch rồi mới có cao ốc nhưng chúng ta lại đang làm ngược
lại”, ông Liêm nói.
Vì thế, vị chuyên gia mới cho rằng, câu chuyện kêu gào thiếu bài đỗ
xe, tắc đường là chuyện muôn thuở và còn lâu mới giải quyết được nếu
vẫn còn tình trạng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua chuộc cơ
quan quản lý và dẫn dắt quy hoạch.
Vấn đề nữa là nguy cơ thất thoát tài sản nhà nước. Theo ông Liêm,
câu chuyện này là rõ ràng và ai cũng thấy. Về lý thuyết, đất vàng sau
khi DNNN di dời phải được bàn giao lại cho địa phương hoặc các bộ ngành
quản lý. Khu đất ấy sẽ xác định có thể là trụ sở các sở, ngành của thành
phố, khách sạn, công viên, nhà trẻ, trường học, thậm chí là nhà đỗ xe
cao tầng...
Trong trường hợp muốn bán lại, nhượng lại cho chủ đầu tư khác phải
tổ chức đấu thầu, phải qua cạnh tranh mới có giá thực sự, nếu không
người dân sẽ không biết giá thực là bao nhiêu. Nhưng thực tế, hầu hết
các khu đất vàng đều được chuyển nhượng, sang tên hoặc chỉ định đầu tư
mà không hề qua đấu giá công khai, nên mới xảy ra thất thoát, lãng phí
rất lớn. Mới có hiện tượng đất cứ hở là lại mọc lên cao ốc.
Liên quan tới câu chuyện này lại phát sinh một vấn đề nữa. Đó là
quyền lợi của những người dân khi mua nhà trên khu đất này. Tại Điều
126, 147 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất, theo đó,
đất giao cho cá nhân, tổ chức hoạt động sản xuất, kinh doanh chỉ có thời
hạn từ 50-70 năm. Hết thời hạn, nếu không có nhu cầu tiếp tục sử dụng
thì Nhà nước sẽ thu hồi lại thửa đất này.
Ông đặt câu hỏi, quyền sở hữu của những người mua các căn hộ xây
trên khu đất này liệu có đồng nghĩa với thời hạn thuê 50-70 năm của chủ
đầu tư hay không?
http://bizlive.vn/quy-hoach/ts-pham-sy-liem-chuyen-nguoc-doi-dat-vang-dat-quy-hoach-1745038.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét