Bán đất nền view Hồ Vai Réo Phú Cát giá đầu tư - Sát Tổ hợp Y tế Hòa Lạc

Bán đất nền view Hồ Vai Réo Phú Cát giá đầu tư - Sát Tổ hợp Y tế Hòa Lạc

08:08:00 |

 Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản an toàn và tiềm năng tại Hòa Lạc? Đất nền view Hồ Vai Réo tại xã Phú Cát, Quốc Oai hiện đang là "viên kim cương xanh" thu hút sự quan tâm lớn nhờ lợi thế cảnh quan và sát cạnh Tổ hợp Y tế quốc gia.

Tại sao nên đầu tư đất Hồ Vai Réo năm 2026?

Hồ Vai Réo không chỉ sở hữu phong thủy "tọa sơn hướng thủy" mà còn nằm tại vị trí chiến lược:

Sát vách Tổ hợp Y tế Hòa Lạc: Nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và y bác sĩ tăng vọt.

Hạ tầng đồng bộ: Đường nhựa vào tận khu đất, kết nối trực tiếp ra Đại lộ Thăng Long chỉ trong 5 phút.

Pháp lý an toàn: Đất tái định cư hoặc đất dân đã có sổ đỏ riêng, sẵn sàng sang tên.

đất nền view Hồ Vai Réo Phú Cát giá đầu tư 

Như anh chị có thể thấy trong clip thực tế tôi quay, toàn bộ khu vực quanh hồ đã được quy hoạch bài bản, không khí vô cùng trong lành, phù hợp làm biệt thự nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh Homestay.

Thông tin chi tiết lô đất đang chào bán

Diện tích: [100m2]

Vị trí: Cách mặt hồ Vai Réo [10] m.

Giá bán: Liên hệ trực tiếp để có giá chân sóng.

Sát Tổ hợp Y tế Hòa Lạc

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản view hồ hiếm hoi tại Hòa Lạc.

Liên hệ ngay Hotline/Zalo: [ 0906275433 ]để xem sổ đỏ và thực địa.

TIN TUC VE BDS

Lý do có tiền không mua ngay đất ai đó sẽ thấy hối tiếc .

Lý do có tiền không mua ngay đất ai đó sẽ thấy hối tiếc .

18:43:00 |

Cần bán gấp mảnh đất chính chủ mặt đường 421B Quốc oai Hà nội ,diện tích 120 m2 ,đường rộng 24m,rất tiện mở các các loại hình dịch vụ , giấy tờ đầy đủ .

  - Đất nằm mặt đường 421B, gần trường học, gần chợ, gần UBND xã Đông Yên, Quốc Oai, Hà Nội.
* Diện tích thực tế là: 106m2
* Chiều rộng : 4,8 m
* Chiều dài : 22 m
* Giấy tờ được mang tên chính chủ, 

Tây hồ Tây và Mễ Trì: 'Phen này ta quyết đi… buôn đất“

Tây hồ Tây và Mễ Trì: 'Phen này ta quyết đi… buôn đất“

20:02:00 |

Giá nhà đất ăn theo hạ tầng – “sóng” đầu tư “đón lõng” quy hoạch vốn là trạng thái quen thuộc của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam lâu nay. 

>> Bán đất thổ cư Phường Phú Thượng Tây Hồ ,Giá 32 Triệu /m2 .

Điều cốt yếu với những người tìm kiếm cơ hội sinh lợi “khủng” từ đất cát là sức mạnh tài chính và thời điểm đầu tư trong cuộc chạy “việt dã” tới năm 2030 đang tới.

>> Bán căn hộ chung cư mini giá 440 tr đến 960 tr không qua môi giới.

Năm 2009 - 2010 chứng kiến “cơn lốc” địa ốc ở phía Bắc với vô số đồn đoán về Quy hoạch chung Thủ đô. 4 năm sau, người người nhà nhà lại rộn ràng chuẩn bị cho kế hoạch “hốt bạc” từ địa ốc. Nhất là sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, ngành thuộc Chính phủ và cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Đếm ngược tới 2030
Đầu tuần tháng 6/2014, nhiệm vụ quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, ngành và cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn. “Đích” tương lai hướng tới cũng là năm 2030 với những nội dung đồ sộ được giới quản lý và dư luận quan tâm lâu nay. Cụ thể, khu trụ sở tập trung sẽ được lập quy hoạch và xây dựng tại khu vực Tây hồ Tây (quy mô khoảng 35ha) và khu Mễ Trì (khoảng 30ha). Chi tiết hơn, theo đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, dự kiến 6 cơ quan phải chuyển về về Tây hồ Tây: Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch & Đầu tư, Bộ Thông tin & Truyền thông, Bộ Tư pháp, Bộ Giao thông Vận tải, Bộ Y tế. 5 cơ quan dự kiến “chuyển nhà” về khu vực trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia: Bộ Lao động, Thương binh & Xã hội, Bộ Giáo dục & Đào tạo, Bộ Văn hóa, Thể thao & Du lịch, Bộ Nông nghiệp & Phát triển nông thôn, Tổng cục Thống kê.
Ngay cả khi việc các cơ quan, đơn vị nêu trên chuyển đi mới chỉ dừng ở đề xuất hay dự kiến, các miếng đất, khu đất (nguyên là trụ sở) đã lọt vào “tầm ngắm” của nhiều DN “có tiền, có tầm” chuyên săn đón đất “vàng” ở Thủ đô. Năm 2012, ngay sau buổi làm việc của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn với đại diện các bộ, ngành về dự thảo quy hoạch di dời trụ sở các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Trung ương và các đoàn thể tại Hà Nội, tầm nhìn đến 2030, giới thạo tin và nhiều chuyên gia BĐS không ngớt đồn đoán về “số phận” 60ha đất hậu di dời (vì mới chỉ dừng ở chỉ đạo kiểu “đề nghị” và “đề xuất”).
4 năm, sau tấn bi kịch “bong bóng” BĐS vỡ òa vì nhà quản lý trở tay không kịp, nhà đầu tư và DN “nhảy lầu” vì cạn vốn, vỡ nợ và phá sản giải thể. Nhưng lần này, bản đồ án quy hoạch quy mô được cơ quan chức năng cao nhất công khai (chi tiết quy hoạch còn ở thì tương lai), rõ ràng niềm tin để rót tiền ôm đất, thu mua các khu đất đẹp ở hai địa bàn rộng lớn (Tây hồ Tây và Mễ Trì) là có cơ sở.
Kiến bò chảo lửa
Điều cốt yếu với những người tìm kiếm cơ hội sinh lợi “khủng” từ đất cát là sức mạnh tài chính và thời điểm đầu tư trong cuộc chạy “việt dã” tới năm 2030 đang tới.
Một người đã … “nhẵn mặt” trong lực lượng đầu tư BĐS nhỏ lẻ tại Hà Nội từ năm 2010 cho biết, xác định được kế hoạch và thực hiện từng bước thật cân nhắc mới mong thành công (kiếm tiền) từ những bản đồ án quy mô như nêu trên. Tích lũy đủ kinh nghiệm xương máu (ngâm gần 5 tỷ đồng tại nhiều khu đất ở Ba Vì, Sóc Sơn, Hoài Đức), vị này khẳng định: thời điểm này, không ai dám “ôm” đất đã có tên trong quy hoạch để chờ cơ hội sang nhượng. Ngược lại, từ nay tới hết năm vẫn là khoảng thời gian để tích tiền, gom vốn và… “rình rập” những chủ đất không nắm được thông tin quy hoạch.
Có thể nói, trong số các lĩnh vực tiêu biểu như vàng, chứng khoán, ngoại tệ, BĐS…, đất đai vẫn thuộc hàng hấp dẫn nhất. Đặc biệt, ở vùng trọng điểm là Thủ đô Hà Nội với kim chỉ nam “tấc đất, tấc vàng”. Ở đây, chỉ nhắc tới nhà, thổ cư. Trái với sản phẩm nhà chung cư “sụt nhiều hơn trồi” vài năm qua (mới gượng gạo phục hồi từ đầu năm 2014), thổ cư nói không với giảm giá. Sau khi có thông tin chính thức về quy hoạch liên quan tới Mễ Trì và Tây hồ Tây, hầu hết các mảnh đất (kể cả xen kẹt hay chưa chuyển mục đích ở) đều.. không hẹn mà lên giá.
Tại làng bún Phú Đô, cách đây 4 tháng, giá trị mảnh đất 80m2 mặt ngõ rộng 6m vào khoảng 4 tỷ đồng. Giữa tháng 6/2014, chủ mảnh đất phát giá gần 6 tỷ đồng vì… quy hoạch đến nơi rồi (!). Căn nhà cấp 4 lụp xụp 60m2 ở ngõ nhỏ trục đường Lương Thế Vinh (đoạn gần hồ Mễ Trì) bỗng lao lên mức gần 80 triệu đồng (so với 50 triệu đồng hồi trong năm 2013) mỗi mét vuông. Trong vai một người ở tỉnh xa về Hà Nội mua nhà, vợ chồng gia chủ lý giải: chỗ này sắp thành trung tâm Hà Nội rồi. Mua xong, vài năm nữa bán lại cho người khác thì phải 100 triệu đồng/m2 (!).
Dân đầu tư lọc lõi đang thủ thế và chờ đợi cơ hội mua được các mảnh đất vị trí đẹp, giá hời (so với thị trường “đen”). Còn người mới “vào nghề”, vội vã săn tìm và xuống tiền ngay khi có thể, nguy cơ mua phải đất dính tranh chấp, đất thế chấp (không thể làm sổ đỏ) và bị hớ luôn trực chờ.

Theo Thời báo kinh doanh

Quy định pháp luật về cấp sổ đỏ cho chung cư mini và các dự án nhà ở

Quy định pháp luật về cấp sổ đỏ cho chung cư mini và các dự án nhà ở

19:17:00 |

Hỏi: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) tại khu đô thị; chung cư mini được quy định như thế nào? - Nguyễn Thị Dung (Quận Hà Đông)

>>  Bán căn hộ chung cư mini giá 440 tr đến 960 tr không qua môi giới.

 Trả lời:  - Vấn đề bạn đọc hỏi được quy định tại Điều 24, quy định “Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở...”, ban hành kèm theo Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24-4-2013 của UBND TP Hà Nội, nội dung như sau:




Quy định pháp luật về cấp sổ đỏ cho chung cư mini và các dự án nhà ở

1. Cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư mini

a) Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m² và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

b) Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.
Trường hợp công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai giấy phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp giấy chứng nhận.
c) Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại khu đô thị mới, khu nhà ở.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở và xử lý các nội dung liên quan đến dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố được thực hiện theo quy định này và theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên
và Môi trường tại văn bản số 2470/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 17/7/2012 và chỉ đạo của UBND thành phố tại văn bản số 5925/UBND-TNMT ngày 1/8/2012.
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc các chủ đầu tư dự án, UBND các quận, huyện, thị xã, văn phòng đăng ký đất đai thành phố thực hiện.


Luật sư Trần Anh Dũng - Công ty Luật Đại Phúc
(Theo HNM)

Cải tạo chung cư cũ từ kinh nghiệm Nhật Bản

Cải tạo chung cư cũ từ kinh nghiệm Nhật Bản

02:22:00 |

Theo lộ trình đã đề ra, bắt đầu từ năm 2013 đến 2015, thành phố sẽ tiến hành di dời, tháo dỡ 70 lô chung cư cũ với hơn 7 nghìn 249 hộ dân đang sinh sống và sửa chữa ba lô chung cư với quy mô 10 nghìn m2 sàn; đồng thời sẽ khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9 nghìn 870 căn hộ. 

>>  Nội thất trang trí nhà 28 m2 đẹp đến khó tin

ảnh minh họa

Trong năm 2013 phải hoàn thành bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng 20 lô chung cư, khởi công xây dựng mới thay thế bảy lô chung cư. Năm 2014, sẽ giải phóng mặt bằng 18 lô chung cư, khởi công xây mới 22 lô chung cư. Năm 2015, giải phóng mặt bằng 32 lô chung cư, khởi công xây mới 32 lô chung cư mới. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện đã không đạt như mục tiêu đề ra vì phải đối mặt với quá nhiều khó khăn.

Khó khăn đầu tiên là việc giải phóng mặt bằng các chung cư cũ. Thật khó có thể bố trí nơi ăn, chốn ở cho từng đó cư dân trong thời gian ngắn. Mặt khác, việc di dời dân ra khỏi nơi ở cũ rất không đơn giản. Phần thì vướng các thủ tục, giấy tờ do chung cư cũ đã được sang nhượng qua tay khá nhiều người nên khi di dời, người dân muốn phải có một thứ giấy tờ gì đó chắc chắn nắm trong tay. Phần thì lo lắng là khi đến nơi ở mới chưa biết sẽ sinh sống bằng gì nên dẫu biết là sống ở nơi cũ là hết sức nguy hiểm nhưng vẫn không muốn di dời. Điển hình như việc di dời chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận 5 đã có chủ trương từ mười năm trước.

Hiện vẫn còn khoảng 50 hộ dân trong tổng số 530 hộ chưa chịu di dời do những vướng mắc liên quan đến mức tiền hỗ trợ, bồi thường hoặc không đồng ý với nơi tái định cư... Khó khăn lớn nhất, có tính quyết định nhất đó là nguồn tài chính để thực hiện việc xóa bỏ và xây mới chung cư cũ vượt quá khả năng ngân sách thành phố. Để giải quyết, thành phố đã có chủ trương xã hội hóa với nhiều chính sách ưu đãi, nhưng không mấy doanh nghiệp mặn mà. Lý do chủ yếu là do việc giải phóng mặt bằng quá phức tạp nhiêu khê và sinh lợi không nhiều. Trong khi đó, khoản tiền bỏ ra ban đầu là không hề nhỏ. Các chung cư cũ đều nằm xen trong các khu dân cư, mặt bằng nhỏ hẹp nên rất khó thi công. Đó cũng là một trong những lý do khiến cho doanh nghiệp ngại tham gia.

Vấn đề đặt ra ở đây là phải có biện pháp tháo gỡ hiệu quả, kịp thời những khó khăn nêu trên. Theo chia sẻ một vài chuyên gia, Nhật Bản là quốc gia cũng đã từng phải đối mặt với vấn đề này và họ đã có cách giải quyết khá hiệu quả. Theo họ, Chính phủ đóng vai trò quan trọng trong tiến trình bằng luật cải tạo mới khu vực đô thị và đặc biệt là hỗ trợ tài chính. Thứ nhất là trợ cấp từ ngân sách quốc gia: tỷ lệ trợ cấp khác nhau tùy theo các loại dự án và ngân sách sẽ được thay đổi qua các năm. Nhà đầu tư có thể nhận được khoảng 20 - 25% trợ cấp với tổng chi phí dự án cho các dự án đổi mới nhà ở (khoảng 10% đối với các dự án thương mại). Thứ hai là miễn thuế: cư dân không cần phải nộp thuế thu nhập cho tới khi họ nhận được nhà mới. Trong năm năm, thuế bất động sản sẽ được khấu trừ 50%... Thứ ba là các khoản cho vay từ các tổ chức công cộng: họ sẽ cung cấp các khoản vay cho các nhà đầu tư và người dân của các dự án cải tạo. Hầu hết các trường hợp, mức lãi suất thấp hơn nhiều (trong một số trường hợp 0%) so với giá thị trường.

Có thể thấy rất khó để có thể cải tạo những ngôi nhà cũ ở Nhật Bản bởi vì hầu hết những ngôi nhà cũ đều được xây dựng từ gỗ. Vì thế, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản không thể kiếm đủ lợi nhuận từ những dự án nhà thấp tầng trong khu vực trung tâm. Nhưng nhờ sự can thiệp mạnh mẽ của Chính phủ thì công tác xã hội hóa, thu hút doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại những khu nhà cũ của Nhật Bản đã thành công. Từ đó, có thể thấy, mấu chốt để thực hiện được việc cải tạo, xây mới chung cư cũ là phải thực hiện có hiệu quả khâu xã hội hóa bằng cách thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Muốn làm được điều đó, thì phải có sự can thiệp mạnh mẽ của chính quyền thành phố. Tiềm lực kinh tế chưa đủ mạnh thì nên hỗ trợ theo từng khu chung cư cụ thể và tập trung hỗ trợ vào khâu khó khăn, phức tạp nhất là giải phóng mặt bằng.

 Đi cùng với đó là nguồn vốn để hỗ trợ với lãi suất thấp, ổn định nhằm tạo sự hấp dẫn, thu hút được các thành phần kinh tế, các nhà đầu tư tham gia. Và cũng cần tính đến khả năng chính quyền mua lại nhà của dân với một mức giá nào đó và hỗ trợ họ mua nhà thu nhập thấp ở nơi khác. Còn chung cư cũ trở thành nhà ở thương mại và cho các doanh nghiệp bất động sản đấu thầu dự án. Số tiền thu được nộp vào ngân sách bù vào số đã bỏ ra. Như thế, vừa xóa bỏ được những chung cư đã hết hạn sử dụng vừa giúp người dân có nơi ở ổn định và các doanh nghiệp có thể thu lợi từ cách làm này mà tích cực tham gia chương trình.
Theo nhandan.org.vn

Niềm tin trở lại với thị trường bất động sản

Niềm tin trở lại với thị trường bất động sản

08:25:00 |

Nửa đầu năm 2014, thị trường BĐS xuất hiện nhiều phản ứng tích cực nhờ niềm tin của nhà đầu tư đã dần hồi phục cùng nhiều chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ. Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay đến cuối năm 2014.

>> Cổ phiếu bất động sản bùng nổ :

>> Bất động sản không chỉ dành cho người giàu:

ảnh minh họa

 Niềm tin trở lại với thị trường bất động sản Ảnh minh họa Chị Hà ở Hà Nội vừa quyết định mua một căn hộ chung cư và vay thêm ngân hàng 50% giá trị nhà với lãi suất phải trả năm đầu tiên là 3%. Theo lý giải của chị Hà, mua nhà thời điểm này là phù hợp bởi giá BĐS đang thấp, lãi suất ngân hàng cũng thấp.

 Chưa kể các ngân hàng đang có nhiều chính sách hỗ trợ người mua nhà với lãi suất thấp, thời hạn vay dài. Chị Hà tính toán, thay vì gửi tiền tiết kiệm ngân hàng thì đầu tư mua nhà, vay thêm ngân hàng sẽ có lợi hơn. Phân khúc hạng C vẫn dẫn dắt thị trường về tổng lượng giao dịch, đặc biệt thị trường cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng giao dịch hạng B. 

Tuy nhiên sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ các dự án của chủ đầu tư uy tín, nỗ lực hoàn thiện dự án để có thể bàn giao nhà cho người mua theo đúng tiến độ và có những chính sách thanh toán ưu đãi phù hợp nhu cầu người mua. Ông Đinh Quang Bách, Công ty cổ phần Quản lý đầu tư và Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng: “Thời gian qua, nhiều người chưa có niềm tin vào thị trường BĐS và họ nghĩ thị trường có thể xuống nữa. 

Khi thị trường ở khu vực gần đáy, tôi tin rằng những công cụ đầu tư như chứng khoán, tiền gửi hay các giao dịch ngoại tệ... của đại đa số người Việt ở lứa tuổi trung niên trở lên có lẽ không phù hợp bằng BĐS”. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM trong 3 tháng năm 2014 đã có khoảng 4.600 giao dịch thành công.

 Theo nhiều chuyên gia, lãi suất vay mua nhà giảm sẽ hấp dẫn nhiều người mua tiếp cận vốn ngân hàng còn lại, lãi suất huy động giảm sẽ làm cho việc mua nhà cho thuê hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư cá nhân đặc biệt ở khu vực trung cấp và cao cấp.

Sắp có gói 10.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi xây, sửa nhà

Sắp có gói 10.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi xây, sửa nhà

17:42:00 |

Sau gói 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) tiếp tục liên kết cùng Thiên Thanh Group công bố gói 10.000 tỷ đồng cho người dân TP HCM.

 >> Đề xuất lập trung tâm du lịch 50ha ven sông Hồng 

>> “Sóng ngầm” ở chung cư: Rắc rối thu, chi tài chính 

Sắp có gói 10.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi xây, sửa nhà

 vay xây, sửa chữa nhà với lãi suất không quá 9% trong năm đầu tiên.

 Ngày 14/5, Tổng giám đốc VNCB, Phan Thành Mai cho biết, gói 10.000 tỷ đồng sẽ được triển khai theo mô hình chuỗi liên kết 4 nhà: nhà băng, nhà sản xuất vật liệu xây dựng, nhà thầu và người có nhu cầu vay xây, sửa nhà.

Ông Mai giải thích, người dân tham gia vay gói 10.000 tỷ đồng ngoài việc được hưởng lãi suất ưu đãi không quá 9% trong năm đầu tiên còn được tiếp cận vật liệu xây dựng với giá rẻ hơn thị trường. Khi nào hoàn thiện nhà khách hàng mới bắt đầu trả lãi, thời hạn vay tối đa trong chương trình này là 20 năm.

Ông Mai cho hay, gói 10.000 tỷ đồng cho vay xây, sửa chữa nhà được VNCB ưu tiên triển khai tại TP HCM trước, sau đó mới đến Hà Nội, Đà Nẵng và Cần Thơ. "Bên cạnh việc hỗ trợ người dân xây sửa nhà, đây còn là nỗ lực của VNCB trong công cuộc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và cho ngành vật liệu xây dựng nói riêng", ông Mai nói.
a-tb-sap-co-goi-10-nghin-ty-2287-1400067

Người dân TP HCM có thể tiếp cận gói 10.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi xây, sửa nhà ở từ giữa tháng 5/2014. Ảnh: Vũ Lê

Chủ tịch Thiên Thanh Group, Phạm Công Danh cho biết thêm, gói 10.000 tỷ đồng hướng tới người dân hơn là doanh nghiệp. Vì vậy, để hỗ trợ tối đa nhu cầu xây, sửa chữa nhà, chương trình có thể cho vay 100% tổng giá trị công trình và có cơ chế tư vấn miễn phí đồng thời giám sát tiến độ xây dựng nếu người dân có nhu cầu.

"Ngân hàng Xây dựng Việt Nam và Thiên Thanh Group chỉ làm đầu mối trung gian và hỗ trợ tư vấn chứ không chỉ định nhà cung ứng vật liệu xây dựng, càng không can thiệp chỉ định nhà thầu", ông Danh nhấn mạnh.

Theo ông Danh, VNCB kỳ vọng gói 50.000 tỷ đồng  và 10.000 tỷ đồng có thể phần nào lập lại trật tự trong ngành xây dựng. Đó là định hướng cho doanh nghiệp và người dân thông qua ngân hàng và các sàn vật liệu xây dựng với giá cả cạnh tranh khi làm dự án, xây dựng, sữa chữa nhà ở.

Vũ Lê

Chính sách bán hàng “hy hữu”: Khách nợ tiền, chủ vẫn cấp “sổ đỏ” căn hộ

Chính sách bán hàng “hy hữu”: Khách nợ tiền, chủ vẫn cấp “sổ đỏ” căn hộ

19:52:00 |

BizLIVE -Chính sách bán hàng “hy hữu” này vừa được đơn vị phân phối chung cư CT Number One công bố tại lễ mở bán.

>> Nhà đầu tư châu Á “đổ” tiền vào dự án ở Việt Nam:

>>  Chung cư giá rẻ Hà Nội mở bán 11,5 triệu đồng:

Ảnh thực tế dự án CT Number One đang thi công.

 Siêu thị dự án (STDA) vừa có buổi mở bán chính thức chung cư CT Number One tọa lạc tại Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội.

Ngay tại buổi mở bán, STDA đã công bố những chính sách bán hàng khá “sốc” đối với người mua căn hộ.
Theo đó, khách hàng sẽ được nhận sổ đỏ căn hộ đã mua trước khi hoàn thành việc thanh toán 100% giá trị căn hộ.

Chính sách bán hàng gây sốc tại dự án CT Number One

Bên cạnh đó, do CT Number One có 20% căn hộ có diện tích dưới 70m2, khách hàng sẽ được ngân hàng MB Bank hỗ trợ vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ.

Mặt khác, Ngân hàng Agribank (CN Nam Hà Nội) cũng tham gia vào dự án này với nhiều vai trò khi vừa là đơn vị tài trợ toàn bộ vốn xây dựng, vừa giám sát tiến độ thi công dự án.

Agribank sẽ trực tiếp nhận tiền đóng của khách hàng, đứng ra đảm bảo và chuyển tiền của khách hàng trực tiếp cho nhà thầu thi công theo đúng tiến độ xây dựng.
Đặc biệt, liên quan đến việc chuyển tiền của khách hàng cho các nhà thầu thi công xây dựng, Agribank sẽ không cần thông qua chủ đầu tư.
Trường hợp, dự án thi công không đúng tiến độ cam kết, Agribank sẽ có trách nhiệm hoàn lại khách hàng số tiền đã đóng (bao gồm cả gốc lẫn lãi bằng với lãi suất gửi tiết kiệm).
Chung cư CT Number One tại khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội; nằm trong chuỗi các khu đô thị vệ tinh của Hà Nội như: Xuân Phương, Kim Chung Di Trạch, Bắc – Nam An Khánh…cách Mỹ Đình chỉ 3km.
Dự án bao gồm 4 tòa tháp: A1, A2 cao 33 tầng và B1, B2 cao 29 tầng. Các tòa tháp được kết nối với nhau bằng khối đế dành làm khu trung tâm thương mại, dịch vụ.
Căn hộ tại đây với 7 loại diện tích dao động trong khoảng từ 63 – 101m2, trong đó có 20% số căn hộ có diện tích dưới 70m2.
Giá bán từ 11,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và nội thất, tiến độ thanh toán chia làm 6 đợt, đợt đầu chỉ đóng 30% tổng giá trị căn hộ. Thanh toán trực tiếp vào tài khoản Ngân hàng Agribank Nam Hà Nội.
Hiện dự án đang xây dựng đến tầng 11, dự kiến sẽbàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 6/2015.
nguồn internet

Chủ đầu tư lại làm kiêu khi bất động sản ấm lên

Chủ đầu tư lại làm kiêu khi bất động sản ấm lên

21:46:00 |

(ĐTCK) 31-31,5 triệu đồng/m2, đóng 60% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng… Đã lâu lắm rồi thị trường mới lại chứng kiến cách bán hàng “chắc đằng chuôi” của chủ đầu tư dự án bất động sản như vậy. Thị trường có dấu hiệu ấm trở lại một chút, các DN lại có dịp làm kiêu với những dự án có vị trí đẹp tại Hà Nội.

>> Người rút tiền ngân hàng mua nhà tăng mạnh:

>>Có hiện tượng đợi “nóng” mới đấu giá đất:

ảnh minh họa

 Bảng giá trên mới được HĐQT CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) phê duyệt áp dụng cho Tòa nhà N04B1, khu đô thị Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội). Dự án có vị trí khá đẹp, nằm đối diện công viên Yên Hòa, có quy mô 17 tầng,  mỗi sàn có 8 căn hộ, diện tích dao động từ 58,5-98,8 m2/căn. 

Nói về giá bán và tiến độ đóng tiền ngất ngưởng này, ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch Lideco cho biết, do thực hiện cách tính diện tích căn hộ theo quy định mới của Bộ Xây dựng nên diện tích mỗi căn hộ thu hẹp lại đáng kể. Giá bán dự kiến ban đầu từ 28-28,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) nay được điều chỉnh thành 31 -31,5 triệu đồng/m2.

Mức giá trên theo nhận xét của dân môi giới không phải quá cao so với mặt bằng căn hộ cao cấp hiện nay, nhưng “chát” nhất là cách đóng tiền 60% giá trị ngay khi ký hợp đồng. Lâu nay, Lideco vốn có tiếng là “rắn tay” trong các giao dịch bán hàng, đơn cử như biệt thự hoặc nhà liền kề Dự án Khu đô thị Bắc 32, Công ty cũng áp dụng phương thức khách đóng 100% tiền đất ngay khi ký hợp đồng. Với phương thức giao dịch như vậy, sản phẩm chủ yếu bán đến tay khách hàng mua nhà đất có nhu cầu thực, ít chỗ cho dân đầu cơ.

Ở thời điểm này, ông Kha tự tin với giá bán như trên, dự án vẫn đắt hàng. Thông tin từ Sàn giao dịch bất động sản Lideco cho thấy, số lượng đơn đăng ký hiện gấp 4 lần so với nguồn cung. Tuy nhiên, một lãnh đạo của sàn này cũng chia sẻ rằng, khi Công ty chưa mở bán chính thức và thông báo cho khách hàng đến ký hợp đồng, thì chưa thể đánh giá được rằng, nhà có bán được hay không, bởi không hiếm trong số đơn đăng ký là nhằm có suất để bán lại hưởng chênh lệch giá. Nếu thị trường không đón nhận nhiệt tình, nhiều khách hàng đã đăng ký chắc chắn “một đi không trở lại”.

Sự chuyển hướng trên thị trường bất động sản Hà Nội khiến các chủ đầu tư có thể làm kiêu với sản phẩm của mình. CTCP Tập đoàn Hà Đô dự kiến khởi công 1-2 tòa nhà tại Khu đô thị mới Dịch Vọng để có hàng ra thị trường vào cuối năm nay, giá bán theo lãnh đạo Tập đoàn này có thể tới 30 triệu đồng/m2.

Trước đó, Dự án Thăng Long Number One của Viglacera cũng đã tăng giá 10%, lên 30 triệu đồng/m2 (chưa hoàn thiện). Hiện Dự án này cũng chỉ còn những căn hộ có diện tích lớn. Theo một lãnh đạo của Viglacera Land, tiến độ tiêu thụ hàng vượt ngoài dự kiến, khoảng quý III năm nay chủ đầu tư sẽ đưa Dự án vào hoạt động. Thị trường cũng ghi nhận những lời rao bán căn hộ của Dự án Madarin Garden, No4 Trung Hòa Nhân Chính giá 34 triệu đồng/m2, trong khi giá gốc là 27-29 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, với người mua nhà thời điểm này, lựa chọn được sản phẩm tốt, giá phải chăng không phải quá khó. Ở nhiều dự án chủ đầu tư đã bàn giao nhà, mặc dù ban đầu môi giới đưa ra giá cao song bởi chỉ cần mặc cả thêm một vài câu, giá sẵn sàng được giảm xuống. Đơn cử, căn hộ N04 Khu Dịch Vọng, đối diện công viên Cầu Giấy, chủ nhà đã dọn về ở, rao giá 32 triệu đồng/m2, sau vài lời trả giá đã sẵn sàng hạ xuống 30 triệu đồng/m2.

Siêu lợi nhuận từ Bất động sản?

Theo một nguồn tin, khu đất của Lideco, Hà Đô đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ trước nên giá thành chỉ vào khoảng 17 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích trên 700 m2 một sàn, lợi nhuận từ tòa nhà 17 tầng có thể đem lại cho Lideco tới cả trăm tỷ đồng.

Trong khi đất sạch, giá vốn thấp để triển khai dự án trong nội đô Hà Nội đang cạn dần, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính cũng khó mua được những khu đất đẹp. Theo lời ông Kha, Lideco đã tìm kiếm suốt vài năm, nhưng chỉ mua thành công được một dự án quy mô 32 -35 tầng tại 22 Hồ Tùng Mậu. “Các dự án khác, chủ đầu tư đòi giá rất cao, mua lại để triển khai chưa chắc đã có lời”, ông Kha nói.

Tương tự, CTCP Tập đoàn Hà Đô cũng đang tìm kiếm các doanh nghiệp có khu đất tốt như các doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng để hợp tác, xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, song theo lời ông Nguyễn Văn Tô, Phó tổng giám đốc Công ty, việc này không dễ. Chính bởi cuộc săn tìm những vị trí đất đẹp để triển khai dự án ngày một khó khăn nên những doanh nghiệp nằm trong diện cổ phần hóa, những DN thuộc diện bán vốn của Tổng công ty Đầu tư Kinh doanh vốn Nhà nước có quyền sử dụng đất tại các vị trí đẹp đang trở nên rất có giá trong mắt các nhà đầu tư sẵn tiền.         

Thủy Nguyễn

Đại gia bất động sản bắt tay để hồi sinh

Đại gia bất động sản bắt tay để hồi sinh

19:31:00 |

(Bất động sản) - Nhiều dự án bất động sản bết bát một thời đã âm thầm hồi sinh mạnh mẽ sau khi được tiếp sức từ các ngân hàng, nhà phân phối cũng như những ông chủ mới.

>> Căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội “hết hàng” khi chưa bàn giao .

>> Từ xây đến "quản" chung cư: Vẫn rất nhiều bất cập

ảnh minh họa

Bắt tay hồi sinh dự án

Gần đây, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh xuất hiện một loạt những dự án mang thương hiệu mới chào bán ra thị trường như Icon 56, Galaxy 9 và Lexington Residences. Thực tế, đây không phải là những dự án mới, mà đều là những dự án xây dựng dở dang, nằm bất động một thời gian dài do chủ đầu tư thiếu vốn. Các dự án tưởng chừng đã chết này đã sống lại nhờ luồng sinh khí mới từ Novaland. Với tiềm lực và kinh nghiệm phát triển và bán hàng thành công các dự án như Sunrise City, Tropic Garden, Novaland đã dũng cảm bắt tay với các doanh nghiệp khác hồi sinh những dự án bất động.

Nhiều dự án khác tại TP. Hồ Chí Minh như Kim Tâm Hải, Cheery Apartments, cũng đã hồi sinh và kinh doanh khả quan với sự tham gia của các đối tác mới như Hưng Thịnh và Hoàng Quân. Trong năm qua, Công ty Hưng Thịnh chuyên đi “săn” những dự án căn hộ xây dựng dở dang vì chủ đầu tư cạn vốn, sau đó bơm thêm vốn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Với việc Hưng Thịnh trực tiếp giám sát dòng vốn hoặc trực tiếp xây dựng, nhiều dự án do Hưng Thịnh hợp tác đã đảm bảo tiến độ xây dựng, chứng minh được uy tín với khách hàng nên kết quả kinh doanh khả quan.

Ở thị trường Hà Nội, không có nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh như Novaland tham gia vào hồi sinh những dự án bất động. Nhưng bằng những cách làm khác nhau, một số doanh nghiệp bất động sản đã tự thoát khỏi vũng lầy và hồi sinh một cách ngoạn mục. Đơn cử như dự án CT Number One Vân Canh một thời tưởng như khó có thể xây dựng được vì các khách hàng tìm mọi cách rút vốn. Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty bất động sản AZ Land đã trở thành số ít doanh nghiệp bất động sản giành được lòng tin của ngân hàng khi đạt được thỏa thuận với Ngân hàng Agribank Nam Hà Nội để ngân hàng này tài trợ toàn bộ vốn cho thi công dự án. Đồng thời, nhà thầu BID cũng đặt niềm tin và quyết định bắt tay với AZ Land để thi công tiếp dự án này.

Nhờ những cái bắt tay này mà AZ Land đã vượt qua khủng hoảng thành công và hiện tại, dự án CT Number One đã đổ sàn đến tầng 9. Ngoài ra, AZ Land cũng bắt tay với nhà thầu Lạc Hồng và hồi sinh thành công một dự án khác là AZ Lâm Viên.



Vực dậy niềm tin

Sự phục hồi của thị trường bất động sản thời gian qua đã tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án hồi sinh. Nhưng theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc Kinh doanh của Siêu thị dự án bất động sản STDA (STDA), thách thức đối với những dự án bất động sản đã thoát xác thành công chưa phải đã hết. Phía trước vẫn là bài toán làm sao vực dậy niềm tin của khách hàng vốn đã mất đi phần nào vì dự án chậm tiến độ. Sự tham gia của các nhà đầu tư mới hoặc đối tác phân phối có uy tín, tiềm lực cũng như sự giám sát giải ngân qua hệ thống ngân hàng là lối thoát mà một số chủ đầu tư đang hướng đến.

Tại dự án CT Number One Vân Canh, Ngân hàng Agribank Nam Hà Nội không những là ngân hàng tài trợ toàn bộ vốn cho xây dựng dự án, mà còn là ngân hàng giám sát tiến độ thi công, giải ngân nguồn tiền của khách hàng theo tiến độ. Theo đó, khách hàng mua nhà tại dự án chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư tại Ngân hàng Agribank Nam Hà Nội. Ngân hàng đứng ra đảm bảo với khách hàng và chuyển tiền trực tiếp cho nhà thầu thi công theo tiến độ xây dựng, không cần thông qua chủ đầu tư. Nếu dự án không đúng tiến độ thì ngân hàng sẽ hoàn lại cả gốc lẫn lãi bằng lãi suất tiết kiệm. Cách làm này giúp vốn góp của khách hàng được giải ngân đúng chỗ, đúng tiến độ. Ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch AZ Land, cho biết, doanh nghiệp chấp nhận cách làm này với quyết tâm vực dậy niềm tin của khách hàng.

Khách hàng tham gia quản lý dòng tiền dự án cũng là cách mà Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long đã áp dụng để hồi sinh 3 tòa nhà đầu tiên của dự án Usilk City. Đây là một trong những dự án tai tiếng về chậm tiến độ, khiến khách hàng mất niềm tin, không muốn rót tiền tiếp cho chủ đầu tư. Nhưng chủ đầu tư và khách hàng đã đạt được thỏa thuận là khách hàng sẽ đóng tiền theo tuần vào một tài khoản ngân hàng, ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ dự án theo nghiệm thu tiến độ thi công. Nhờ đó mà Sông Đà Thăng Long có thêm một phần vốn để tiếp tục hoàn thiện 3 tòa nhà đầu tiên.

Ông Tuyển cho biết, việc có thêm nhiều dự án hồi sinh cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường bất động sản. STDA cũng đã tìm hiểu rất kỹ năng lực của chủ đầu tư, tính pháp lý của các dự án cũng như triển vọng kinh doanh và là đơn vị tiên phong ở phía Bắc tham gia phân phối các dự án hồi sinh.

Chẳng hạn, đối với dự án CT Number One Vân Canh, STDA chấp nhận dùng hình thức bao tiêu sản phẩm, tức là STDA đặt cọc đảm bảo chỉ tiêu bằng tài chính trong thời gian nhất định và cam kết bán một số lượng hàng nhất định, nếu không thực hiện cam kết sẽ phải mua lại toàn bộ sản phẩm.

Theo ông Tuyển, sở dĩ STDA tự tin cam kết như vậy vì đã từng phân phối thành công những sản phẩm tương đương như Sails Tower, CT2A và CT2B Tân Tây Đô. Đồng thời, CT Number One là dự án có vị trí tốt, thiết kế căn hộ hợp lý, và nằm trong phân khúc nhà giá rẻ (từ 11,5 triệu đồng/m2, gồm VAT) nên chắc chắn sẽ “nóng” không khác gì những dự án giá rẻ tung ra bán thời gian qua.

Theo Tiền Phong

Vốn 1 tỉ đồng, đầu tư vào đâu? căn hộ chung cư mini giá rẻ ?

Vốn 1 tỉ đồng, đầu tư vào đâu? căn hộ chung cư mini giá rẻ ?

01:18:00 |

Vốn 1 tỉ đồng, đầu tư vào đâu?" với 1 căn hộ chung cư mini giá rẻ diện tích khoảng 50 m2 có 1 phòng khách ,2 phòng ngủ ,trang thiết bị đầy đủ ,giá bán 760 triệu ,sổ đỏ

 >> Bán căn hộ chung cư mini 50 m2 giá 760 triệu 

>>Bán đất mặt đường 421 B tại Đông Hạ, Đông Yên, Quốc Oai, Hà Nội

 

Hình internet

Trả lời câu hỏi: “Nếu có số vốn từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng thì nên đầu tư vào đâu?”,

 Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng các nhà đầu tư chấp nhận một phần rủi ro để tìm kiếm lợi nhuận khá thì nên theo dõi TTCK đang suy giảm và quan sát khi ổn định để mua vào

Nên chọn 1 hoặc 2 cổ phiếu (CP) của các công ty thỏa mãn những tiêu chí như có lãi trong 3 năm liên tiếp; mỗi năm chia cổ tức bằng tiền mặt với mức từ 7% trở lên; lợi nhuận quý 1/2014 bằng hoặc tốt hơn cùng kỳ năm trước; giá CP ở thời điểm mua vào không tăng quá 15% so với giá đầu năm 2014.

“Nếu chọn được CP thỏa mãn những tiêu chí trên thì có thể đạt tỷ suất lợi nhuận khoảng 10% trở lên vào cuối năm, cao gấp đôi so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng”, ông Hiển nhận định.

Riêng với những nhà đầu tư thích an toàn về đồng vốn và chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn, có thể mua một căn hộ giá từ 1 - 1,4 tỉ đồng, trong đó có thể vay được tối đa là 50% trị giá nhà (lãi vay tối đa không quá 11%/năm).

 Nên chọn căn hộ có vị trí thích hợp, tiện ích, quản lý tốt và có thể cho thuê với lợi suất tối thiểu 4% trở lên trên vốn đầu tư (chẳng hạn giá mua 1 tỉ đồng, cho thuê được 4 triệu đồng/tháng, tương đương 4,8%/năm).

“Với căn hộ đầu tư này tuy lợi suất có thể thấp hơn gửi tiết kiệm tiền VND khoảng 30%, nhưng lại cao hơn 400% lãi suất tiết kiệm USD, trong khi khả năng bảo toàn giá trị tương đương kênh gửi ngoại tệ”, chuyên gia Đinh Thế Hiển phân tích.

Còn theo TS Nguyễn Văn Thuận, trong khi các kênh đầu tư đều gặp khó thì xét trên tổng thể trong năm 2014 TTCK vẫn là kênh có khả năng sinh lời cao nhất nếu chọn đúng thời điểm mua vào những CP có khả năng chia cổ tức cao.

Vì vậy, nếu là người có kiến thức về chứng khoán thì nên dành tỷ lệ cao hơn số vốn đang có để đầu tư vào TTCK, nhưng phải cân nhắc kỹ về thời điểm mua vào, lựa chọn CP nào và mức giá nào phù hợp.

Ngoài ra, kênh gửi tiết kiệm với lãi suất 7 - 8%/năm cho kỳ hạn dài vẫn là sự chọn lựa khá tốt cho nhiều người, nhất là khi muốn bảo toàn vốn là chính. AloBacsi.vn

Theo Thảo Vy - Thanh Niên

Bất động sản TPHCM mạnh tay khuyến mại

Bất động sản TPHCM mạnh tay khuyến mại

18:31:00 |

VnMedia) - Đón đầu cơn sốt mới, nhiều ông chủ địa ốc đã không ngần ngại tung những chiêu “độc” để kéo khách nhằm chiếm lĩnh thị trường.

>>  Cục Quản lý nhà khẳng định bất động sản sẽ khởi sắc?b

>> Tổng hợp Dự án bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 4:

Bất động sản TPHCM mạnh tay khuyến mại

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nguồn cung hàng hóa nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay khá lớn  và có nhiều sản phẩm nhà ở đã xây xong, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng đang được mở bán trở lại.

Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã có các hình thức khuyến mại như cho mua nhà trả góp, trả dần không tính lãi, hỗ trợ lãi suất vay...

Đơn cử như dự án căn hộ chung cư Đầm Sen- Quận 10 có chính sách mua nhà trả góp trong 10 năm không tính lãi; các dự án có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 , diện tích nhỏ hơn 70 m2  có tiến độ bán hàng khá tốt, như dự án Khu dân cư Tân Hương – Quận Tân Phú có 279 căn hộ diện tích nhỏ hơn 70 m2 , giá bán 13,3 triệu đồng/m2  (chưa VAT), trong quý 3, 4/2013 và 2 tháng đầu năm 2014 đã bán được khoảng 90% tổng số căn hộ.

Tập đoàn Tecco và Hoang Nam Land đang giới thiệu dự án căn hộ Tecco Green Nest (Trường Chinh, cách cầu Tham Lương - Tân Bình 300m, quận 12, TP. HCM). Nhằm tạo điều kiện cho khách hàng, chủ đầu tư dự án áp dụng tới 6 phương thức thanh toán khi mua căn hộ.

 Trong đó, việc chỉ thanh toán 1m2/tháng, sau khi nhận căn hộ vẫn được trả chậm thêm 12 tháng tiếp theo đang gây sốt thị trường TP. HCM.

Nhờ phương thức bán hàng linh hoạt, trong những tháng đầu năm, các sàn giao dịch đã chào bán thành công  1.300  căn hộ. Một số dự án có mức giá từ 13 triệu đồng/m2  đến 21 triệu đồng/m2  và có diện tích nhỏ và vừa (từ dưới 70m2  đến 90m2  ) được nhiều khách hàng quan tâm.

Theo đánh giá chung, trong Quý I/2014 tình hình giao dịch nhà ở trên thị trường TP Hồ Chí Minh có dấu hiệu khả quan, các giao dịch thành công chủ yếu các loại căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 . Tại  các quận, huyện  ven đô như   Quận 9, QuậnThủ Đức, huyện Bình Chánh và một số tỉnh lân cận do giá đất nền rẻ nên được nhiều người dân có nhu cầu quan tâm; lượng giao dịch của phân khúc giá trung bình và thấp đang ấm dần, tạo sức lan tỏa, góp phần tích cực làm tan băng sang cả phân khúc thị trường bất động sản cao cấp.

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%). Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ (số liệu chi tiết đã đề cập tại báo cáo số 22/BC-BXD ngày 19/3/2014 kèm theo).  

Khánh An

Cục Quản lý nhà khẳng định bất động sản sẽ khởi sắc?

Cục Quản lý nhà khẳng định bất động sản sẽ khởi sắc?

08:22:00 |

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2014 sẽ chứng kiến những làn gió mới. 

>> Ngân hàng Nhà nước khẩn trương “cứu” bất động sản:

>> Thủ tục mua nhà đang thế chấp ngân hàng:

Cục Quản lý nhà khẳng định bất động sản sẽ khởi sắc?

Bình luận về giá bất động sản thời gian qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, hiện có khá nhiều khái niệm liên quan tới giá. Giá bất động sản chúng ta thấy cao là do tính trong sự so sánh với mức thu nhập của người dân. So với thế giới, mức giá bất động sản Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình, nhưng có đặc điểm khác biệt là sự chênh lệch vị trí rất lớn do ảnh hưởng của yếu tố hạ tầng.

Đồng tình về cách tiếp cận trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng CTCP Đầu tư xây dựng Bình Chánh cũng có đánh giá khá thú vị về đáy của thị trường.

“Theo tôi, đáy là nơi thị trường sẽ có sự hỗn loạn trong việc mua bán, không kiểm soát được. Thực tế, hiện tại không như vậy, mà thị trường đang trong chu trình xử lý, đang điều chỉnh theo nhu cầu”, ông Nhân nói và cho biết, với các chính sách đi dần về mục tiêu hỗ trợ cho việc thực hiện Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia, thực hiện an sinh xã hội, các công ty phát triển bất động sản giờ đây cũng thông minh hơn, nhanh nhạy với thị trường hơn và đặc biệt quan tâm đến nhu cầu của thị trường, của khách hàng. Với xu hướng đó, nguồn cung sẽ dần dần đi gần và phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Bơm vốn cho bất động sản

Một trong những yếu tố quan trọng nhất để thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ là vốn. Nhưng suốt một thời gian dài qua, thị trường luôn “đói” vốn do doanh nghiệp không tiếp cận được nguồn vốn của ngân hàng, trong khi khách hàng quay lưng với bất động sản do mất niềm tin. Tuy nhiên, kể từ năm 2013 đến nay, Chính phủ có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn hơn. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5%/năm. Mới đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu chương trình liên kết 4 nhà với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu chương trình liên kết 4 nhà giá trị 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đã có quyết định hạ lãi suất huy động, tạo điều kiện để ngân hàng hạ lãi suất cho vay, đồng thời cũng yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất cho vay với các khoản vay trước về mức tối đa 13%/năm…

Về gói 30.000 tỷ đồng, ông Hà nhìn nhận, sau 1 năm triển khai, tỷ lệ cam kết mới chỉ hơn 10% và hiện nay tiến độ giải ngân còn chậm, vì phụ thuộc vào nhiều nguyên nhân như các doanh nghiệp không đủ hàng để bán; tốc độ cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ chậm; chậm thực hiện ban hành quy định người mua được thế chấp chính căn hộ mình mua để vay vốn, phải chứng minh được khả năng trả nợ...

Chính vì vậy, ông Hà cho biết, Bộ Xây dựng đang kiến nghị Chính phủ cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 02/NQ-CP để đẩy nhanh tiến độ giải ngân. Bên cạnh đó, 4 cơ quan gồm Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước sắp ban hành quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

“Thông tư được ban hành sẽ thúc đẩy tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng", ông Hà nói.

Giới thiệu về chương trình tín dụng liên kết 4 nhà với 50.000 tỷ đồng, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB khẳng định, đây là gói tín dụng thương mại trong sản xuất. Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là ký kết khép kín các chủ thể tham gia: ngân hàng - nhà thầu - chủ đầu tư - vật liệu xây dựng.

“Ngân hàng sẽ thay mặt doanh nghiệp quản lý dòng tiền, giúp dòng tiền đi đúng mục đích. Các doanh nghiệp đang khó khăn sẽ có cơ hội tiếp cận nguồn vốn này, đặc biệt với các dự án đang dở dang, khích lệ thị trường hoàn thiện và triển khai các dự án. Do vậy, hai gói này có sự khác biệt và có hiệu ứng thực tế đối với thị trường”, ông Mai khẳng định.

Theo ĐTCK

Ngân hàng Nhà nước khẩn trương “cứu” bất động sản

Ngân hàng Nhà nước khẩn trương “cứu” bất động sản

08:09:00 |

NHNN chỉ đạo khẩn chương triển khai sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà nhằm hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản, giao thông và năng lượng.

>>Thủ tục mua nhà đang thế chấp ngân hàng:

>> FDI “đổ” vào bất động sản, chủ đầu tư hồi phục niềm tin

Ngân hàng Nhà nước khẩn trương “cứu” bất động sản

Thị trường bất động sản mặc dù trong khoảng 1 năm qua đã có những dấu hiệu hồi phục trở lại. Thể hiện ở tình hình giao dịch tăng nhanh, theo thống kê của Bộ Xây dựng trong 4 tháng đầu năm nay tại Hà Nội đã có hơn 2.300 giao dịch thành công, và con số này tại TP.HCM.

là 1.300 căn ....Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định thị trường bất động sản đã “tan băng” và đang trong xu hướng hồi phục, tuy nhiên, dấu hiệu phục hồi này thể hiện cục bộ ở từng phân khúc, từng khu vực…

Bên cạnh sự khởi sắc của thị trường ở một số loại bất động sản có giá hợp lý, tiến độ xây dựng tốt, vị trí gần khu nội đô, chủ đầu tư có uy tín…thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn, đặc biệt là về lượng tồn kho, nợ xấu, vật liệu xây dựng tồn đọng, việc tiếp cận vốn vay của các DN,…

Do vậy, trong thời gian qua nhiều chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS đã được triển khai thực hiện trong năm 2013. Trong đó, vấn đề triển khai tín dụng cho BĐS nhằm khơi thông dòng tiền trong lĩnh vực này đang được đặt ra một cách cấp thiết, chẳng hạn như gói tín dụng hỗ trợ của Chính phủ 30.000 tỷ, chương trình tín dụng liên kết 4 nhà do Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh quy mô khoảng 50.000 tỷ mới đây,…

Ngày 24/4 vừa qua Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có công văn “hỏa tốc” gửi 8 ngân hàng thương mại về việc triển khai sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà nhằm hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản, giao thông và năng lượng, sau buổi họp giữa NHNN với Vụ tín dụng các ngành kinh tế về Dư thảo Thỏa thuận hợp tác triển khai sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà vào 22/4.

8 ngân hàng này gồm Ngân hàng Đầu tư và Phát triển (BIDV), Ngân hàng Công thương (VietinBank), Ngân hàng Ngoại thương (Vietcombank), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank), Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long, Ngân hàng Xây dựng (VNCB), Ngân hàng Bưu điện Liên Việt, Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB).

NHNN đề nghị các ngân hàng trên có ý kiến chính thức bằng văn bản về thỏa thuận hợp tác do BIDV hoàn thiện, trên cơ sở các ý kiến đã thống nhất tại cuộc họp. Trên cở sở ý kiến của các ngân hàng trên, BIDV báo cáo về thỏa thuận hợp tác cuối cùng đã được các bên thống nhất cho NHNN, và chậm nhất là ngày 26/4.

Ngoài ra, NHNN còn yêu cầu 3 ngân hàng BIDV, VietinBank và SHB lựa chọn tối thiểu 1 dự án tiêu biểu có từ 2 ngân hàng tài trợ trở lên trong 3 lĩnh vực: bất động sản, giao thông và năng lượng báo cáo NHNN. Đồng thời, các ngân hàng cũng chuẩn bị các thủ tục cần thiết như soạn thảo hợp đồng liên kết cụ thể, mời các chủ thể tham gia chuỗi cung ứng... để ký kết hợp đồng liên kết với các chủ thể tại buổi lễ ký kết Thỏa thuận hợp tác.

Trước đó, VNCB và Tập đoàn Thiên Thanh cũng đã công bố chương trình tín dụng liên kết 4 nhà với quy mô tín dụng khoảng 50.000 tỷ đồng. Chương trình này đang được VNCB triển khai trên khắp cả nước, bước đầu tập trung ở 3 thành phố lớn là Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng.

Chuỗi liên kết 4 nhà gồm chủ đầu tư, nhà thầu, nhà tổ chức cung ứng sản xuất vật liệu xây dựng, ngân hàng cùng ký kết trên 1 hợp đồng. Trong đó, VNCB đóng vai trò là ngân hàng tổ chức, kết nối cùng các ngân hàng thương mại khác tham gia chuỗi cung cấp nguồn vốn cho các DN ngành xây dựng, BĐS. Còn Thiên Thanh là nhà tổ chức cung ứng VLXD, chủ trì xây dựng mặt bằng các trung tâm giới thiệu sản phẩm VLXD, nhằm kết nối các đối tượng có nhu cầu là các chủ đầu tư, nhà thầu và nhà sản xuất trên cả nước.

Những hợp đồng đầu tiên cũng đã được VNCB và Thiên Thanh ký kết ngay tại Hội nghị ngày 17/4 vừa qua, như VNCB ký hợp tác với một số ngân hàng như MBBank, Oceanbank, SCB, Nam Á Bank, HD Bank, Ngân hàng Quốc Dân. Còn Thiên Thanh cũng đã ký kết với nhiều đối tác ngành xây dựng như Fico, Viglacera,…

Đây được xem như một phương thức tốt nhằm khơi thông thị trường xây dựng, BĐS đang có rất nhiều dự án dở dang, giải phóng tồn kho,…khơi thông dòng vốn trong lĩnh vực BĐS.

(Vietnam

Nhà đất sắp sốt, nóng ruột hối nhau gom tiền?

Nhà đất sắp sốt, nóng ruột hối nhau gom tiền?

18:45:00 |

Rất nhiều thông tin, dự đoán và diễn biến thị trường khiến cho những đồn đoán nhà đất sắp sốt như đang gần đến nơi. Nhà đầu tư dài hạn, dân lướt sóng đang tất bật hối nhau gom tiền.

>>Cảnh báo vốn dồn dập vào bất động sản

  Nếu chiếu theo thống kê của Bộ Xây dựng, cứ chu kì 7-8 năm lại có một đợt sốt về giá bất động sản thì rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt giá mới.

Nhà đầu tư trở lại

Tín hiệu những tháng đầu năm 2014 cho thấy, bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoria…

Một số dự án có tỷ lệ giao dịch cao như chung cư 103 Văn Quán có khoảng 250 giao dịch, dự án 136 Hồ Tùng Mậu bán thành công khoảng hơn 200 căn, Mullbery Lane có 40 giao dịch, dự án Văn Phú Victory có 400 giao dịch, dự án Ao Sào có 200 giao dịch.

Nhiều chủ đầu tư sau đợt mở bán có điều chỉnh giá, mới đây thị trường cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Mandarin Garden căn hộ có diện tích dưới 150m2 chênh lên đến 3 - 6 triệu đồng/m2. Chung cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng  mức chênh lên đến cả trăm triệu đồng/căn. Times City chênh 100 triệu – 200 triệu/căn tùy vị trí.

Đón chu kỳ khởi sắc,  nhiều chủ đầu tư đồng loạt bung hàng như Thăng Long Number One, HP Landmark Tower, Gamuda Gardens, Xuân Phương Viglacera.

Hiện đang có môt dòng tiền chảy từ các kênh khác vào thị trường. Giám đốc sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội tiết lộ, trong tổng số khoảng 200 căn hộ tại một dự án mà đơn vị này mới phân phối thành công trong 1 tháng vừa qua thì có khoảng 15% trong số này là nhà đầu tư, dòng tiền này từ tiền gửi ngân hàng là chính.Một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường, khiến thanh khoản và giá bán tại một số dự án hiện rất “nóng”.

Ông Phạm Thanh Hưng, đại diện Cen Group cũng cho rằng, thị trường đã hoàn thành việc tái cấu trúc thị trường và chính thức thiết lập trật tự mới. Thời điểm này có thể nói rằng thị trường BĐS bắt đâuì rã băng, những số liệu trên hệ thống giao dịch đã minh chứng rất rõ ràng về điều này.

Khởi động chu kỳ mới

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, đặc biệt, cứ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và gần đây nhất là 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này đã khiến cho nhiều người liên tưởng đến khả năng xuất hiện những biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015, đúng 7 năm sau cơn sốt đất gần nhất.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực như: thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2; các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%).

Còn theo ông Phan Thành Mai - Tổng giám đốc Ngân hàng Xây dựng, năm 2014 là năm chính thức kết thúc điểm đáy và bắt đầu khởi sắc. Năm 2014 là năm có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ của tài chính ngân hàng, giải pháp của ngành xây dựng.
Thêm vào đó, hàng loạt gói tín dụng BĐS với số tiền “khủng” được các ngân hàng liên tục tung ra nhằm “trợ sức” cho thị trường càng tăng thêm niềm tin cho người tiêu dùng. Mới đây, gói 50.000 tỷ đồng liên kết 4 nhà đã được công bố với kỳ vọng là một trong những đòn bẩy giúp cho thị trường BĐS vượt qua những khó khăn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.

CBRE cho rằng, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Theo VEF

 

Cảnh báo vốn dồn dập vào bất động sản

Cảnh báo vốn dồn dập vào bất động sản

18:13:00 |

Các chuyên gia kinh tế khẳng định, nguy cơ thị trường bất động sản thừa cung, nợ xấu tăng hoàn toàn có thể xảy ra trong vài năm tới, nếu vốn dồn dập đổ vào không được kiểm soát.

>>>Quý khách hàng lưu ý số căn hộ trong dự án18 căn nay chỉ còn 7 căn

Chuyên gia lo ngại nợ xấu BĐS sẽ lại tăng trong vài năm tới nếu không kiểm soát vốn đổ vào.

Hiệu quả chưa rõ
Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho vay bất động sản sau hơn một năm triển khai mới giải ngân được hơn 10%. Trong khi gói tín dụng này chưa tạo được nhiều dấu ấn thì mới đây, Ngân hàng Xây dựng cùng Tập đoàn Thiên Thanh liên kết cùng một số ngân hàng tung ra thị trường gói tín dụng 50 ngàn tỷ đồng để hỗ trợ thị trường bất động sản.
Nhiều chuyên gia cho rằng, ngân hàng cùng dồn vốn vào lĩnh vực “nóng”, cũng như việc triển khai các nguồn vốn này đang là vấn đề gây tranh cãi. Nếu so với những số liệu về hàng tồn kho vật liệu của Bộ Xây dựng (16 triệu m2 gạch ốp lát, 12 triệu m2 kính xây dựng, 2,6 triệu tấn xi măng, 800.000 tấn thép... đang tồn kho), gói tín dụng mới, thông qua “nhà môi giới” là Tập đoàn Thiên Thanh có vẻ sẽ tạo được một cú hích nhất định với thị trường.
Tuy nhiên, về tổng thể, so với lượng hàng tồn kho bất động sản tổng giá trị khoảng 94,5 ngàn tỷ đồng (Hà Nội khoảng 17,5 ngàn tỷ đồng, TP. HCM khoảng 12 ngàn tỷ đồng), gói tín dụng này không giúp được gì nhiều. Đặc biệt là với gần 3.200 dự án đang triển khai dở dang, với tổng diện tích 81.500 ha, trong đó 29.500 ha dự án nhà ở.
“Nếu gói tín dụng này giúp doanh nghiệp xây dựng giảm giá thành vật liệu, giảm chi phí xây dựng, kéo theo giảm giá nhà sẽ rất tốt. Còn mua bán qua một “khâu trung gian” như mô hình đưa ra, chắc chắn sẽ khó giúp giảm giá (nhà). Giá nhà giảm mới kéo được người mua, giúp khai thông thị trường. Còn nếu không, vốn cứ đổ, dự án hoàn thiện xong lại rơi vào cảnh ế”, đại diện một tổng công ty xây dựng lớn phân tích.
Ông Trương Chí Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô cho biết, phải nhìn nhận đây chỉ là chương trình tín dụng thông thường của các ngân hàng, chứ không phải là gói tín dụng.
“Gói 30 ngàn tỷ đồng do nhà nước còn chậm chạp nên việc 50 ngàn tỷ đồng cho bất động sản diễn biến ra sao phải chờ thời gian. Hiện, nợ xấu bất động sản trong ngân hàng cao, nên họ rất thận trọng trong việc chọn đối tác cho vay”, ông Kiên nói.
Nguy cơ thừa hàng, tăng nợ xấu
Trao đổi với Tiền Phong, TS. Cao Sỹ Kiêm, Chủ tịch Hiệp hội DN nhỏ và vừa cho rằng, thanh khoản của các ngân hàng hiện rất tốt. Tại một số ngân hàng, vốn huy động được gấp hai lần số cho vay ra. Có thực tế vốn thừa, nhưng doanh nghiệp vẫn không tiếp cận được. Vốn vào bất động sản cũng tốt, nhưng quan trọng hơn là vốn vào lĩnh vực sản xuất hiện nay thực sự vẫn chưa được khai thông.
“Vốn tắc do bản thân các doanh nghiệp không đáp ứng được tiêu chuẩn vay do bị lỗ, nợ quá hạn, có nợ xấu… Dồn vốn vào bất động sản cũng sẽ gây nguy cơ thừa hàng, tăng nợ xấu trong lĩnh vực này giống như từng xảy ra vài năm trước. Trong khi, những vấn đề cũ chưa được giải quyết dứt điểm”, TS. Kiêm nói.
Theo các chuyên gia kinh tế, các ngân hàng đang dư tín dụng, nên phải tìm cách tăng trưởng tín dụng qua bất động sản… TS. Nguyễn Minh Phong cảnh báo, mục tiêu của Bộ Xây dựng là giải quyết hàng tồn kho, trong khi nhiều chương trình tín dụng cho bất động sản lại “kích thích” phát triển thị trường. Nếu thị trường bất động sản được bơm vốn, thiếu sự kiểm soát, sẽ bùng phát trở lại, gây “sốt”, làm náo loạn thị trường như thời gian trước.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Đức Thành, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu kinh tế và Chính sách (Đại học Quốc gia Hà Nội) cho rằng, việc dồn tiền vào bất động sản lúc này là không cần thiết. Bởi vì, khi được bơm vốn, bất động sản sẽ phát triển quá nóng, giá cả biến động gây thiệt hại cho người mua.
“Trong khi đó, vốn cho các ngành nghề sản xuất khác đang rất cần. Hiện, nợ xấu bất động sản trong ngân hàng cao, nếu không quản lý tốt dòng vốn, sẽ tạo thêm nợ xấu trong lĩnh vực này”, ông Thành nói.
Chủ tịch Hội đồng quản trị một doanh nghiệp đầu tư dự án bệnh viện đa khoa quốc tế tại quận Bình Tân (TP. HCM), chia sẻ: Việc vốn ưu đãi dồn dập đổ vào bất động sản, khiến các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực khác thấy “tủi thân”. Trong khi, doanh nghiệp ông tiếp cận vốn xây dựng trường học, bệnh viện không dễ.

Theo Tiền phong

Chung cư mini và nguồn nước sinh hoạt trong đời sống .

Chung cư mini và nguồn nước sinh hoạt trong đời sống .

20:44:00 |

Chung cư mini căn hộ giá rẻ qua tìm hiểu cách sử dụng nguồn nước sinh hoạt phục vụ trong đời sống cộng đồng những chung cư mini này cho thấy một số vần đề cần sử lý.

>>> Cách đặt bàn thờ phong thủy cho chung cư mini nhà diện tích nhỏ

Chung cư Hà Nội giá rẻ 

Vụ việc nước máy nhiễm Asen ở Chung cư Nam Đô Complex (thuộc dự án chung cư của Tổng Công ty CP Đầu tư Dầu khí toàn cầu), Q. Hoàng Mai (TP. Hà Nội) một lần nữa lại làm dấy lên mối lo ngại mới về chất lượng nước phục vụ sinh hoạt ở khu vực các chung cư.

Từ vụ việc nước máy nhiễm Asen ở chung cư Nam Đô Complex…

Theo báo điện tử TN& MT đưa tin, phát hiện nước có màu đục, cư dân Chung Cư Nam Đô Complex đã nhiều lần đề nghị với Ban quản lí tòa nhà lấy nước đi xét nghiệm và công bố kết quả cho người dân. Tuy nhiên suốt hơn 6 tháng qua, hàng ngàn cư dân sống ở đây vẫn đang phải dùng nước sinh hoạt nhiễm thạch tín (Asen) cao gấp 2 lần so với quy định chuẩn của Bộ Y tế.

Cư dân ở đây bức xúc chia sẻ, họ đang ngày đêm sống trong lo lắng bởi nguồn nước nhiễm thạch tín kết quả xét nghiệm hàm lượng asen 0,025 mg/l, cao gấp 2,5 lần cho phép (giới hạn cho phép là 0,01 mg/l). Ban quản lí tòa nhà cam kết chịu trách nhiệm khi có kết quả xét nghiệm nước nhiễm bẩn. Tuy nhiên, qua nhiều lần hứa hẹn, lòng vòng bằng cách “đẻ” ra nhiều đợt xét nghiệm, đến nay vẫn chưa có kết quả.

Để có nước dùng cho sinh hoạt hàng ngày, nhiều người dân đã phải bỏ ra một khoản chi phí kha khá hàng tháng mua nước sạch về dùng. Tuy nhiên giá nước cao và không thể đợi phía ban quản lý tòa nhà nên rất nhiều hộ dân khác đã chủ động đầu tư mua máy lọc nước gia đình để lọc trước khi dùng.

Nước nhiễm Asen, nước chuyển sang màu đục

Các nghiên cứu khoa học cũng cho thấy, khi sử dụng nước nhiễm Asen để ăn uống, con người có thể mắc bệnh ung thư trong đó thường gặp là ung thư da. Ngoài ra, Asen còn gây nhiễm độc hệ thống tuần hoàn khi uống phải nguồn nước có hàm lượng asen 0,1mg/l. Người nhiễm chì lâu ngày có thể mắc bệnh thận, thần kinh, nhiễm Amoni, Nitrat, Nitrit gây mắc bệnh xanh da, thiếu máu, có thể gây ung thư, Asen làm thay đổi cân bằng hệ thống enzim của cơ thể, nên tác hại của nó đối với phụ nữ và trẻ em là lớn nhất. Và vô vàn những độc tố khác làm tổn hại nghiêm trọng đến sức khỏe của người dân nếu sử dụng nguồn nước không được xử lý ô nhiễm.

Đến chất lượng nước khu chung cư mini giá rẻ …

Rõ ràng vụ việc xảy ra tại chung cư Nam Đô không còn là chuyện riêng nữa mà là câu chuyện của toàn xã hội và ban quản lý các chung cư ở Hà Nội hiện nay. Người ta mổ xẻ ra rất nhiều nguyên nhân. Đó là thực trạng dân cư tập trung đông đúc tại các thành phố lớn như Hà Nội, kéo theo sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng và chất lượng sinh hoạt, là do đường ống dẫn nước tại các khu chung cư, đô thị đến các hộ sinh hoạt bị xuống cấp nghiêm trọng do đường ống thoát nước cũ lâu nay bị rò rỉ, nứt vỡ gây ô nhiễm cục bộ trong khu vực…

Sự cân bằng lợi ích giữa các chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và chất lượng phục vụ tại các chung cư đang là một vấn đề được nhắc tới trong các hội thảo quản lý tòa nhà. Tuy nhiên thiết nghĩ nước sinh hoạt là một phần thiết yếu của cuộc sống, các ban quản lý tòa nhà cần quan tâm hơn nữa giải quyết triệt để và nhanh chóng vấn đề này. “Phòng còn hơn chữa” không thể lơ là với sức khỏe và tính mạng con người. Các chung cư nên trang bị thiết bị lọc tổng sinh hoạt để xử lý những nguồn nước máy nhiễm nhiều canxi, magie, mangan, sắt …thiết bị được chế tạo bằng than hoạt tính nên có khả năng hấp thụ độc tố và các chất hữu cơ hòa tan trong nước. Công suất lọc trên 500 lít/giờ. Một thiết bị nhỏ gọn, giá thành phù hợp với đại đa số gia đình Việt là một lựa chọn thông minh cho sức khỏe cộng đồng.

Nguồn sưu tầm 

Chuyên gia tranh luận về bẫy thu nhập trung bình của Việt Nam

Chuyên gia tranh luận về bẫy thu nhập trung bình của Việt Nam

17:56:00 |

Nhiều ý kiến trái chiều xung quanh việc Việt Nam đang phải đối mặt với bẫy thu nhập trung bình được đưa ra tại hội thảo do Ban Kinh tế Trung Ương tổ chức ngày 15/4. 

>> >  Hoạch định tài chính qua chuyện cổ tích

Đây là một trong những nội dung gây tranh cãi tại hội thảo “Tránh bẫy thu nhập trung bình ở Việt Nam”. Theo các chuyên gia, bẫy thu nhập trung bình là tình trạng một quốc gia bị mắc kẹt ở mức thu nhập nhất định trong thời gian dài và không thể vượt qua ngưỡng đó để trở nên giàu có hơn.

GS Trần Thọ Đạt – Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng trong tương lai, Việt Nam có thể rơi vào bẫy thu nhập trung bình như thực tế đã xảy ra ở một số nước. Trong khu vực ASEAN, Malaysia với GDP bình quân đầu người là 10.567 USD và được Ngân hàng Thế giới nhận định đã rơi vào bẫy thu nhập trung bình cao. Tương tự, Thái Lan với GDP bình quân đầu người 9.143 USD có nguy cơ rơi vào bẫy.

Theo ông Thọ, tốc độ tăng trưởng trung bình của Việt Nam bắt đầu xu thế suy giảm nhanh và liên tục từ cuối 2007, và đến cuối 2012 nằm ở mức thấp nhất kể từ 2000. Trong khi đó, tăng trưởng các nước ASEAN – 5 đều khởi sắc hơn kể từ giai đoạn cuối 2009, sau khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Nhiều ý kiến trái chiều về bẫy thu nhập trung bình tại Việt Nam. Ảnh: Anh Quân

GS Kenichi Ohno - Viện Nghiên cứu chính sách quốc gia Nhật Bản lại cho rằng, Việt Nam đang phải đối mặt với bẫy thu nhập trung bình với một loạt các dấu hiệu đáng lo ngại. Theo chuyên gia này, tăng trưởng GDP của Việt Nam chậm lại, năng suất lao động kém, đồng thời sự chuyển dịch cơ cấu chỉ mang tính hình thức. Ngoài ra, ông Kenichi Ohno cũng cho rằng, nền kinh tế trì trệ trong các bảng xếp hạng toàn cầu, chỉ số cạnh tranh không cải thiện nhiều cũng là những dấu hiệu đáng báo động.

“Bên cạnh đó, các bạn cũng đang gặp phải các vấn đề nảy sinh do tăng trưởng như ô nhiễm, tham nhũng, bong bóng bất động sản, chênh lệch giàu nghèo”, giáo sư cho hay.

PGS. TS Nguyễn Thường Lạng – Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình khá cao, khoảng 6-7%. Tuy nhiên, trong khối ASEAN vẫn thuộc nhóm 4 quốc gia có thu nhập bình quân đầu người thấp nhất.

Ông Lạng cho rằng, tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình của Việt Nam trong suốt 30 năm ở mức 6-7% nhưng chưa đáp ứng yêu cầu cần thiết để vượt qua vùng nhận thức bẫy thu nhập trung bình. Mức tăng trưởng thiếu ổn định nên khó có thể tạo được tiền đề vững chắc để thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình. Các nền kinh tế mới công nghiệp hóa nhanh chóng vượt qua bẫy thu nhập trung bình đều có tốc độ tăng trưởng bình quân trong giai đoạn cất cánh từ 9-10% thậm chí còn cao hơn.

Chuyên gia này cũng cho rằng, một trong những hạn chế quan trọng là kinh tế phụ thuộc đáng kể vào khu vực FDI. Theo Tổng cục Thống kê, khu vực này có tỷ lệ đóng góp vào GDP có xu hướng tăng lên. "Sự phụ thuộc quá lớn vào nhà đầu tư nước ngoài có thể là một trong những nguy cơ làm đất nước rơi vào trạng thái bẫy thu nhập trung bình vì sự thao túng đáng kể của nhà đầu tư nước ngoài theo hướng điều chỉnh chính sách có lợi cho họ", ông Lạng lo ngại.

Đây cũng là một trong những vấn đề mà ông Kenichi Ohno cảnh báo. "Việt Nam xuất khẩu 65% là hàng chế biến chế tạo, nhưng hầu hết là xuất khẩu của khu vực FDI. Doanh nghiệp nội chủ yếu xuất khẩu hàng dệt may, da giày, nông sản. Nên một phần quan trọng trong tăng trưởng không phải do bản thân Việt Nam mà là từ nguồn lực bên ngoài", chuyên gia này nhận định.

TS Lưu Bích Hồ, nguyên Viện trưởng viện Chiến lược phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) không quá bi quan về vấn đề này. Ông cho rằng, nếu như theo cách tính của Ngân hàng Thế giới thì Việt Nam còn 20 năm nữa mới rơi vào bẫy thu nhập trung bình thấp và 14 năm sau đó là bẫy thu nhập trung bình cao. “Tức là chúng ta còn nửa thế kỉ nữa để vượt qua bẫy thu nhập trung bình. Tất nhiên, với tình trạng như hiện nay, rất cần cảnh báo về bẫy thu nhập trung bình. Bởi lẽ nếu chúng ta tăng trưởng như từ 2007 đến nay thì nguy cơ ấy là có thật”, chuyên gia cho hay.

Giải pháp về vấn đề này, GS Kenichi Ohno rằng Việt Nam nên hành động thay vì tranh luận quá nhiều xem đã mắc bẫy hay chưa? Đó là làm sao để đảm bảo sự phát triển nhanh và bền vững.

Ông Nguyễn Đình Cung - quyền Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng cần quyết tâm cải cách thể chế theo hướng Nhà nước phải từ bỏ quyền lực của mình để tạo ra thể chế thị trường thực sự.

"Lao động, vốn đều đua nhau chạy vào khu vực năng suất thấp là Nhà nước. Điều này cho thấy dấu hiệu bất thường, sự phân bố nguồn lực đang hết sức méo mó, sai lệch, dẫn đến sự lãng phí, hiệu quả kém. Và vấn đề đặt ra là Nhà nước có dám từ bỏ quyền lực của mình hay không? Nếu không nhất quán được điều này, lúc tiến, khi lại lùi thì khó vượt qua được bẫy thu nhập trung bình", ông Cung nhận định.


Từ năm 1950 đến 2010, trong số 124 nền kinh tế trên thế giới được đánh giá bởi World Bank (WB) có 52 nền kinh tế ở mức thu nhập trung bình. 35 trong số đó rơi vào bẫy thu nhập trung bình. Và chỉ 13 trong số 52 nền kinh tế vượt qua để trở thành nước có thu nhập cao.

Kinh tế Việt Nam đã ra khỏi tình trạng kém phát triển, bước vào nhóm nước đang phát triển có mức thu nhập trung bình thấp từ 2010 với mức thu nhập bình quân đầu người là 1.068 USD, năm 2013 là 1.960 USD. Việt Nam cũng như các nước khác khi đạt được mức thu nhập trung bình đều quan tâm đến nguy cơ vướng bẫy liên quan đến các chỉ số về tốc độ tăng trưởng, năng suất lao động, chất lượng tăng trưởng, chuyển dịch cơ cấu kinh tế...


Ngọc Tuyên

Hoạch định tài chính qua chuyện cổ tích

Hoạch định tài chính qua chuyện cổ tích

18:47:00 |

(Tinmoi.vn)Kathleen Grace, một nhà hoạch định tài chính cho rằng:"Tôi nghĩ rằng chuyện cổ tích dạy cho chúng ta biết rất nhiều điều về tiền bạc”

Đã đến lúc kiếm tiền từ bất động sản?

Dưới đây là một số câu chuyện tiêu biểu mà nhà hoạch định tài chính Kathleen Grace đưa ra:

1 Cô bé lọ lem

Trước khi Cô bé Lọ Lem yêu Hoàng tử, cha cô qua đời, để cô lại cho mụ gì ghẻ chăm sóc. Giá mà cha Lọ Lem đã có thể làm được một số những hoạch định về nhà cửa và mua bảo hiểm nhân thọ cho Lọ Lem để cô được thừa hưởng tài sản của ông, thì cuộc đời Lọ Lem đã khác. Grace cho biết "Tôi không biết ai sẽ được giao nhiệm vụ chăm sóc cô nhưng dường như cha cô không hề biết rằng người vợ kế của mình độc ác như thế nào,” song "Điều này có thể hoàn toàn tránh được với một số kế hoạch đúng đắn." Vì Cô bé Lọ Lem sẽ mang theo một số tài sản của riêng mình để kết hôn với Hoàng Tử, giao ước trước hôn nhân sẽ giúp bảo vệ cô ấy trong trường hợp cuộc hôn nhân không được như ý muốn .



(hình minh họa)

2 Nàng Bạch Tuyết và bảy chú lùn

Nữ hoàng độc ác đã đưa cho Bạch Tuyết ăn một quả táo độc muốn nhấn mạnh tới sự nguy hiểm khi tin tưởng nhầm người, đây là một chủ đề quen thuộc trong những câu chuyện cổ tích mà chúng ta vẫn thường đọc. "Tôi nghĩ rằng phụ nữ nói chung có xu hướng cởi mở hơn với những người khác và không nhận thức được rằng mọi người có thể đang lừa họ” Grace nói thêm. "Cô cần phải tỉnh táo khi nói chuyện với mọi người hay khi nhận lời khuyên của họ vì nếu như vậy cô sẽ không cần ai phải cứu cô hay giải cứu cho cô cả.” Câu chuyện cũng cho thấy nữ hoàng cũng đã phải trả một cái giá đắt cho tính kiêu căng của mình.

3 Cô bé quàng khăn đỏ

Khi bé quàng khăn đỏ bước vào nhà bà ngoại, ít nhất cô cũng đã có chút gì đó nhận ra rằng con sói độc ác đã ăn thịt bà cô và đóng giả làm bà ngoại của cô. Mary Hunt, người sáng lập ra Debt-Proof Living nói rằng: “Tôi cho rằng đó là lỗi của cha mẹ vì họ đã để cô bé quàng khăn đỏ tội nghiệp đi một mình và chắc là họ đã dạy cô bé về cách ăn mặc hay cách chuẩn bị một bữa ăn chưa ngon nhiều hơn là dạy cô bé về tiền bạc”. "Tôi giả sử con sói là một khoản nợ. Nó có thể rất xảo quyệt, và rất hấp dẫn, khiến cho mọi người lầm tưởng nghĩ rằng khoản nợ đó là bình thường”.

 

 Tất nhiên, cô cũng cần phải thận trọng và thực hiện các bước để ngăn cản kẻ giả mạo kia. Ông Hunt nói rằng: " Những kẻ bất lương thường hay “săn tìm” những người cao tuổi để lừa họ mua những chiếc thẻ Bảo hiểm xã hội của chúng”. Cũng giống như con sói đột nhập vào nhà của bà bằng cách đóng giả làm cô bé quàng khăn đỏ, thì những kẻ vô lương tâm trong cuộc sống thực tại của chúng ta cũng vậy, chúng giả danh là cháu của những người tốt bụng để lừa tiền của họ.



(hình minh họa)

4 Câu chuyện về hai anh em Hansel & Gretel

Giống như câu chuyện cô bé Lọ Lem, câu chuyện về hai anh em Hansel và Gretel cũngmất đi người thân, nhưng ở đây là người mẹ. Người cha tái hôn, nhưng mẹ kế này đã thuyết phục người cha bỏ rơi hai đứa con của mình ở trong rừng để cho chúng chết đói.Liz Weston- một nhà báo chuyên mục tài chính cá nhân và là tác giả của cuốn sách “Your credit score” nói rằng: "Đôi khi người ta bỏ bê để mua bảo hiểm nhân thọ cho cha mẹ ở nhà". " Nhưng trông giữ trẻ trong gia đình có thể thay thế cha mẹ của chúng chăm sóc chúng không công nếu như cha mẹ chúng đã chết,

 

 nhưng nếu như cha hoặc mẹ mà còn sống thì có khả năng sẽ phải thuê những người chăm sóc này hoặc là sẽ phải lao theo một cuộc hôn nhân tồi tệ giống là cha của Hansel và Gretel đã làm vậy.” Weston đã đưa ra lý do rằng nếu người cha đã nhận được một chính sách bảo hiểm nhân thọ cho người vợ của mình, thì ông có thể đã không vội vàng như vậy để kết hôn với một người phụ nữ độc ác, người mà sau này đã thúc ép ông phải bỏ rơi con của mình trong rừng vì cả gia đình sắp bị chết đói.” Những đứa trẻ sau đó cũng ít tin tưởng hơn vào mụ phù thủy người mà sau này sẽ ăn thịt chúng.

Quỳnh Hoa Nguồn : Tin Mới / Nguoiduatin.vn

Đã đến lúc kiếm tiền từ bất động sản?

Đã đến lúc kiếm tiền từ bất động sản?

08:32:00 |

Cùng với động thái hạ lãi suất của ngân hàng, các chủ đầu tư bất động sản dường như đang muốn hâm nóng thị trường ngay từ đầu năm, bằng những đợt bung hàng liên tiếp.

Đây có thể xem là một diễn biến tích cực, trái ngược với quãng thời gian này của một năm về trước, khi mà hầu hết các chủ đầu tư, sàn giao dịch vẫn đang nghỉ Tết dài dài. Song thị trường sắp tới liệu có hứa hẹn một viễn cảnh tươi sáng hơn và mang lại lợi nhuận cho giới đầu tư thì vẫn là một câu hỏi không dễ trả lời.

Ồ ạt mở bán

Theo khảo sát của VnEconomy, trong những tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản tại Hà Nội giao dịch khá sôi động. Tuy nhiên, lượng giao dịch đều tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ bàn giao nhà ở ngay và có mức giá hợp lý. Hàng loạt dự án như  Văn Phú, Times City, Mulberry Lane, Tân Việt… đã có được kết quả khả quan trong chiến lược mở bán đợt này.

Thị trường bắt đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2 - 3 năm vắng bóng.

Hàng chục khách hàng đã phải xếp hàng đăng ký mua căn hộ Times City của Vingroup, sau khi doanh nghiệp này mở bán trở lại vào ngày 17/3.

Không chỉ các dự án nhà thương mại có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 được ồ ạt giới thiệu ra thị trường, như dự án Văn Phú giá 15 triệu đồng/m2, dự án Tân Việt giá 13,5 triệu đồng/m2 mà một số dự án nhà ở xã hội cũng được các chủ đầu tư chào bán trong dịp này, trong đó có các dự án của Viglacera và Tây Nam Linh Đàm của HUD.

Đặc biệt, trước những thông tin về việc các ngân hàng sẽ hạ lãi suất huy động, một số chủ đầu tư cũng xem đây như là cơ hội để lôi kéo khách hàng đến với dự án của mình khi lãi suất gửi ngân hàng không còn hấp dẫn. Nhiều dự án đất nền, liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng cũng được các chủ đầu tư tung ra trong dịp này như dự án Xuân Phương của Vigalcera, dự án biệt thự nghỉ dưỡng Hoàng Tước - Flamingo Đại Lải, dự án đất nền tại Đà Nẵng…

Theo bà Đinh Phương Nhung, đại diện công ty bất động sản Real Home, một trong những lý do khách hàng quan tâm phân khúc căn hộ bàn giao nhà ở ngay là vì tính pháp lý của dự án ổn định, đáp ứng nhu cầu ở ngay. Bên cạnh đó, một số dự án lại được chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như đóng 70% tiền nhận nhà ngay như dự án chung cư Tân Việt, 30% giá trị còn lại khách hàng đóng trong 2 năm không tính lãi suất.

Còn chủ đầu tư Vinhomes Times City, sau một thời gian dài tạm ngừng giao dịch, ngày 17/3, Vingroup đã bắt đầu mở bán trở lại, dành riêng cho cư dân Times City, và áp ngay chính sách cho vay 50% tổng giá trị căn nhà với một năm đầu miễn lãi; miễn phí 10 năm dịch vụ và kèm theo rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khác…

Tại một số dự án khác, khách hàng chỉ cần bỏ ra từ 300 - 400 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ xấp xỉ 80 m2, thậm chí là có thể vào ở ngay.

Tuy nhiên, theo quan sát của VnEconomy, trong số hàng loạt dự án chào bán rầm rộ trong một vài tuần trở lại đây, chỉ có những dự án đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện mới nhận được sự quan tâm thực tế của khách hàng.

  M&A bất động sản: Ai tạo nên sức cầu lớn?

 

Còn lại, một số dự án vừa xong móng hoặc đang giai đoạn đầu xây thô rất khó có thể tạo được sức hút, cho dù, chủ đầu tư đã tung ra vô số ưu đãi đi kèm.

Đầu tư dài hạn át đầu cơ lướt sóng

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã bắt đầu tăng, thị trường bắt đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2 - 3 năm vắng bóng.

Đây cũng chính là lý do khiến nhiều chủ đầu tư ồ ạt bung hàng, với niềm tin thanh khoản sẽ cải thiện.

Đại diện Cengroup cho biết, trong số các dự án mà đơn vị này đang chào bán, phần lớn khách hàng vẫn là những người có nhu cầu mua ở thực, trong số đó có không ít khách hàng là người ngoại tỉnh, đến từ các địa phương lân cận Hà Nội như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên và thậm chí cả ở Nghệ An, Hà Tĩnh.

Hầu hết đều cho biết mục đích mua nhà cho con cái đang theo học hoặc sẽ ra trường, đi làm trong dịp hè sắp tới.

Riêng đối với một tỷ lệ nhỏ các nhà đầu tư, tình trạng đầu cơ lướt song hầu như cũng không còn, thay vào đó là những nhà đầu tư dài hạn. Số khách hàng mua căn hộ của doanh nghiệp này bán ra rồi sau đó lại nhờ tìm khách cho thuê cũng chiếm một tỷ lệ đáng kể. Số mua đứt bán đoạn thì hầu như không có.

Theo một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản, thông thường, khi thị trường tài chính, tiền tệ ổn định, lãi suất liên tục giảm là cơ hội để cho các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản được hưởng lợi. Nhận định này cũng được Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến đưa ra trong ngày 17/3, khi cơ quan này công bố kế hoạch giảm lãi suất.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho rằng, về lý thuyết, ở một thị trường hoàn hảo và có các chính sách điều hành linh hoạt, lãi suất giảm thì các thị trường như chứng khoán, bất động sản… sẽ hưởng lợi.

Song theo một số chuyên gia, câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng của bất động sản hiện vẫn là một rào cản quá lớn đối với giới đầu tư, bởi nhìn chung khó có thể nói thị trường bất động sản đã qua đáy hay chưa vì thị trường có nhiều phân khúc. Phân khúc nhà giá rẻ thì đã qua đáy từ lâu, còn các phân khúc khác thì tuỳ từng dự án.

“Nhà đầu tư bao giờ cũng quan tâm tới quy mô đầu tư của mình cũng như khả năng khai thác nội sinh của bất động sản đó. Trong thời điểm hiện nay, bất động sản vẫn chưa đạt đến mong muốn so với lợi nhuận từ các kênh khác, kể cả tiết kiệm, tức là giá trị nội sinh của bất động sản chưa đạt tới ngưỡng trung bình mà một thị trường phát triển ổn định cần phải có”, ông Hưng nói.

Nguồn : VnEconomy