Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng năm 2014 sẽ chứng kiến những làn gió mới.
>> Ngân hàng Nhà nước khẩn trương “cứu” bất động sản:
>> Thủ tục mua nhà đang thế chấp ngân hàng:
 |
| Cục Quản lý nhà khẳng định bất động sản sẽ khởi sắc? |
Bình luận về giá bất động sản thời gian qua, ông Phạm Thanh Hưng, Phó
chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, hiện có khá nhiều khái niệm liên quan
tới giá. Giá bất động sản chúng ta thấy cao là do tính trong sự so sánh
với mức thu nhập của người dân. So với thế giới,
mức giá bất động sản Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình, nhưng có đặc
điểm khác biệt là sự chênh lệch vị trí rất lớn do ảnh hưởng của yếu tố
hạ tầng.
Đồng tình về cách tiếp cận trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc
Tổng CTCP Đầu tư xây dựng Bình Chánh cũng có đánh giá khá thú vị về đáy
của thị trường.
“Theo tôi, đáy là nơi thị trường sẽ có sự hỗn loạn trong việc mua bán,
không kiểm soát được. Thực tế, hiện tại không như vậy, mà thị trường
đang trong chu trình xử lý, đang điều chỉnh theo nhu cầu”, ông Nhân nói
và cho biết, với các chính sách đi dần về mục tiêu hỗ trợ cho việc thực
hiện Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia, thực hiện an sinh xã hội, các
công ty phát triển bất động sản giờ đây cũng thông minh hơn, nhanh nhạy
với thị trường hơn và đặc biệt quan tâm đến nhu cầu của thị trường,
của khách hàng. Với xu hướng đó, nguồn cung sẽ dần dần đi gần và phù
hợp với nhu cầu của thị trường.
Bơm vốn cho bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng nhất để thị trường bất động sản phát
triển mạnh mẽ là vốn. Nhưng suốt một thời gian dài qua, thị trường luôn
“đói” vốn do doanh nghiệp không tiếp cận được nguồn vốn của ngân hàng,
trong khi khách hàng quay lưng với bất động sản do mất niềm tin. Tuy
nhiên, kể từ năm 2013 đến nay, Chính phủ có những chính sách hỗ trợ
doanh nghiệp và thị trường dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn hơn. Cụ thể,
Chính phủ đã ban hành gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng với lãi
suất
ưu đãi 5%/năm. Mới đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu
chương trình liên kết 4 nhà với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng
Nhà nước đang nghiên cứu chương trình liên kết 4 nhà giá trị 70.000 tỷ
đồng. Ngoài ra, cơ quan này cũng đã có quyết định hạ lãi suất huy động,
tạo điều kiện để ngân hàng hạ lãi suất cho vay, đồng thời cũng yêu cầu
các ngân hàng giảm lãi suất cho vay với các khoản vay trước về mức tối
đa 13%/năm…
Về gói 30.000 tỷ đồng, ông Hà nhìn nhận, sau 1 năm triển khai, tỷ lệ
cam kết mới chỉ hơn 10% và hiện nay tiến độ giải ngân còn chậm, vì phụ
thuộc vào nhiều nguyên nhân như các doanh nghiệp không đủ hàng để bán;
tốc độ cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ chậm; chậm thực hiện ban hành
quy định người mua được thế chấp chính căn hộ mình mua để vay vốn, phải
chứng minh được khả năng trả nợ...
Chính vì vậy, ông Hà cho biết, Bộ Xây dựng đang kiến nghị Chính phủ
cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có liên quan đến gói tín
dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 02/NQ-CP để đẩy nhanh
tiến độ giải ngân. Bên cạnh đó, 4 cơ quan gồm Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp,
Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước sắp ban hành quy định về
việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
“Thông tư được ban hành sẽ thúc đẩy tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng", ông Hà nói.
Giới thiệu về chương trình tín dụng liên kết 4 nhà với 50.000 tỷ đồng,
ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB khẳng định, đây là gói tín dụng
thương mại trong sản xuất. Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là ký kết
khép kín các chủ thể tham gia: ngân hàng - nhà thầu - chủ đầu tư - vật
liệu xây dựng.
“Ngân hàng sẽ thay mặt doanh nghiệp quản lý dòng tiền, giúp dòng tiền
đi đúng mục đích. Các doanh nghiệp đang khó khăn sẽ có cơ hội tiếp cận
nguồn vốn này, đặc biệt với các dự án đang dở dang, khích lệ thị trường
hoàn thiện và triển khai các dự án. Do vậy, hai gói này có sự khác biệt
và có hiệu ứng thực tế đối với thị trường”, ông Mai khẳng định.
Theo ĐTCK
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét