Hơn 70% người mua nhà thổ cư Hà Nội đang định giá sai từ 500 triệu đếv cả tỷ . Không phải vì họ thiếu kinh nghiệm, mà vì họ không nắm được vài nguyên tắc cực đơn giản.
 |
| “Bí Quyết Định Giá Nhà Hà Nộ |
Sau 5 năm đầu tư và địn giá mặt phố – thổ cư nội thành, tôi đúc kết một quy trình 2 phút giúp định giá một căn nhà nhanh – chuẩn – không phụ thuộc môi giới. Và dưới đây là cách tôi làm.
1. Xác định “giá đất thuần” – Bước quan trọng nhất
Hãy tìm 3–5 căn đang bán thật trên chính tuyến phố mà bạn đang xem:
-
Cùng loại ngõ
-
Cùng độ rộng đường
-
Cùng phân khúc
Lấy giá trung bình chia theo m² đất, đó chính là giá gốc.
❗ Lưu ý:
– Ngõ 3.5m không bao giờ lấy giá của ngõ 5m.
– Ngõ thông không được so với ngõ cụt.
Chỉ cần sai 1 chút thôi là lệch vài trăm triệu ngay lập tức.
2. Tính hao mòn của căn nhà – Sai lầm nhiều người bỏ qua
Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều người tưởng mua rẻ nhưng thực ra mua… đắt.
-
Nhà dưới 10 năm → còn khoảng 70% giá trị
-
Nhà 20 năm → còn khoảng 50%
-
Nhà 25 năm trở lên → gần như chỉ còn giá trị đất
Không trừ hao mòn đúng, bạn sẽ bị đội giá rất mạnh mà không hề biết.
3. Hệ số vàng về vị trí – Quyết định căn nhà đắt hay rẻ thật
Một căn nhà có:
-
Mặt tiền sáng
-
Dân trí cao
→ có thể tăng thêm 10–15% giá trị.
Ngược lại, nhà xấu vị trí – khó bán luôn phải giảm tương ứng.
Kết luận: 2 phút – 3 bước – chính xác 90%
Đây là quy trình tôi dùng mỗi ngày để định giá nhà Hà Nội một cách:
✔ Nhanh
✔ Chuẩn
✔ Không phụ thuộc vào bất kỳ môi giới nào
Nếu bạn muốn tôi định giá giúp miễn phí hoặc gửi bảng giá từng tuyến phố, chỉ cần để lại lời nhắn.
Tôi sẽ hỗ trợ chi tiết – trung thực – đúng chuyên môn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét