Nhiều anh em đi mua đất chắc từng gặp cảnh này rồi: Đặt cọc
xong xuôi, giấy tờ rõ ràng, hai bên cam kết bán.
 |
| KHI ĐÃ ĐẶT CỌC MUA ĐẤT MÀ BÊN BÁN KHÔNG CHỊU BÁN NỮA — XỬ LÝ SAO CHO KHÉO? |
Nhưng vài tháng sau giá đất
lên, bên bán “lật kèo”, viện cớ không tách, không bán nữa. Lúc đó, nhiều người
bực quá, muốn kiện luôn cho ra ngô ra khoai. Nhưng nếu không hiểu luật, kiện
sai một bước là mất trắng cả cọc lẫn án phí.
✅ Kinh nghiệm thực chiến chia sẻ lại: Nếu bên bán không chịu
thực hiện hợp đồng — thì về nguyên tắc họ phải hoàn trả cọc và chịu phạt cọc
theo cam kết. Tuy nhiên, đừng vội khởi kiện cả tiền phạt cọc. Bởi vì nếu tòa
cho rằng “bên bán có lý do khách quan”, thì phần phạt cọc có thể bị bác, còn bạn
lại phải chịu án phí trên phần không được chấp nhận.
👉 Cách xử lý khôn ngoan:
1. Chỉ khởi kiện đòi
lại tiền cọc (đừng yêu cầu phạt cọc vội).
2. Sau khi tòa thụ lý, bạn lấy giấy thông báo thụ lý vụ án
gửi ngay cho văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh đất đai. Theo quy định của Bộ
TN&MT, khi có văn bản xác nhận tranh chấp, mọi hồ sơ giao dịch liên quan đến
thửa đất đó sẽ bị tạm ngưng.
3. Tiếp đó, làm thêm đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp
tạm thời – yêu cầu ngăn chặn toàn bộ việc mua bán, chuyển nhượng thửa đất. Khi
đất bị “đóng băng” pháp lý, bên bán muốn “ra hàng” cũng không làm gì được. Lúc
đó, chính họ sẽ phải chủ động tìm đến bạn để thương lượng, trả lại cả cọc và phần
phạt cọc nếu cần.
💡 Kinh nghiệm rút ra: Trong giao dịch bất động sản, đặt cọc chỉ
là khởi đầu, nhưng cách xử lý khi có biến mới thể hiện bản lĩnh của người mua.
Hãy nắm luật, đi đúng quy trình — vừa giữ được quyền lợi, vừa không cần to tiếng.
Bài viết tham khảo từ các luật sư
BẠN QUAN TÂM
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét