 |
| CẨN TRỌNG TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT |
Bài viết chia sẻ cách xử lý thông minh, thực tế và an toàn cho cả người mua lẫn người bán. ⸻ 🧩 Câu chuyện thực tế đáng suy ngẫm Một người bán rao căn nhà giá 4 tỷ đồng. Người mua đồng ý đặt cọc 500 triệu, hai bên cùng ghi trong hợp đồng: “Sau 50 ngày kể từ ngày đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành công chứng mua bán.” Nghe có vẻ hợp lý, nhưng cái bẫy nằm ở cụm “sau 50 ngày” — vì không có ngày cụ thể kết thúc. Điều đó khiến hợp đồng trở nên mơ hồ: • Ngày thứ 51 cũng được coi là “sau 50 ngày”. • Ngày thứ 90 vẫn là “sau 50 ngày”. ➡️ Khi đó, người bán không biết khi nào được phép bán cho người khác mà không bị cho là vi phạm. Tệ hơn, hợp đồng còn có câu: “Nếu bên bán không bán nữa, phải trả gấp đôi giá trị chuyển nhượng.” Giá trị căn nhà 4 tỷ, “gấp đôi” là 8 tỷ đồng — một điều khoản tưởng chừng hợp lý nhưng cực kỳ rủi ro nếu gặp người mua khôn lỏi. ⸻ ⚖️ Cách xử lý khôn ngoan của người bán Để không rơi vào thế bị động, hãy ghi nhớ những bước quan trọng sau: 1️⃣ Gửi thông báo trước khi hết hạn • Đến ngày thứ 49, hãy gửi văn bản thông báo chính thức cho bên mua, mời ra văn phòng công chứng A, B, C lúc 8h sáng hôm sau để tiến hành ký hợp đồng. • Ngày thứ 50, nếu người mua không đến – lập biên bản nhắc nhở lần 2. • Ngày thứ 60, có thể tiếp tục gửi văn bản lần 3 để chứng minh thiện chí bán. 2️⃣ Lưu lại bằng chứng rõ ràng Tất cả tin nhắn, biên bản, thông báo đều cần lưu giữ cẩn thận. Đây chính là cơ sở để chứng minh bạn thực hiện đúng cam kết. 3️⃣ Trình bày thiện chí khi làm việc với cơ quan có thẩm quyền Nếu người mua vẫn im lặng, có thể nộp hồ sơ khởi kiện để xin chấm dứt hợp đồng. Khi thấy bạn có thiện chí và bằng chứng đầy đủ, cơ quan xét xử sẽ đánh giá bên mua không bị thiệt hại, và bạn được bảo vệ quyền lợi hợp pháp. ⸻ 💡 Bài học rút ra • Luôn ghi rõ thời hạn cụ thể: ví dụ, “Đến hết ngày 30/11/2025” thay vì “sau 50 ngày”.
• Đọc kỹ điều khoản phạt: tránh cụm từ “gấp đôi giá trị chuyển nhượng”. • Giữ lại mọi thông tin liên lạc, văn bản, thông báo. • Và quan trọng nhất — thiện chí phải đi cùng nguyên tắc. Một dòng chữ mơ hồ có thể khiến bạn trả giá rất đắt. Trong giao dịch nhà đất, đặt cọc không chỉ là niềm tin – mà là pháp lý.
• Đọc kỹ điều khoản phạt: tránh cụm từ “gấp đôi giá trị chuyển nhượng”. • Giữ lại mọi thông tin liên lạc, văn bản, thông báo. • Và quan trọng nhất — thiện chí phải đi cùng nguyên tắc. Một dòng chữ mơ hồ có thể khiến bạn trả giá rất đắt. Trong giao dịch nhà đất, đặt cọc không chỉ là niềm tin – mà là pháp lý.
Theo chỉ dẫn của các luật sư
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét