Câu chuyện mình chia sẻ hôm nay là bài học thực tế mà rất nhiều người từng gặp phải.
 |
| Đặt cọc xong biến mất |
Hai bên ký hợp đồng đặt cọc rõ ràng: 500 triệu, trong vòng 30 ngày phải ra công chứng sang tên. Nghe thì tưởng chừng đơn giản – nhưng khi hết hạn, người mua im lặng, không liên lạc, cũng chẳng đến làm việc. Bên bán nghĩ “hết hạn thì mất cọc rồi”, nhưng thật ra… không đơn giản như vậy đâu nhé! ⸻
⚖️ 1. Hợp đồng đặt cọc không phải “bùa phép” để tự động giữ tiền
Luật dân sự quy định: chỉ khi chứng minh được bên kia có lỗi, bên còn lại mới được giữ cọc.
Tức là, nếu bạn là người bán, bạn phải có bằng chứng thể hiện mình đã sẵn sàng thực hiện giao dịch, mà bên kia không đến.
Nếu không có tin nhắn, thông báo hay biên bản nào — tòa sẽ coi là hai bên chưa làm rõ trách nhiệm, và bạn có thể phải trả lại tiền cọc. ⸻
📝 2. Vậy làm thế nào để không bị “lật kèo”? Kinh nghiệm thực tế là: • Trước khi hết hạn 5–7 ngày, gửi thông báo bằng tin nhắn, email hoặc văn bản cho bên kia, hẹn rõ ngày giờ ra công chứng.
• Đúng ngày đó, nếu họ không đến, ghi nhận bằng biên bản hoặc nhờ người làm chứng.
• Sau đó, ra văn bản chấm dứt hợp đồng và nêu rõ lý do bên kia vi phạm. Lúc này, nếu có tranh chấp, bạn sẽ được tòa bảo vệ quyền giữ cọc hợp pháp, vì bạn đã chứng minh được thiện chí của mình.
Chuyện mua bán nhà đất tưởng đơn giản, nhưng chỉ cần sơ suất nhỏ trong hợp đồng đặt cọc là có thể “vướng” ngay tranh chấp.
Hiểu đúng – làm đúng – và giữ thiện chí ngay từ đầu sẽ giúp cả hai bên dễ thở hơn, tránh được rất nhiều rắc rối không đáng có.
Nếu thấy bài viết hữu ích, hãy chia sẻ cho bạn bè hoặc người thân đang tìm hiểu mua nhà nhé — biết sớm, đỡ rủi ro!
Tìm hiểu về chia sẻ của các Luật Sư
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét