Nhiều người nói giá nhà, đất tại thành phố hiện nay quá cao nhưng quên giá bó rau, tô phở cũng tăng tương ứng.
Cách đây 20-30 năm nhà tiền tỷ ở thành phố rất hiếm giao dịch vì lúc đó GDP bình quân đầu người còn thấp, nhưng thử tưởng tượng GDP bình quân đầu người chạm mốc 30-40 nghìn USD một năm thì giá nhà khi ấy sẽ thế nào?
Giá nhà, đất cũng như giá vàng, giá USD lên xuống, có điều thời gian lên xuống vàng, ngoại tệ nhanh hơn và nhiều chu kỳ hơn, còn nhà đất thời gian lên xuống lâu hơn do giá trị và tính chất tài sản cố định của nó.
Về dài hạn vàng, ngoại tệ cũng tăng nhiều so với vài chục năm trước, nhà, đất cũng tăng theo đà phát triển kinh tế. Khi kinh tế đang chững lại thì nhà đất cũng chững lại, khi nào kinh tế hồi phục khởi sắc trở lại thì tự động nhà đất cũng hồi phục theo. Chắc chắn thâm tâm ai cũng mong kinh tế hồi phục phát triển càng nhanh càng tốt và đây là tất cả những gì bí mật về nhà, đất.
Giá nhà luôn tăng xét trong dài hạn 10-20 năm, dân số tăng bao nhiêu lần nó tăng cũng phải tầm tương ứng. Có quá nhiều yếu tố dẫn đến giá nhà tăng, nhiều người nghĩ cần dùng biện pháp gì đó can thiệp để giá nhà giảm, nhưng đây là điều không tưởng bởi chính bản thân cũng đang góp phần làm giá nhà tăng mà họ không biết.
Chưa cần nói tới nhà là thứ nhiều tiền, nói tô phở, cốc trà đá, bó rau, quả ớt, tiền giữ xe... các chi phí cuộc sống 10-20 năm trước bao nhiêu thì giá nhà tương ứng với với chi phí lúc đó. (Tô phở năm 2000 có giá 20.000 đồng, năm 2023 là 40.000 đồng). Chi phí cuộc sống so với 10-20 năm trước đã tăng gấp nhiều lần thì giá nhà phải tăng theo, không thể nào tăng chậm được.
Giá nhà đi xuống hoặc đi ngang là chính xác vì ảnh hưởng hậu dịch Covid-19, kinh tế toàn cầu đi xuống, nhưng so với 10-20 năm từ lúc giá nhà còn rất rẻ thì nó luôn tăng.
Người đầu tư ngắn hạn và thiếu kiên nhẫn chê giá bây giờ nhưng 20-30 năm sau thì họ sẽ hối hận.
Sai Gon
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét