Bán đất mặt đường 421 B tại Đông Hạ, Đông Yên, Quốc Oai, Hà Nội

Bán đất mặt đường 421 B tại Đông Hạ, Đông Yên, Quốc Oai, Hà Nội

01:07:00 |

Cần bán gấp mảnh đất chính chủ mặt đường 421B Quốc oai Hà nội ,diện tích 120 m2 ,đường rộng 24m,rất tiện mở các các loại hình dịch vụ , giấy tờ đầy đủ .chỉ với giá 500 tr .

Bán đất mặt đường 421 B tại Đông Hạ, Đông Yên, Quốc Oai, Hà Nội

Tôi có mảnh đất mặt đường 421B tại Đông Hạ, Đông Yên, Quốc Oai, Hà Nội,

 - Đường hiện tại 24m. Rất thuận tiện cho gia đình kinh doanh tạp hóa ,các ngành nghề dịch vu theo mặt đường ,như đầu Xuân Mai ,Hòa Bình 

ĐẶC BIỆT CHỈ 10 PHÚT XE MÁY BẠN SẼ ĐẾN CÁC TRUNG TÂM như .

Bệnh viện Nhi TW tại Quốc Oai  

  

     KHU DU LỊCH, VUI CHƠI GIẢI TRÍ, ĐÔ THỊ SINH THÁI TUẦN CHÂU HÀ NỘI

 

 

 

                                                            AEON MALL HÀ ĐÔNG 

Mảnh đắt mặt đường 421 B của tôi giấy tờ đầy đủ được chứng nhận của các cấp chính quyền địa phương Đông yên Huyện Quốc Oai Hà Nội  

Thêm chú thích

Theo đó, đường 421B  được cải tạo, nâng cấp mở rộng lên 24 mét đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và phục vụ khách tham quan, du lịch.

Liên hệ  hotline 0923 023 298 ,chính chủ được nằm ở 

* Vị trí:

Xem Bản đồ cỡ lớn hơn Xem Bản đồ cỡ lớn hơn

- Cách Quận Hà Đông khoảng 16km, đầu Xuân Mai ,Hòa Bình rẽ phải đi vào 1,5km
- Cách Quốc lộ 6 đi vào 1,5km đi vào theo đường Quốc lộ 421B
- Đi từ đường Cao tốc Láng Hoà Lạc vào 9km, đường đang mở rộng, mặt đường trải thảm rộng 8m sắp thông xe, rất thuận tiện giao thông đi từ đường Láng Hoà Lạc sang Quốc lộ 6.
- Quốc lộ 6 đang triển khai sắp thi công mở rộng 6làn đường

 - Đất nằm mặt đường 421B, gần trường học, gần chợ, gần UBND xã Đông Yên, Quốc Oai, Hà Nội.
* Diện tích thực tế là: 106m2
* Chiều rộng : 4,8 m
* Chiều dài : 25 m
* Giấy tờ được mang tên chính chủ,
Xin vui lòng liên hệ qua điện thoại số máy .0923 023 298

Thêm 5 loại đất dù có vướng mắc vẫn được cấp sổ đỏ từ ngày 3/3

Thêm 5 loại đất dù có vướng mắc vẫn được cấp sổ đỏ từ ngày 3/3

17:50:00 |

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 mà đã ở ổn định trên diện tích đó thì vẫn được cấp sổ đỏ.

         Bán 120m2 đất mặt đường giá 400 tr Đường Xuân Mai - Chùa Thầy

Nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 3/3 cho phép việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ mở rộng thêm 5 trường hợp sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014, đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau:

- Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác

- Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy họach bị UBND cấp tỉnh thu hồi, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm và nay đang dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nhà ở và không thuộc quy họach bảo vệ và phát triển rừng

- Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép nhưng đã có nhà ở và sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993.

2. Đất được giao không đúng thẩm quyền

Nếu người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất đựơc giao không đúng thẩm quyền trước 1/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy họach nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

3. Diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

4. Đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

Nếu chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

5. Trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên

Trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm: nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước 1/1/2008, đất chuyển nhượng, tặng cho từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014 mà có giấy về quyền sử dụng đất hoặc đất thừa kế có quyền sử dụng trước 1/7/2014. Cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.

Bảo Hà

Có trong tay 450 triệu đồng đầu tư vào đâu vừa an toàn vừa hốt bạc .

Có trong tay 450 triệu đồng đầu tư vào đâu vừa an toàn vừa hốt bạc .

05:52:00 |

Lựa chọn kênh đầu tư vừa đem lại tỷ suất lợi nhuận cao nhưng vẫn đảm bảo độ an toàn luôn là bài toán không hề đơn giản với nhiều gia đình có tiền nhàn rỗi. Tuy nhiên, đầu tư vào đâu để sinh lời tốt và an toàn luôn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm.

Với khả năng tài chính như vậy, trên thị trường có rất nhiều kênh đầu tư để nhà đầu tư lựa chọn. Đó có thể là chứng khoán, vàng, ngoại tệ, gửi tiết kiệm, hay bất động sản…

Trong khoảng 2 năm trở lại đây, lãi suất tiền gửi VNĐ có xu hướng giảm dần, hiện ở mức trung bình khoảng 5-6%, trong khi tốc độ lạm phát tiếp tục tăng, dự kiến ở mức 4-6% năm 2016. Như vậy, người gửi tiền gần như không có lãi khi gửi tiết kiệm. Một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ cũng không mấy sáng sủa.

Trong khi thị trường chứng khoán thiếu ổn định và khó tiếp cận với hầu hết mọi người do đòi hỏi có kiến thức sâu rộng thì vàng và ngoại tệ gần như không còn hấp dẫn bởi các quy định của nhà nước trong việc siết chặt quản lý các kênh này tránh vàng hóa, đô la hóa thị trường.

Vì thế, trong năm qua bất động sản được giới chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư sáng giá và hấp dẫn nhất trong năm. Tuy vậy, để lựa chọn được loại hình BĐS để đầu tư đem lại hiệu quả cả về mặt lợi tức và độ an toàn thì không phải dễ, đặc biệt với những người chỉ có trong tay khoảng 400 đến 500 triệu đồng  

Cột đèn cao áp đang dựng

 Với số tiền đó, nhà đầu tư không thể mua được BĐS c ở trung tâm Hà Nội hay Sài Gòn để cho thuê, bởi thường căn hộ có giá trung bình từ 3 đến 6 tỷ đồng. Ngoài ra, theo tính toán của giới đầu tư lợi tức cho thuê cũng chỉ từ 4-5% ở Hà Nội và cao hơn đôi chút tại Sài Gòn nên lợi tức sau lạm phát gần như bằng 0.

Cho nên, nhiều nhà đầu tư đang quay trở lại với nhà đất do xu hướng tăng giá đều và bền vững của kênh đầu tư này, tập trung vào những khu vực giá hiện còn rẻ, đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Theo ghi nhận, giới đầu tư đang đổ xô mua nhà đất tại đường liên huyện Xuân Mai đi Chùa thầy , . Điều này khiến giá nhà đất ở đây liên tục tăng mạnh, có nơi tăng tới gấp hai, ba lần trong 1 năm trở lại đây.

Cũng có vị trí mặt đường ,mảnh đất chiều dài 25 m chiều rộng 5m  hiện đang khá ‘mềm’, chỉ  450 triệu cho nhà đầu tư  Lý giải cho điều này, giới thạo tin cho biết mức giá này chỉ còn trong thời gian ngắn bởi, một khi chủ đầu tư hoàn thành đồng bộ nhiều cơ sở hạ tầng, dịch vụ thì giá nhà đất ở đây sẽ tăng lên chóng mặt.

Đặc biệt con đường du lịch sinh thái này sẽ được mở rộng 30 m ,một dãy đèn cao áp mới mắc sáng trưng 2 bên dường khi mặt trời khuất bóng .tuyến xem buyt nhanh Mỹ Đình Xuân Mai chạy liên tục trong ngày  Theo tiết lộ , nhiều công ty đối tác  nhiều cư dân đã dọn về ở và dịch vụ cho thuê nhà đang trở nên khá sôi động.

Đồng thời, huyện Quóc Oai  cũng đang đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, dịch vụ khu du lich sinh thái .các trường đại học, và giãn mật độ dân ở các quận trung tâm. Đây là cơ hội nâng tầm đô thị cho khu vực  giá trị BĐS khu vực này cũng vì thế mà sẽ “cất cánh”.

BIỆT THỰ VIGLACERA TÂY MỖ đóng 1,3 tỷ nhận nhà ở ngay .

BIỆT THỰ VIGLACERA TÂY MỖ đóng 1,3 tỷ nhận nhà ở ngay .

20:20:00 |

BÁN LIỀN KỀ, BIỆT THỰ VIGLACERA TÂY MỖ tại Khu đô thị Xuân Phương - Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội Giá: 3.9 tỷ Diện tích: 74m²

 

Thông tin mô tả

Viglacera mở bán 10 lô liền kề, biệt thự suất ngoại giao giành cho CBNV đẹp nhất KĐT Xuân Phương, trung tâm quận mới Nam Từ Liêm.
+ Tổng quan dự án:
Khu đô thị Xuân Phương Viglacera có tổng diện tích 14.6ha bao gồm các hạng mục nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và nhà ở cao tầng.
Các dịch vụ tiện ích đã hoàn thiện:
- Sân bóng đá, sân tennis.
- Hồ điều hòa không gian xanh.
- Khu vui trơi giải trí.
- Bể bơi.
- Hệ thống an ninh 24/24 với công nghệ quản lý hiện đại nhất.
+ Vị trí.
- Nằm trên mặt đường 70 trục đường lớn nhất nối Nhổn với Hà Đông, gần tuyến đường Lê Đức Thọ kết nối với khu đô thị Mễ Trì - Mỹ Đình với thiết kế mặt đường 50m, gồm 8 làn xe lưu thông.
+ Thiết kế: Nhà ở có kiến trúc hiện đại, tinh tế, phù hợp với phong cách sống của người Việt (không gian kinh doanh, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng thờ…) với nhiều loại diện tích, từ 74m2 đến 400m2.
Giá chỉ từ: 3,9 tỷ/căn (gồm VAT, nhà và đất).
Tiến độ thanh toán:
Chương trình khuyến mại đặc biệt của chủ đầu tư Viglacera:
+ Chương trình chỉ áp dụng đến hết tết Âm lịch 2015 này.
+ Chỉ từ 1,4 tỷ đồng (đã có VAT), bạn có thể nhận nhà ngay tại khu đô thị cao cấp Xuân Phương với CT bán hàng 35% được nhận nhà ngay.

- Khách hàng đóng 35% giá trị hợp đồng là được nhận nhà ngay.
- Khách hàng đóng 10% tiếp theo sau 3 tháng.
- Khách hàng đóng 10% tiếp theo sau 6 tháng.
- Khách hàng đóng 10% tiếp theo sau 9 tháng.
- Khách hàng đóng 10% tiếp theo sau 12 tháng.
- Khách hàng đóng 10% tiếp theo sau 15 tháng.
- Khách hàng đóng 10% tiếp theo sau 18 tháng.
- Khách hàng đóng nốt 5% còn lại của hợp đồng sau 2 năm.

Gói khuyến mại đi kèm: Tặng 1 chuyến du lịch châu Âu.
- Trị giá 100 triệu với diện tích lớn hơn 90 m2.
- Trị giá 50 triệu với diện tích bé hơn 90 m2.

- Nếu khác hàng thanh toán 100% GTHĐ thì sẽ được chiết khấu ngay 3% trên giá trị hợp đồng (vẫn được tặng gói khuyến mại đi kèm).

Bán ,mua đất thổ cư quận Tây Hồ giá dưới 2 tỉ đồng .

Bán ,mua đất thổ cư quận Tây Hồ giá dưới 2 tỉ đồng .

01:32:00 |

Bán ,mua đất thổ cư quận Tây Hồ giá dưới 2 tỉ đồng .với mảnh đất mặt tiền 7,2 m chiều sâu 12,6 m diện tích 94 m2 bạn có thể mua một nửa với giá 41 triệu đồng /m2 .

Ngõ 353/40 An Dương vương

Bán mảnh đất thổ cư quận Tây Hồ giá dưới 2 tỉ  tại địa chỉ ngõ 353/40 đường An Dương Vương ,mảnh đất hướng Nam diện tích 94 m2 mặt tiền 7,2m chiều sâu 12.6m mặt ngõ rộng 2,8 m ô tô đỗ cách nhà khoảng 5m , sổ đỏ chính chủ 0923 023 298.

Ngõ rộng 2.8 m  .quá sạch phải không bạn .

Ai cần mua đất thổ cư quận Tây Hồ giá dưới 2 tỉ 

  này một nửa miếng chủ đất 0923 023 298 cũng làm thủ tục để bán cho bạn với giá 41 triệu /m2

mặt tiền mảnh đất 7,2m ngõ thông thoáng

Bán đất thổ cư quận Tây Hồ giá dưới 2 tỉ đồng 

,vị trí mảnh đất vuông vắn ,tại nơi quy hoạch rất đẹp của quân Tây Hồ ,với không gian yên tĩnh ấm tình làng quê ,ngõ thông thoáng ,không phải ngõ cụt ,gần nhiều trường học ,trung tâm dạy nghề của quận ,rất thuận lợi cho việc sống và sinh hoạt ,môi trường sống tốt .

ô đỏ nhỏ là ví trí ô đất

Khi làm thủ tục mua đất thổ cư quận Tây Hồ giá dưới 2 tỉ đồng ,bạn cần biết 

Tách sổ đỏ của cá nhân - hộ gia đình

Tư vấn nhà đất, làm sổ đỏ, tranh chấp đất đai

Thủ tục tách thửa hay còn được gọi là thủ tục tách sổ đỏ, là việc sang tên một phần hay chia diện tích nhà đất ban đầu cho nhiều người ....

Theo quy định của luật đất đai, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

Hồ sơ gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng.

- Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.

- Sơ đồ thửa đất.

- Chứng từ nộp tiền thuế đất. Do vậy, tách sổ đỏ nhất thiết theo quy định pháp luật là phải có sổ đỏ thì mới tách được.

Hãy nhấc máy gọi số 0908 472 677 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

hình ảnh chỉ dẫn

Hình ảnh chỉ dẫn bán,mua đất thổ cư quận Tây Hồ giá dưới 2 tỉ đồng  tới mảnh đất 353/40 ngõ An Dương Vương . 

Liên hệ chủ đất : A Long 0923 023 298

Những băn khoăn lo lắng của người mua chung cư giá rẻ tại hà nội

Những băn khoăn lo lắng của người mua chung cư giá rẻ tại hà nội

01:12:00 |

Mua nhà, mua chung cư mặc dù là giá rẻ tại hà nội không phải là điều đơn giản với rất nhiều người, cho nên không tránh khỏi những băn khoăn, lo lắng.

>> Bán căn hộ chung cư mini giá 440 tr đến 960 tr không qua môi giới.

ảnh minh họa

Và gần đây các chuyên gia nghiên cứu khảo sát thị trường đã đưa ra những con số thống kê về những nỗi lo sợ của khách hàng khi mua nhà, mua chung cư giá rẻ tại hà nội thì càng làm cho chúng ta giật mình hơn nữa.
Các nhà nghiên cứu đã chỉ ra rằng nhu cầu và phản ứng thái độ của người mua là vô cùng quan trọng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua của thị trường. Vậy thì những băn khoăn lo lắng của người mua nhà, mua chung cư giá rẻ tại hà nội nói riêng và cả nước nói chung ở đây là gì?

Qua khảo sát nghiên cứu trên phạm vi rộng về hành vi của người dùng tại Mỹ năm 2013, các nhà phân tích chỉ ra những nỗi lo sợ của khách hàng chủ yếu tập trung ở các khía cạnh sau:
- Lãi suất cho vay khi mua nhà liên tục tăng, chiếm tỷ lệ 41% người mua nhà lo lắng
- Giá bán nhà, chung cư giá rẻ tại hà nội không những không giảm giá mà có dấu hiệu tăng trở lại, chiếm 37%
- Việc lựa chọn để mua một ngôi nhà hay căn hộ phù hợp không phải là điều đơn giản, và nỗi lo sợ không tìm được nhà phù hợp chiếm tỷ lệ 36%
- Đứng thứ 4 chính là nỗi lo về việc liệu mình có đủ điều kiện để vay khi mua nhà hay không cũng chiếm tới 30% tỷ lệ số người được khảo sát
- Thứ 5 là cạnh tranh từ những người mua khác chiếm 27%, quỹ nhà đất, số lượng căn hộ thì có hạn
- Một nỗi lo tiếp theo khiến người mua cũng bị hẫng hụt đó chính là sau khi mua nhà, mua căn hộ chung cư giá rẻ xong thì có xu hướng giảm giá, điều này chiếm 25%
- Và cuối cùng là việc phải quyết định nhanh khi mua cũng là nỗi lo sợ của khách hàng, họ băn khoăn là không biết mình quyết định như thế đúng hay chưa, liệu có ổn không. Tỷ lệ này chiếm 19%.


Những nỗi lo lắng của người mua nhà tại Mỹ 2013

Với thị trường bất động sản Việt Nam, thực tế cho thấy, những lo lắng của người mua nhà đã phản ánh đúng khó khăn thị trường địa ốc. Thậm chí, theo ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản, chính những lo lắng này của người mua sẽ là "cửa thoát hiểm" cho các chủ đầu tư trong giai đoạn khó khăn nhất của thị trường. Bởi lẽ, đã đến lúc thị trường trở về với nhu cầu thực là mua nhà để ở, một khi các chủ đầu tư hiểu ra vấn đề, cùng tìm giải pháp để xua tan nỗi lo lắng của khách hàng thì thị trường sẽ khởi sắc trở lại.

Cũng theo kết quả khảo sát mới gần đây nhất tại Việt Nam cho thấy mức độ quan trọng được sắp xếp từ trên xuống như sau:
- Tình trạng pháp lý chiếm 61% tỷ lệ khách hàng cho là rất quan trọng
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh chiếm 57% như đường xá giao thông đi lại, có gần trường học, bệnh viện, chợ và tiện cho sinh hoạt hay không?
- Tiếp đến là tình trạng của nhà, chung cư như thế nào: hiện đang làm móng, hay đang xây thô, hay đã hoàn thiện về ở ngay, hay đã ở lâu năm rồi,...Điều này cũng chiếm đến 50% tỷ lệ khách hàng cho là rất quan trọng
- Một vấn đề mà khách hàng quan tâm nữa đó là vị trí địa lý của bất động sản: Có gần và tiện cho việc đi lại của mình hay không, gần nơi mình làm việc hay không?...Chiếm đến 50%
- Việc liên hệ trực tiếp với chủ nhà khi mua nhà hay liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư khi mua căn hộ cũng chiếm 50% tỷ lệ khách hàng cho là rất quan trọng.



Kết quả khảo sát mối quan tâm của người Việt khi mua nhà. Nguồn: muabannhadat.com.vn
Qua những báo cáo trên có thể thấy rõ những nỗi băn khoăn lo lắng của khách hàng mua nhà, mua chung cư giá rẻ tại hà nội nói riêng và cả nước nói chung, do đó họ chịu rất nhiều áp lực, chính vì thế chủ đầu tư cần phải nghiên cứu để làm thế nào giảm bớt được những nỗi lo này thì mới mong thị trường sẽ khởi sắc và bùng nổ trở lại.

Cần chú trọng giá trị bền vững của bất động sản

Cần chú trọng giá trị bền vững của bất động sản

19:18:00 |

Tin dịch vụ - Tính bền vững, khả năng giữ giá tốt khi thị trường biến động cũng như tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản (BĐS) phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó, yếu tố giá cả và chiến lược bán hàng của doanh nghiệp đóng vai trò then chốt.

>> Bán căn hộ chung cư mini giá 440 tr đến 960 tr không qua môi giới.

Cần chú trọng giá trị bền vững của bất động sản

 Điển hình gần đây là giai đoạn năm 2007 - 2008 thị trường BĐS phát triển nóng, sau đó thoái trào đã để lại nhiều bài học về định giá, chiến lược bán sản phẩm từ các chủ đầu tư. Thị trường bắt đầu đi vào giai đoạn sàng lọc.Niềm tin của người mua đòi hỏi nhiều hơn các yếu tố về vị trí dự án, tiến độ công trình…

Phú Mỹ Hưng là một trong số hiếm hoi doanh nghiệp vẫn được khách hàng tin tưởng và gặt hái thành công bởi uy tín và chiến lược kinh doanh “đồng hành, chia sẻ khó khăn cùng khách hàng thông qua các chương trình thiết thực”. Các dự án của Phú Mỹ Hưng vẫn được khách hàng ủng hộ nhờ giá trị thực và giá trị cộng thêm, có thể kể gần đây nhất là hơn 85% căn hộ Green Valley giai đoạn 1 và 2 đã được khách hàng đặt mua.

Ngày 15/6 này, block A- dự án Green Valley giai đoạn 3 sẽ được Phú Mỹ Hưng chào bán ra thị trường.
Hai bài học về định giá và chiến lược bán hàng

Đầu tiên, đó chính là việc nhiều chủ đầu tư đưa giá bán quá cao so với giá trị của sản phẩm và sau đó, tình hình khó khăn lại giảm giá sâu khiến người mua chịu thiệt và thị trường mất niềm tin.

Thứ hai chính là chiến lược bán sỉ, thậm chí ưu tiên bán theo sàn… của nhiều chủ đầu tư lúc đó đã dẫn tới tình trạng đầu cơ, lướt sóng trong lĩnh vực BĐS. Cho đến khi thị trường đảo chiều, các nhà đầu tư ngắn hạn ồ ạt “tháo chạy”, cắt lỗ khiến thị trường BĐS thêm sóng gió và đóng băng hơn. Đặc biệt, nhiều khu nhà ở, khu dân cư trở nên hoang vắng, cơ sở hạ tầng dang dở hoặc xuống cấp nghiêm trọng dù chủ đầu tư thông báo đã bán hết. Nguyên nhân là nhiều người mua không phải để ở mà chủ yếu mua đi bán lại để hưởng khoản chênh lệch.




Green Valley có vị trí hiếm có ngay trung tâm thành phố: Kế bên sân golf Nam Sài Gòn và cách không xa dòng sông cảnh quan.


Phú Mỹ Hưng: Giá theo giá trị thực và đáp ứng nhu cầu thực

Trong bối cảnh đó và cho đến nay, Phú Mỹ Hưng là một trong số rất ít doanh nghiệp có hướng đi riêng: Định giá không theo sự lên xuống của thị trường và giới hạn số lượng sản phẩm nhà, đất bán. Chẳng hạn năm 2007 - 2008, dự án Sky Garden 3 của Phú Mỹ Hưng được chuyển nhượng trên thị trường cao hơn giá do chủ đầu tư đưa ra, nhưng Phú Mỹ Hưng vẫn chào bán theo giá đã xác định trước đó, theo quan điểm “giá theo giá trị thực”. Chính vì vậy, trong giai đoạn thị trường trầm lắng, các dự án khác của Phú Mỹ Hưng vẫn được người dân yên tâm chọn mua bởi tin tưởng mức giá hợp lý mà Phú Mỹ Hưng đưa ra sẽ giúp BĐS tại đây giữ giá tốt và có nhiều khả năng gia tăng ngay khi thị trường ấm lên hoặc các cơ sở hạ tầng, dịch vụ đô thị ngày càng hoàn chỉnh sẽ tạo đòn bẩy gia tăng BĐS Phú Mỹ Hưng.

Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết, “Việc định giá nhà tại Phú Mỹ Hưng dựa trên những yếu tố cơ bản của BĐS là giá trị sử dụng thực và Phú Mỹ Hưng chưa bao giờ chạy theo tình hình thị trường để đưa ra giá sản phẩm không phù hợp, không có thực. Từ vị trí, không gian sống, tiện ích, cũng như là tiện ích xung quanh khu phố, từ đó, những yếu tố cấu thành việc phục vụ tốt cho cuộc sống sẽ tạo nên giá trị BĐS. Đặc biệt, những giá trị cộng thêm tại Phú Mỹ Hưng như môi trường sống xanh - sạch tốt cho sức khỏe, cộng đồng tốt… là những giá trị vô hình khó cân đo, đong đếm.”

Bên cạnh đó, chiến lược bán hàng của Phú Mỹ Hưng là mong muốn sản phẩm tiếp cận được người mua có nhu cầu ở thực. Điều này giúp đô thị Phú Mỹ Hưng đạt ổn định cao bởi người dân mua nhà chủ yếu để ở và rất ít trường hợp chuyển nhượng lại. Như vậy, chính cư dân cũng góp phần bảo toàn giá trị cho BĐS Phú Mỹ Hưng; đồng thời, tạo sự khan hiếm cho BĐS ở đây bởi số lượng nhà ở tại đô thị Phú Mỹ Hưng không nhiều, quy hoạch chỉ dành cho 100.000 người nên cơ hội để sở hữu nhà tại Phú Mỹ Hưng sẽ ngày càng thu hẹp.

Hàng tỷ “đô” từ Trung Đông sắp đổ vào bất động sản Việt Nam?

Hàng tỷ “đô” từ Trung Đông sắp đổ vào bất động sản Việt Nam?

20:14:00 |

BizLIVE -Các tập đoàn danh tiếng khu vực Trung Đông đang thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với các dự án bất động sản Việt Nam với quy mô hàng tỷ đô la.

>> Căn hộ chung cư giá rẻ Nhật tảo Từ Liêm Hà Nội đang được mở bán.

>> Các ngân hàng đua nhau hạ lãi suất vay mua BĐS

Hàng tỷ “đô” từ Trung Đông sắp đổ vào bất động sản Việt Nam?

 Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang tìm nguồn lực để phục hồi, việc hàng loạt nhà đầu tư lớn từ các nước khu vực Trung Đông liên tiếp tìm kiếm cơ hội đầu tư là một tín hiệu đáng lạc quan.

Các chuyến viếng thăm hoặc làm việc song phương đều cho thấy, dòng vốn lớn từ khu vực này sẽ đổ vào các dự án bất động sản và hạ tầng giao thông là hoàn toàn có cơ sở.

Mới đây nhất, tỉnh Quảng Ninh đã công bố, Tập đoàn Nakheel (Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất - UAE) sẽ xúc tiến việc triển khai đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star ngay trong tháng 6.

Dự án Hạ Long Star, quy mô diện tích khoảng 125ha, tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 550 triệu USD. Mục tiêu dự án là xây dựng một khách sạn 5 sao với 250 phòng, một khách sạn hạng sang 100 phòng, 226 biệt thự, 85 nhà phố, 114 căn hộ và trung tâm thương mại

Được biết, Nakheel là chủ đầu tư nhiều dự án hàng đầu Dubai, trong đó có dự án bất động sản nổi tiếng thế giới là Palm Jumerah Island (Đảo Cây Cọ), một nhóm đảo trải dài trên gần 20km2, nằm trong dự án xây dựng đảo nhân tạo lớn nhất thế giới.

Trong một diễn biến khác, Tập đoàn Đầu tư Dubai ICD với khối tài sản quản lý lên tới 120 tỷ USD cũng đang chuẩn bị kế hoạch tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản.

Thông tin này cũng vừa được Ban Xúc tiến và hỗ trợ đầu tư tỉnh Quảng Ninh xác nhận qua chuyến làm việc thực tế của lãnh đạo tỉnh với lãnh đạo Tập đoàn tại Dubai vừa qua.

Theo đó, đoàn đã có các buổi làm việc với một số Tập đoàn đầu tư lớn của Dubai (Tiểu vương quốc Ả Rập Thống Nhất) về việc thu hút đầu tư vào khu kinh tế Vân Đồn và các dự án trọng điểm của tỉnh.

Ông Jawad Khan, đại diện Tập đoàn Đầu tư Dubai ICD đã khẳng định, sẽ bố trí đoàn đến tỉnh Quảng Ninh vào cuối năm 2014 để nghiên cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại đây.

Quảng Ninh với nhiều tiềm năng thế mạnh, đặc biệt khu kinh tế Vân Đồn đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư nước ngoài.

Thậm chí, điều này có thể sẽ được hiện thực hóa cụ thể hơn một khi Vân Đồn trở thành đặc khu kinh tế với những chính sách ưu đãi đặc thù.

Được biết, Tập đoàn Đầu tư Dubai ICD là một quỹ đầu tư quốc gia trực thuộc chính quyền thành phố Dubai (các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất).

Hiện tập đoàn này đang quản lý khối tài sản khủng lên tới khoảng 120 tỷ USD, bao gồm Hãng hàng không Emirate Airlines, Emaar, Ngân hàng quốc gia Emirates, cùng nhiều công ty khác.

Trước đó, cuối năm 2013, lãnh đạo Công ty Phát triển xây dựng (CDC) thuộc United Development Company PSC (UDC), một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu của Qatar đã đến TP.HCM tìm cơ hội phát triển khu đô thị và hạ tầng giao thông.

UDC là một tập đoàn đa ngành đang đầu tư ở nhiều nước trên thế giới, trong đó tập trung cho ngành xây dựng, phát triển đô thị, khai thác dầu khí và các sản phẩm dầu khí, viễn thông...

Theo ông Sholy, Giám đốc điều hành của CDC, sáng lập viên của UDC, những dự án khu đô thị mới và hạ tầng giao thông mà TP.HCM đang quy hoạch phát triển khá hấp dẫn.

Đồng thời, CDC cũng bày tỏ mong muốn tìm cơ hội để đầu tư vào các dự án thuộc hai lĩnh vực này của thành phố.

CDC vốn nổi tiếng với kinh nghiệm phát triển những siêu tòa nhà chọc trời, thực hiện những dự án khu đô thị quy mô lớn và hiện đại.

Theo chia sẻ của ông Sultan bin Saeed Al Mansouri, Bộ trưởng Kinh tế UAE trong buổi làm việc với đoàn ngoại giao Việt Nam hồi tháng 5, hiện đầu tư của UAE tại Việt Nam đã chiếm đến hơn 4 tỉ USD, là vốn đầu tư của khoảng 11 công ty.

Cũng theo ông Al Mansouri, quan hệ kinh tế thương mại – đầu tư giữa hai quốc gia sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới nhất là khi Việt Nam ngày càng hội nhập sâu hơn bằng những Hiệp định thương mại song phương và đa phương.

Cải tạo chung cư cũ từ kinh nghiệm Nhật Bản

Cải tạo chung cư cũ từ kinh nghiệm Nhật Bản

02:22:00 |

Theo lộ trình đã đề ra, bắt đầu từ năm 2013 đến 2015, thành phố sẽ tiến hành di dời, tháo dỡ 70 lô chung cư cũ với hơn 7 nghìn 249 hộ dân đang sinh sống và sửa chữa ba lô chung cư với quy mô 10 nghìn m2 sàn; đồng thời sẽ khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9 nghìn 870 căn hộ. 

>>  Nội thất trang trí nhà 28 m2 đẹp đến khó tin

ảnh minh họa

Trong năm 2013 phải hoàn thành bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng 20 lô chung cư, khởi công xây dựng mới thay thế bảy lô chung cư. Năm 2014, sẽ giải phóng mặt bằng 18 lô chung cư, khởi công xây mới 22 lô chung cư. Năm 2015, giải phóng mặt bằng 32 lô chung cư, khởi công xây mới 32 lô chung cư mới. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện đã không đạt như mục tiêu đề ra vì phải đối mặt với quá nhiều khó khăn.

Khó khăn đầu tiên là việc giải phóng mặt bằng các chung cư cũ. Thật khó có thể bố trí nơi ăn, chốn ở cho từng đó cư dân trong thời gian ngắn. Mặt khác, việc di dời dân ra khỏi nơi ở cũ rất không đơn giản. Phần thì vướng các thủ tục, giấy tờ do chung cư cũ đã được sang nhượng qua tay khá nhiều người nên khi di dời, người dân muốn phải có một thứ giấy tờ gì đó chắc chắn nắm trong tay. Phần thì lo lắng là khi đến nơi ở mới chưa biết sẽ sinh sống bằng gì nên dẫu biết là sống ở nơi cũ là hết sức nguy hiểm nhưng vẫn không muốn di dời. Điển hình như việc di dời chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận 5 đã có chủ trương từ mười năm trước.

Hiện vẫn còn khoảng 50 hộ dân trong tổng số 530 hộ chưa chịu di dời do những vướng mắc liên quan đến mức tiền hỗ trợ, bồi thường hoặc không đồng ý với nơi tái định cư... Khó khăn lớn nhất, có tính quyết định nhất đó là nguồn tài chính để thực hiện việc xóa bỏ và xây mới chung cư cũ vượt quá khả năng ngân sách thành phố. Để giải quyết, thành phố đã có chủ trương xã hội hóa với nhiều chính sách ưu đãi, nhưng không mấy doanh nghiệp mặn mà. Lý do chủ yếu là do việc giải phóng mặt bằng quá phức tạp nhiêu khê và sinh lợi không nhiều. Trong khi đó, khoản tiền bỏ ra ban đầu là không hề nhỏ. Các chung cư cũ đều nằm xen trong các khu dân cư, mặt bằng nhỏ hẹp nên rất khó thi công. Đó cũng là một trong những lý do khiến cho doanh nghiệp ngại tham gia.

Vấn đề đặt ra ở đây là phải có biện pháp tháo gỡ hiệu quả, kịp thời những khó khăn nêu trên. Theo chia sẻ một vài chuyên gia, Nhật Bản là quốc gia cũng đã từng phải đối mặt với vấn đề này và họ đã có cách giải quyết khá hiệu quả. Theo họ, Chính phủ đóng vai trò quan trọng trong tiến trình bằng luật cải tạo mới khu vực đô thị và đặc biệt là hỗ trợ tài chính. Thứ nhất là trợ cấp từ ngân sách quốc gia: tỷ lệ trợ cấp khác nhau tùy theo các loại dự án và ngân sách sẽ được thay đổi qua các năm. Nhà đầu tư có thể nhận được khoảng 20 - 25% trợ cấp với tổng chi phí dự án cho các dự án đổi mới nhà ở (khoảng 10% đối với các dự án thương mại). Thứ hai là miễn thuế: cư dân không cần phải nộp thuế thu nhập cho tới khi họ nhận được nhà mới. Trong năm năm, thuế bất động sản sẽ được khấu trừ 50%... Thứ ba là các khoản cho vay từ các tổ chức công cộng: họ sẽ cung cấp các khoản vay cho các nhà đầu tư và người dân của các dự án cải tạo. Hầu hết các trường hợp, mức lãi suất thấp hơn nhiều (trong một số trường hợp 0%) so với giá thị trường.

Có thể thấy rất khó để có thể cải tạo những ngôi nhà cũ ở Nhật Bản bởi vì hầu hết những ngôi nhà cũ đều được xây dựng từ gỗ. Vì thế, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản không thể kiếm đủ lợi nhuận từ những dự án nhà thấp tầng trong khu vực trung tâm. Nhưng nhờ sự can thiệp mạnh mẽ của Chính phủ thì công tác xã hội hóa, thu hút doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại những khu nhà cũ của Nhật Bản đã thành công. Từ đó, có thể thấy, mấu chốt để thực hiện được việc cải tạo, xây mới chung cư cũ là phải thực hiện có hiệu quả khâu xã hội hóa bằng cách thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Muốn làm được điều đó, thì phải có sự can thiệp mạnh mẽ của chính quyền thành phố. Tiềm lực kinh tế chưa đủ mạnh thì nên hỗ trợ theo từng khu chung cư cụ thể và tập trung hỗ trợ vào khâu khó khăn, phức tạp nhất là giải phóng mặt bằng.

 Đi cùng với đó là nguồn vốn để hỗ trợ với lãi suất thấp, ổn định nhằm tạo sự hấp dẫn, thu hút được các thành phần kinh tế, các nhà đầu tư tham gia. Và cũng cần tính đến khả năng chính quyền mua lại nhà của dân với một mức giá nào đó và hỗ trợ họ mua nhà thu nhập thấp ở nơi khác. Còn chung cư cũ trở thành nhà ở thương mại và cho các doanh nghiệp bất động sản đấu thầu dự án. Số tiền thu được nộp vào ngân sách bù vào số đã bỏ ra. Như thế, vừa xóa bỏ được những chung cư đã hết hạn sử dụng vừa giúp người dân có nơi ở ổn định và các doanh nghiệp có thể thu lợi từ cách làm này mà tích cực tham gia chương trình.
Theo nhandan.org.vn

Bất động sản trở lại cuộc đua

Bất động sản trở lại cuộc đua

01:21:00 |

Thị trường bất động sản đang ấm lại nhờ rất nhiều lực đỡ từ chính sách. Cố phiếu bất động sản cũng đang hấp dẫn trở lại.

>> Tiếp tục đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn

>> Người nước ngoài có được kinh doanh bất động sản?

Thị trường ấm lại

Ngành bất động sản Việt Nam đã trải qua 5 năm khó khăn liên tiếp ở tất cả các phân khúc. Thị trường bất động sản năm 2013 khép lại với nhiều điểm tối, xu hướng đi xuống vẫn tiếp tục. Khó khăn về vốn và sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải bán dự án hoặc phải rút lui. Tuy vậy, những tín hiệu tốt đẹp đã bắt đầu quay trở lại kể từ đầu năm 2014, với sự chuyển biến tích cực ở hầu hết các phân khúc.

Theo phân tích của CBRE, phân khúc căn hộ đã phục hồi rõ nét thời gian qua và sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới. Trong quý I/2014, doanh số bán hàng từ phân khúc này tăng đến 92,2% so với cùng kỳ 2013, với khoảng 2.600 căn hộ được bán. Điểm đáng chú ý là không chỉ căn hộ bình dân được bán tốt, mà căn hộ cao cấp cũng rất được ưa chuộng.

Đối với văn phòng cho thuê, theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, quý đầu tiên của năm 2014, phân khúc này, đặc biệt là văn phòng hạng A, có sự khởi sắc rõ nét. Cụ thể, tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 91%, tăng 8% so với cùng kỳ, vượt trội so với mức tăng 5,2% của phân khúc hạng B.

Tương tự, lĩnh vực bán lẻ cũng cho thấy những dấu hiệu phục hồi. Theo CBRE, tính đến quý I/2014, tốc độ tăng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ cao hơn 0,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, hứa hẹn sẽ tác động tính cực đến phân khúc mặt bằng bán lẻ.

“Đây là lần đầu tiên sau nhiều quý, thị trường chứng kiến sự sôi động trở lại của nhiều phân khúc. Hoạt động giới thiệu dự án, quảng cáo dự án được nhiều doanh nghiệp chú trọng trở lại. Điều này cho thấy niềm tin vào thị trường đang phục hồi rất tốt”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE, nhận định.

Điều ông Townsend nói có thể nhìn thấy ngay ở lĩnh vực đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư lớn bắt đầu quay trở lại. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào bất động sản lại bùng nổ. Tập đoàn Sun Wah công bố đầu tư khu chung cư tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) với tổng vốn hơn 200 triệu USD. Đầu tháng 1, Rose Rock, công ty của gia đình tài phiệt dầu mỏ Rockefeller, cho biết sẽ chi 2,5 tỉ USD vào một dự án chung cư và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Trong khi đó, các doanh nghiệp nội cũng đã nhìn thấy những tín hiệu tốt đẹp hơn từ thị trường và đặt ra những chỉ tiêu kinh doanh lạc quan. Một điểm chung trong mùa đại hội cổ đông năm nay ở các công ty bất động sản niêm yết là hầu hết đều đưa ra kế hoạch kinh doanh cao ngất ngưởng so với kết quả đạt được năm trước. Một số tên tuổi như PPI, PDR, VPH, PTL, TDH hay Đất Xanh (DXG) đưa ra những con số doanh thu cao gấp đôi, gấp ba hay thậm chí cả hàng chục lần.

Ai cũng tự tin, nhưng liệu bao nhiêu công ty thực sự làm được như kế hoạch?

Những ngôi sao sáng

Trong số khoảng 40 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết, số doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt là không nhiều. Theo khảo sát của Công ty Chứng khoán Thiên Việt (TVS), trong nhóm các doanh nghiệp bất động sản nổi bật, duy trì được hiệu quả kinh doanh trong các năm qua có thể kể đến như Công ty Cổ phần Tập đoàn VinGroup (VIC), Tập đoàn Hà Đô (HDG). Đây cũng là 2 doanh nghiệp bất động sản 3 năm liên tiếp lọt vào Bảng xếp hạng 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư phối hợp cùng TVS thực hiện.

Các căn hộ tại dự án Times City bán khá tốt thời gian qua.

Thành lập vào năm 2002 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2007, với vốn điều lệ hiện tại 9.296 tỉ đồng, VinGroup được xem là công ty phát triển bất động sản có danh mục đầu tư rộng nhất tại Việt Nam, với tất cả các mảng gồm bán lẻ, văn phòng, căn hộ, khu nghỉ dưỡng, giải trí.

Tập đoàn này sở hữu một loạt thương hiệu gồm Vincom Center và Vincom Mega Mall (trung tâm bán lẻ), Vinhomes (nhà ở cao cấp), Vinpearl (khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp) và Vinpearl Land (công viên giải trí). Gần 3 năm qua thị trường cũng chứng kiến sự mở rộng nhanh chóng của VinGroup sang lĩnh vực dịch vụ y tế cao cấp (bệnh viện Vinmec), giáo dục (Vinschool), trung tâm mua sắm cho trẻ em (Vin KC), dịch vụ tư vấn giáo dục và chăm sóc sức khỏe cho trẻ em (Vin KE) và thương mại điện tử (VinEcom).

Đến cuối năm 2013, VinGroup sở hữu gần 32 dự án bất động sản và khu nghỉ dưỡng có quy mô lớn tại nhiều vị trí đắc địa trên toàn quốc.

Bất chấp sự khó khăn của thị trường trong giai đoạn 2009 - 2013, doanh thu và lợi nhuận của VIC vẫn có xu hướng tăng. Năm 2013 là năm ghi nhận kỷ lục của VinGroup với 18.377 tỉ đồng doanh thu (tăng 233% so với năm 2012); lợi nhuận ròng đạt 6.780 tỉ đồng (tăng 432%). Các chỉ số tài chính cũng phản ánh một năm khởi sắc của VIC. Chỉ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) năm 2013 cũng lập kỷ lục 54%, so với con số khiêm tốn 18% và 12% của các năm 2012 và 2011, cao nhất không chỉ trong số các doanh nghiệp bất động sản niêm yết mà còn cao nhất trong số tất cả các công ty trong Bảng xếp hạng 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam.

So sánh chỉ số ROC của năm 2013 và 2011, có thể thấy dòng tiền từ hoạt động kinh doanh cũng bắt đầu chảy về, tình trạng ứ đọng vốn được giải tỏa (21% năm 2013 so với 8% năm 2011).

Nếu như VinGroup đại diện cho nhóm doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn hoạt động hiệu quả thì ở nhóm có quy mô vốn điều lệ và tổng tài sản trung bình có Hà Đô (HDG). Tiền thân của HDG là Xí nghiệp Xây dựng trực thuộc Viện Kỹ thuật Quân sự, Bộ Quốc phòng. Sau đó, Công ty Xây dựng Hà Đô được thành lập năm 1992 và với 8 đơn vị phụ thuộc, 1 đơn vị tư vấn và 1 trung tâm thiết bị công nghiệp. HDG được cổ phần hóa từ năm 2005, hoạt động theo mô hình công ty mẹ - con và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010.

HDG hoạt động trong 3 lĩnh vực chính: xây lắp, kinh doanh bất động sản và dịch vụ, trong đó kinh doanh bất động sản và xây lắp chiếm tỉ trọng lớn, với 98% doanh thu.

Năm 2012 doanh thu và lợi nhuận của VinGroup không bị ảnh hưởng đáng kể nhưng HDG thì phải trải qua năm này với lợi nhuận sau thuế giảm mạnh, chỉ đạt 23 tỉ đồng so với 112 tỉ đồng năm 2011. Tuy nhiên, nhờ hoạt động hiệu quả, năm 2013, HDG đã lấy lại đà tăng trưởng.

Mặc dù mức ROE 17% năm 2013 của HDG còn khiêm tốn so với chỉ số ROE trung bình 22% của các công ty bất động sản niêm yết, nhưng đó là con số ấn tượng của sự hồi sinh khi năm 2012 ROE của HDG chỉ đạt 4%.

Hà Đô đã có chiến lược đúng đắn khi năm qua chỉ tập trung triển khai tiếp các dự án nhà ở phân khúc trung bình và chủ động thu tiền trước. Một số dự án đã bán hết nhanh chóng như dự án Nguyễn Văn Công (TP.HCM), Hà Đô Park View (Hà Nội). Cách làm này còn giúp Tập đoàn có dòng tiền linh hoạt, đỡ phải chịu gánh nặng nợ vay cao như một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác. Chỉ số ROC của HDG từ mức 5% năm 2012 đã tăng gấp 3,2 lần và tỉ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu là 1,86 trong năm 2013.

Thay đổi chiến lược kịp thời đã giúp Hà Đô tăng nhanh lợi nhuận, thể hiện khá rõ ở cơ cấu doanh thu và lợi nhuận năm rồi. Hà Đô đã giảm tỉ trọng mảng xây lắp và đẩy mạnh mảng chuyển nhượng bất động sản có lợi nhuận gộp cao hơn, kết quả là trong khi lợi nhuận gộp mảng xây lắp giảm 27% so với năm 2012 thì mảng chuyển nhượng bất động sản lại tăng đến 330%.

Cũng cần nói thêm, Hà Đô có lợi thế rất lớn nhờ có gốc là doanh nghiệp trực thuộc Bộ Quốc phòng. Vì thế, Tập đoàn có quỹ đất rất lớn, khoảng 2 triệu m2 đất sạch và chỉ mới sử dụng một nửa. Thêm vào đó, phần lớn các dự án HDG có được là do Bộ Quốc phòng cấp, chi phí đền bù không cao, quá trình giải phóng mặt bằng không mất nhiều thời gian so với các dự án khác. Về lâu dài, khi thị trường bất động sản ấm trở lại, đây sẽ là lợi thế lớn của HDG so với các doanh nghiệp cùng ngành.

Cơ hội cho ai?

Những khoản đầu tư hàng tỉ USD của các tập đoàn nước ngoài cho thấy họ kỳ vọng rất lớn vào tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam, ít nhất là trong dài hạn. Công ty nghiên cứu thị trường Business Monitor International (BMI) dự báo dân số Việt Nam sẽ đạt 93 triệu người vào năm 2015, trong đó nhóm tuổi từ 20 đến 39 chiếm 35%. Đây cũng là nhóm tuổi có nhu cầu nhà ở lớn nhất. Nếu mỗi người cần diện tích trung bình 15 m2 thì tổng diện tích nhà phải ở mức 495 triệu m2. Năm 2013, tổng diện tích nhà ở của Việt Nam mới chỉ có 79 triệu m2.

Trong ngắn hạn, các nhà đầu tư cũng có lý do để đặt cược vào khả năng phục hồi của thị trường bất động sản. Bên cạnh những con số thống kê đẹp của các công ty nghiên cứu, thị trường bất động sản còn đang đón nhận rất nhiều lực đỡ, đặc biệt là từ hàng loạt chính sách với kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường trong năm 2014 và 2015.

Tháng 11.2013, liên bộ Xây dựng và Nội vụ đã ban hành Thông tư liên tịch số 20/2013 hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, trao quyền cho Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh và Bộ Xây dựng được quyết định “phân lô bán nền” đối với từng dự án cụ thể. Thị trường ngay lập tức có chuyển biến tích cực sau khi văn bản này ra đời. Theo Savills Việt Nam, giao dịch đất nền tại TP.HCM trong quý I đã tăng 322% so với năm 2013.

Một giải pháp gây khá nhiều tranh cãi thời gian qua là gói hỗ trợ nhà xã hội 30.000 tỉ đồng. Mục đích của gói này là vừa tăng cung vừa tăng khả năng thanh toán của người mua với gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội. Được quyết định ngay từ đầu năm 2013, nhưng mãi tới giữa năm, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước mới thống nhất được cơ chế: dành 70% gói vốn trợ giúp nhằm tăng khả năng thanh toán cho người mua và 30% trợ giúp tăng cung.

Dù mới chỉ giải ngân được gần 10% (tính đến hết quý I/2014) nhưng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, hiệu ứng lan tỏa mà gói này mang lại là rất lớn, thậm chí còn tác động đến cả những dự án khác không thuộc đối tượng được tiếp cận nguồn vốn này.

Điều này cũng được thể hiện qua các con số thống kê của Savills Việt Nam. Tại TP.HCM, chỉ trong quý I/2014, đã có thêm 2.800 căn vào thị trường. Đây là số căn hộ mới được tung ra bán trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Nhiều chủ đầu tư đã công bố lượng giao dịch căn hộ khả quan, với 80-90% số căn đã được bán.

Nếu như gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ cho khu vực nhà giá thấp (dưới 15 triệu đồng/m2) thì Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Bộ Xây dựng hoàn thành vào cuối năm 2013 được xem những đổi mới quan trọng nhằm tăng cầu cho khu vực giá cao. Thị trường bất động sản sẽ được mở cánh cửa khá rộng cho người nước ngoài. Hai luật này đã được Quốc hội xem xét vào kỳ họp đầu năm nay và sẽ thông qua trong kỳ họp cuối năm.

Có thể nói cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản đang rất lớn, nhưng không phải là dành cho tất cả. Liệu ai sẽ nắm được cơ hội này?

Hà Đô với lợi thế là doanh nghiệp chuyên phát triển dòng căn hộ bình dân sẽ có nhiều cơ hội bán hàng tốt trong thời gian tới. Trong khi đó, VinGroup sẽ có cơ hội đón thêm một lượng khách nước ngoài và Việt kiều ở các sản phẩm nhà ở cao cấp khi dự luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở rộng rãi được thông qua.

Tuy nhiên, nhìn dài hạn cả Vingroup và Hà Đô đều phải đối đầu với nhiều thách thức để duy trì vị thế.

Một trong những đặc thù của bất động sản là phải có quỹ đất để duy trì sự phát triển, trong khi quỹ đất, đặc biệt là tại TP.HCM và Hà Nội, không còn nhiều. Đối với VinGroup, mặc dù đang ở vị thế dẫn đầu nhưng nếu không tích lũy được quỹ đất tốt thì có thể sẽ ảnh hưởng đến sự tăng trưởng trong dài hạn khi những dự án hiện tại đã được khai thác hết. Không có lợi thế về quỹ đất như Hà Đô, con đường nhanh nhất để VinGroup mở rộng quỹ đất có lẽ là thâu tóm các dự án sẵn có. Và tất nhiên khi quỹ đất chung dần khan hiếm thì giá mua lại thế nào để không ảnh hưởng đến lợi nhuận là một bài toán mà tập đoàn này phải giải được.

Trong khi đó, quỹ đất lớn là lợi thế lớn của HDG nhưng với việc hàng loạt doanh nghiệp nhảy vào phân khúc căn hộ bình dân, HDG không những phải giữ vững hình ảnh một doanh nghiệp uy tín chất lượng, mà có thể còn phải tính đến phương án giảm lợi nhuận để cạnh tranh

Theo Gafin/NCĐT

Bán nhà trong ngõ 200 ... Cầu Giấy 30 m2 giá 2,5 tỉ

Bán nhà trong ngõ 200 ... Cầu Giấy 30 m2 giá 2,5 tỉ

08:12:00 |

Cần bán nhà trong ngõ Cầu Giấy diện tích 30 m2 (ngang 3m * 10 m) nở hậu giá 2,5 tỉ ,nhà cách mặt đường Cầu Giấy 10 m, xây 3 tầng có 5 phòng  ,sổ đỏ ,hướng tây bắc.

 >> Bán nhà trong ngõ quận Cầu Giấy 32m2 giá 3 tỷ 100 tr:

>> Bán Nhà quận Cầu Giấy gần Chùa Hà giá rẻ 

Bán nhà trong ngõ 200 ... Cầu Giấy 30 m2 giá 2,5 tỉ

  Ngôi nhà được giao bán ở vào một vị trí cực kỳ thuận lợi ,tiện đi lại sinh hoat ,gần trường chợ trung tâm cách ngã 5 cầu giấy khoảng 1 km . tuy ở trong con ngõ nhỏ nhưng lại rất gần đường chỉ có 10 m bạn đã đi ra con đường lớn đông đúc luôn nhộn nhịp bởi các cửa hàng cửa hiệu kinh doanh sầm uất vào bấc nhất của Quận Cầu Giấy này

Bán nhà trong ngõ 200 ... Cầu Giấy 30 m2 giá 2,5 tỉ

Ngôi nhà được xây 3 tầng ,với diện tích căn hộ vừa phải ,giá cả lại phải chăng do chủ nhà cần bán để vào nam sinh sống ,với tầm tiền vừa phải này với vị trí thuận lợi ,căn nhà so vơi khu chung cư với mọi chi phí đặt đỏ thật thuận lợi hơn nhiều .

Lược sử ngôi nhà .
- Có một nhà 3 tầng cách đường Cầu Giấy 10 m

- Kiến trúc: bình thường, mái bằng
- Tình trạng:nhà xây cũ

 - Pháp lý: Sổ đỏ
- Diện tích đất: 30m2

 - Diện tích xây dựng nhà: 30m2
- Chiều rộng mặt tiền: 3.1 m2
- Chiều rộng mặt hậu: 3.2m2
- Chiều sâu: 9 m2
- Đường ngõ 1.5 m -
LỢI ÍCH CÔNG CỘNG

- Gần chợ
- Gần trường học
- Gần bệnh viện 

 - Gần siêu thị
- Dân cư: Kinh doanh sần uất

 Liên hệ 0923 023 298

Bán nhà trong ngõ quận Cầu Giấy 32m2 giá 3 tỷ 100 tr

Bán nhà trong ngõ quận Cầu Giấy 32m2 giá 3 tỷ 100 tr

01:46:00 |

Bán nhà riêng xây 3 tầng  trong ngõ quận Cầu Giấy gần chùa Hà diện tích 32 m2 ,2 mặt ngõ rộng 2.5m hướng Nam – Hướng  bắc gíá  3 tỉ 100 triệu ,sổ đỏ .

>> Bán nhà mặt ngõ rộng 5 m ,Quận Cầu Giấy giá 3 tỉ Hướng đông nam

Bán căn nhà 2 mặt ngõ tại quận Cầu Giấy Khu vực gần Chùa Hà .Căn nhà giá rẻ này được xây kiên cố 4 tầng diện tích sử dụng 34 m2 ,nằm trên mặt ngõ rộng 5 mét đi 20 m  thông ra đường Cầu Giấy

Căn nhà sổ đỏ được bắn với giá 3 .1 tỉ đồng vnd ,nằm ở vị trí trung tâm thành phố ,đi lại thuận lợi ,và rất gần các trung tâm như Chợ ,Y tế ,Giáo Dục ,và các cơ quan hành chính ,là một lợi ích lớn cho việc sinh sống ở đây 

Lược sử ngôi nhà .
- Có một nhà 3 tầng có 2 mặt ngõ

- Kiến trúc: bình thường, mái bằng
- Tình trạng:Đang kinh doanh
- Pháp lý: Sổ đỏ
- Diện tích đất: 32m2

 - Diện tích xây dựng nhà: 32m2
- Chiều rộng mặt tiền: 2,7 m2
- Chiều rộng mặt hậu: 4m2
- Chiều sâu: 9 m2
- Đường trước nhà: 2,5m
-
LỢI ÍCH CÔNG CỘNG

- Gần chợ
- Gần trường học
- Gần bệnh viện 

 - Gần siêu thị
- Dân cư: Dân trí cao, đông vui

 Liên hệ 0923 023 298

 

Căn hộ giá rẻ có diện tích nhỏ và Phong Thủy trồng hoa đem tài lộc

Căn hộ giá rẻ có diện tích nhỏ và Phong Thủy trồng hoa đem tài lộc

00:39:00 |

Các căn hộ giá rẻ có diện tích nhỏ cũng có thể cải thiện hóa giải sát khi bằng các loại hoa và cây cảnh được bài trí một cách có chủ định sẽ làm cho gia chủ phát tài.

>> Phong thủy cho căn hộ diện tích nhỏ nhà chung cư mini

Cây mang đến vượng tài là cây có lá tròn, to hoặc mọc hướng lên... phù hợp theo đặc tính dương trong Kinh dịch (dương, hướng lên, động), chẳng hạn trúc phú quý, lan... Loại cây này đặt chỗ có lợi cho tài lộc.

Loại hoa, cây cảnh thứ hai thiên về hóa giải sát khí, là cây có lá rủ xuống, phù hợp theo đặc tính âm trong Kinh dịch (âm, hướng xuống, tĩnh), như cây xương rồng. Loại cây này đặt chỗ đất xấu, bên ngoài nhà.

Trong khi đó, cây trồng trong căn hộ có diện tích nhỏ trong chung cư mini  không nên chọn loại lá nhọn (lá kim), thân có tơ hay các loại cây cảnh lai ghép có cành rủ xuống, gây ra tâm lý không muốn phát triển, ảnh hưởng đến tài vận. Do đó, trong phong thủy thường chọn cây có lá rộng, thân to và dày.

Về số lượng, Kinh dịch quan niệm số lẻ là dương, nên người ta có xu hướng chọn số cây lẻ. Tuy vậy không nên chọn cây quá nhiều hoặc quá cao, ảnh hướng đến sự thông thoáng, làm mất cân bằng sinh thái.  Căn hộ chung cư diện tích nhỏ thường chọn trong khoảng 1 đến 5 chậu cây là vừa.

Cây trầu bà thích hợp đặt trong nhà. Ảnh: Phan Dương.

Tuy nhiên, bạn cần tùy theo diện tích thực tế để bố trí số cây. Với diện tích khoảng 15 m2 thì dù cây to hay nhỏ cũng chỉ nên đặt khoảng 3 đến 5 chậu. Nếu quan tâm đến môi trường xanh thì ngoài màu sắc, hình dạng còn cần chú ý đến khả năng làm sạch không khí. Đa số cây ban ngày hấp thụ khí độc như CO2 (cacbonic) và nhả ra oxy, còn ban đêm thì ngược lại.

  

 Đó là lý do không nên để cây xanh trong phòng ngủ chung cư mini có diện nhỏ của mình

 Nhiều cây có thể làm sạch không khí, giảm khí độc, tăng sức khỏe, nhưng ngược lại có cây khi đặt trong phòng lại trở thành ổ gây bệnh, làm bệnh cũ tái phát, sức khỏe kém đi, như cây xấu hổ, thiên lý... Phòng của người bệnh không nên để chậu cây, vì đất trong chậu có thể sản sinh vi khuẩn, nấm... phát tán trong không khí, dễ dàng xâm nhập vào da, hệ hô hấp, tai..., tăng thêm viêm nhiễm.

Trong quan niệm của phong thủy, vạn vật đều chia thành âm dương, cây cối cũng vậy. Cây thuộc dương đặt ở môi trường ẩm ướt sẽ khó phát triển và ra hoa, như hoa hồng, nhài, hoa mai, mẫu đơn, đỗ quyên, cúc. Cây thuộc âm có thể đặt lâu dài trong các chung cư mini có các căn phòng diện tích nhỏ ,phòng thiếu ánh mặt trời, và không thích hợp với nơi có ánh nắng, như vạn niên thanh, măng leo, thiết mộc lan... Một số thực vật trung tính có thể chịu được ánh nắng vừa phải, như hoa mộc, hàm tiếu...

Do vậy, khi trồng cây nên chú ý cả quy luật âm dương. Ngoài ra, tránh trồng nhiều cây có độc tính hay nhả ra khí độc, mùi khó chịu như vạn niên thanh, ráy, bòng bòng..

Liên hệ chính chủ để mua căn hộ

Thông báo về căn hộ chung cư mini diện tích 46 m2 ,50 m2 ,55m2

theo số điện thoại: 0923 023 298