“Nghe chủ bảo ‘nhà tự xây, yên tâm’ và mua luôn — nhiều người sau đó ân hận. Bài viết này cảnh báo những rủi ro thường gặp khi mua nhà tự xây tại Hà Nội và checklist pháp lý cần kiểm tra.”
“Nhà tự xây, ‘yên tâm’ — Câu nói đã khiến hàng chục người mất tiền”
Sự thật khiến bạn dừng lại
Tại sao “nhà tự xây” không bằng “nhà … có hồ sơ”?
Những căn nhà do chủ tự xây thường có một hoặc nhiều vấn đề sau (thực tế đã xảy ra rất nhiều ở Hà Nội):
-
Không có bản thiết kế/giám sát kết cấu → không biết móng, cốt thép, chống thấm, kết cấu chịu lực có đúng chuẩn hay không.
-
Không có nghiệm thu, không có hoàn công → pháp lý kém, khó sang tên, khó vay ngân hàng.
-
Vật liệu tiết kiệm chi phí, thi công rút gọn → ban đầu đẹp nhưng dễ xuống cấp, sụt lún, nứt tường.
-
Xây sai phép, lấn chiếm chỉ giới, tăng tầng không phép → bị xử phạt, buộc phá dỡ.
-
Đất chưa chuyển mục đích hoặc ranh giới chưa rõ → tranh chấp, thậm chí mất nhà.
-
Không có biên bản PCCC, đường thoát hiểm → nguy cơ an toàn tính mạng rất cao.
Kết luận ngắn: “Đẹp mắt” ≠ “An toàn” ≠ “Sổ đỏ đảm bảo mọi rủi ro.”
Ba kịch bản người mua thường rơi vào (thực tế xảy ra)
-
Ký cọc xong, phát hiện nhà xây sai phép → mất tiền phạt + mất thời gian sửa.
-
Mua xong, sang tên khó vì thiếu hoàn công → thủ tục kéo dài, bị chèn ép giá.
-
Nhà xuống cấp sau vài năm vì kết cấu kém → chi phí sửa lớn hơn giá trị kỳ vọng.
Checklist 7 bước bắt buộc — Trước khi xuống tiền với “nhà tự xây”
(Chép lại và đưa cho khách — cực kỳ hữu ích)
-
Xem sổ đỏ / sổ hồng: đối chiếu tên, diện tích, thửa đất.
-
Yêu cầu bản vẽ thiết kế & GPXD/GP xây dựng (nếu có).
-
Kiểm tra hồ sơ hoàn công & biên bản nghiệm thu (công trình, PCCC nếu có).
-
Trích lục bản đồ địa chính & kiểm tra ranh giới — tránh nhà nằm trên chỉ giới hoặc đất tranh chấp.
-
Kiểm tra lịch sử giao dịch — nhà đổi chủ quá nhanh có thể ẩn rủi ro.
-
Kiểm tra hồ sơ thuế, nghĩa vụ tài chính — tránh nợ thuế, tiền sử sang tên.
-
Nếu có thể: thuê kỹ sư/công ty kiểm định để đánh giá kết cấu, điện nước, chống thấm, PCCC.
Lời khuyên thực tế từ người làm nghề
-
Đừng chỉ tin lời chủ: hãy tin hồ sơ pháp lý và bằng chứng kỹ thuật.
-
Một nhà “đẹp” trên thực tế có thể là “hố” trên pháp lý.
-
Nếu không rành pháp lý, hãy mang hồ sơ đến UBND phường, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc nhờ chuyên gia kiểm tra trước khi chuyển tiền.
-
Với nhà tự xây, chi phí kiểm định nhỏ hơn chi phí sửa/chữa pháp lý sau này hàng chục lần.
Mẫu câu để hỏi chủ nhà ngay lúc xem nhà
-
“Anh/chị có bản vẽ thiết kế và biên bản nghiệm thu hoàn công không ạ?”
-
“Nhà có giấy phép xây dựng không? GPXD còn hiệu lực không?”
-
“Đất có bị dính quy hoạch hay tranh chấp lịch sử không?”
-
“Anh/chị có biên lai nộp thuế, nghĩa vụ tài chính liên quan không?”
Nếu chủ vòng vo, lảng tránh — đó là điểm đỏ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét