Cách đây gần hai năm, khi thị trường tăng trưởng nóng, tín dụng cho bất động sản (BĐS) đột ngột bị thắt chặt khiến cho không ít doanh nghiệp nhà đất rơi vào tình trạng lao đao, sống dở chết dở.
 |
| Tín dụng hâm nóng thị trường bất động sản? |
Còn
hiện nay, không chỉ quy định hạn chế tín dụng này được bãi bỏ, mà các
ngân hàng còn đua nhau đưa ra nhiều chương trình, gói hỗ trợ tín dụng
cho hoạt động đầu tư xây dựng phát triển, mua bán sản phẩm BĐS. Thậm
chí, tín dụng còn được coi là đòn bẩy, thúc đẩy thị trường.
“Cú hích” từ các gói hỗ trợ
Được triển khai từ tháng 6/2013, đến nay
mới chỉ giải ngân được hơn 10% với số tiền hơn 3.000 tỷ đồng cho 3.400
khách hàng, song các chuyên gia đều nhìn nhận gói tín dụng 30.000 tỷ
đồng thực sự là một "cú hích" cho thị trường BĐS.
Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp
hội BĐS Việt Nam cho rằng: "Gói 30.000 tỷ đồng đã tạo ra những hiệu ứng
nhất định. Hình thành nên một thị phần nhà ở đúng với khả năng chi trả
của người dân. Góp phần kéo giá BĐS xuống thấp, tạo đòn bẩy để thị
trường tan băng".
Với những kết quả thực sự tích cực đó,
mới đây, Bộ Xây dựng cũng cho biết, đang kiến nghị với Chính phủ nới
rộng hơn quy định, tăng tốc độ giải ngân và khả năng tiếp cận cho người
dân. "Kéo dài thời hạn trả nợ đối với khách hàng là hộ gia đình từ 10
năm lên 15 năm; Mở rộng đối tượng vay vốn đối với khách hàng là hộ gia
đình, cá nhân mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả
nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn
giá); Mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị, cán bộ, công chức,
viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị ở tất cả các tỉnh, TP trực
thuộc T.Ư đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được
vay để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không
vượt quá 840 triệu đồng (80% x 1,05 tỷ đồng); Mở rộng cho vay đối với
các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán
hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ); Không giới
hạn về quy mô và thời gian triển khai thực hiện của gói tín dụng ưu đãi
cho vay hỗ trợ nhà ở; Bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần
theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước được phép tham gia cho vay gói tín
dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng" - ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục
Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết về những nội dung
chính của đề xuất này.
Khu đô thị Đặng Xá II, Gia Lâm. Ảnh: Linh Anh
Khơi thông dòng chảy vốn
Tiếp theo gói 30.000 tỷ đồng, vừa qua,
thị trường lại lần nữa được hâm nóng bởi sự ra đời của gói 50.000 tỷ
đồng với mô hình liên kết 4 nhà: Ngân hàng, nhà thầu, nhà cung ứng VLXD
và chủ đầu tư. Đây là gói tín dụng thương mại trong sản xuất, giúp các
doanh nghiệp vượt khó, dự án dở dang có cơ hội về đích. Bởi điểm đặc
biệt của gói tín dụng này là doanh nghiệp được khoanh nợ để tiếp tục vay
triển khai dự án. Bên cạnh đó, các bên tham gia: Chủ đầu tư, nhà cung
cấp VLXD, nhà thầu sẽ ký kết khép kín với nhau trên cùng một hợp đồng.
Ngân hàng đứng ra điều tiết, quản lý mô hình, dòng tiền đi đúng mục
đích. Nhờ vậy, giá thành đầu tư giảm, dẫn đến giảm giá bán sản phẩm.
Thực tế hiện nay, tiến độ giải ngân gói
tín dụng 30.000 tỷ đồng còn nhiều hạn chế, nên gói 50.000 tỷ đồng hay
100.000 tỷ đồng có khơi thông được dòng chảy đang bị tắc trong lĩnh vực
VLXD, BĐS hay không vẫn còn là điều đáng nghi ngại. Tuy nhiên, dù là
30.000 tỷ hay 50.000 tỷ, 70.000 tỷ, 100.000 tỷ, thậm chí 120.000 tỷ, bất
kỳ giá trị tín dụng nào, cụ thể hay không cụ thể thì động thái này cũng
cho thấy, các ngân hàng đang rất nỗ lực hướng đến các gói tín dụng cho
BĐS, thúc đẩy thị trường phát triển, thay đổi nền kinh tế.
"Không quan trọng là số tiền bao nhiêu:
30.000 tỷ, 50.000 tỷ hay 70.000 tỷ... Nếu triển khai tốt, các đối tác,
doanh nghiệp vận hành nghiêm túc thì hiệu quả sẽ rất tốt. Khi triển khai
tốt thì dòng tiền sẽ phình to ra. Và ngược lại, nếu triển khai không
tốt thì chắc chắn chương trình tín dụng này sẽ bé đi" - Thứ trưởng Bộ
Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói.
Thậm chí, ngay cả GS. TSKH Đặng Hùng Võ -
nguyên Thứ trưởng Bộ TT&MT, người tỏ ra còn nhiều hoài nghi về các
gói tín dụng cũng phải thừa nhận, tín dụng luôn có sự tác động nhất định
đến thị trường: "Bất kỳ một đồng tiền nào bỏ thêm vào thị trường BĐS
đều có lợi cho thị trường. Thị trường thêm vốn, tăng niềm tin. Gói
50.000 tỷ đồng đã và đang làm được điều đó".
Mặt khác, theo đánh giá của một tổ chức
quốc tế thì Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục tiến hành rà soát tình hình
tài chính của thị trường BĐS, với mục tiêu quan trọng và cần thiết là
để tín dụng chảy vào lĩnh vực này. Và thực tế, BĐS vẫn có nhiều cơ sở để
chờ đợi, bởi ngân hàng đã, đang huy động được rất nhiều vốn nhưng chưa
thể giải ngân và luân chuyển, tái tạo dòng vốn.
Như vậy, có thể nói rằng, từ việc thắt
chặt đến nới lại tín dụng cho lĩnh vực BĐS, thị trường cũng thay đổi
theo từng thời điểm nới - thắt đó, càng cho thấy tầm quan trọng, tác
động thúc đẩy của tín dụng đối với thị trường BĐS. Với tình hình hiện
nay, tín dụng có lẽ sẽ là kênh hiệu quả giúp BĐS chuyển động với đủ tầm
và lực.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét